Immobilien
verstehen.
4.068 Ratgeber rund um Kauf, Verkauf, Finanzierung, Vermietung, Steuern, Bewertung, Sanierung und Verrentung — verständlich erklärt von FREITAG® Immobilien.
Was ist Cashflow-Rendite? Einfach erklärt
Die Cashflow-Rendite misst, wie viel Geld ein Unternehmen tatsächlich erwirtschaftet – und ist ein wichtiger Indikator für Stabilität und Investitionsfähigkeit. Einfach erklärt mit Beispielen und Formeln.
Was ist das Berliner Testament?
Das Berliner Testament ist ein gemeinschaftliches Ehegattentestament, bei dem sich Partner gegenseitig als Alleinerben einsetzen und die Kinder erst nach dem Tod des letzten Partners erben sollen.
Was ist das Ertragswertverfahren?
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie oder eines Unternehmens anhand seiner zukünftigen Erträge – ideal für Renditeobjekte und Investitionsentscheidungen.
Was ist das Exposé?
Ein Exposé ist ein präziser Projektplan für eine wissenschaftliche Arbeit oder ein Forschungsvorhaben – hier wird erklärt, was es ist und wie es aufgebaut wird.
Was ist das Forward-Darlehen?
Ein Forward-Darlehen sichert heute günstige Zinsen für die zukünftige Anschlussfinanzierung und schützt vor steigenden Marktzinsen – mit klaren Vor- und Nachteilen.
Was ist das Gemeinschaftseigentum?
Gemeinschaftseigentum umfasst alle Gebäudeteile und Grundstücksflächen, die allen Eigentümern gemeinsam gehören und gemeinsam genutzt und verwaltet werden.
Was ist das Hausgeld?
Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung von Eigentümern für Betriebs-, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten einer Eigentumswohnung und ihrer Gemeinschaftsanlagen.
Was ist das Sachwertverfahren?
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie anhand ihrer Herstellungskosten, des Bodenwerts und der Substanz – besonders bei seltenen oder schwer vergleichbaren Objekten wichtig.
Was ist das Sondereigentum?
Was ist Sondereigentum? Eine klare Abgrenzung zu Gemeinschaftseigentum und praktische Hinweise für Eigentümer von Eigentumswohnungen und Teileigentumseinheiten.
Was ist das Sondernutzungsrecht?
Was ist das Sondernutzungsrecht? Ein Ratgeber erklärt, wie exklusive Nutzung von Gemeinschaftsflächen in Eigentümergemeinschaften funktioniert, welche Rechte und Pflichten gelten und wie es begründet wird.
Was ist das Übergabeprotokoll?
Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand einer Immobilie beim Wechsel von Mieter oder Eigentümer und schützt beide Seiten vor späteren Streitigkeiten.
Was ist das Vergleichswertverfahren?
Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Marktwert einer Immobilie anhand realer Kaufpreise vergleichbarer Objekte und gilt als besonders marktnahes Bewertungsverfahren.
Was ist das Wegerecht?
Was ist ein Wegerecht, wie wird es eingeräumt und welche Pflichten und Kosten entstehen? Ein verständlicher Ratgeber für Grundstückseigentümer und Käufer.
Was ist das Wohnrecht?
Wohnrecht im Überblick: Was es ist, wie es funktioniert und wann es sinnvoll ist – ein verständlicher Ratgeber für den deutschen Immobilienalltag.
Was ist der Anbau?
Was ist ein Anbau? Ein Anbau ist eine bauliche Erweiterung eines bestehenden Gebäudes, die Wohn- oder Nutzfläche schafft und meist genehmigungspflichtig ist.
Was ist der Anliegerbeitrag?
Der Anliegerbeitrag ist eine finanzielle Beteiligung von Grundstückseigentümern an den Kosten für die Herstellung oder Erneuerung öffentlicher Erschließungsanlagen. Er basiert auf gesetzlichen Grundlagen und ist ein wichtiges Element der kommunalen Finanzierung.
Was ist der Architektenvertrag?
Der Architektenvertrag regelt Planung, Bauüberwachung und Honorar zwischen Bauherr und Architekt – ein zentraler Baustein für jedes Bauprojekt.
Was ist der Bausparvertrag?
Ein Bausparvertrag kombiniert Sparen und Immobilienfinanzierung: So sichern Sie sich frühzeitig günstige Zinsen und staatliche Förderungen für Ihr Eigenheim.
Was ist der Bauträgervertrag?
Der Bauträgervertrag kombiniert Grundstückskauf und Bauvertrag in einem Vertrag. Hier erfahren Sie, wie er funktioniert und worauf Sie achten müssen.
Was ist der Bebauungsplan?
Der Bebauungsplan legt fest, wie ein Grundstück bebaut werden darf – von Nutzung bis Bauhöhe. Ein zentraler Baustein der deutschen Bauleitplanung für Bauherren und Investoren.
Was ist der Bedarfsausweis?
Der Bedarfsausweis zeigt den theoretischen Energiebedarf eines Gebäudes und ist eine der beiden Formen des Energieausweises in Deutschland.
Was ist der Beleihungswert?
Der Beleihungswert ist eine zentrale Größe bei der Immobilienfinanzierung und bestimmt maßgeblich die Kreditkonditionen. Er schützt Banken vor Wertverlusten und ist entscheidend für Ihre Darlehensentscheidung.
Was ist der Carport?
Ein Carport ist ein offener oder teilweise geschlossener Unterstand für Fahrzeuge – praktisch, kostengünstig und oft genehmigungsfrei, wenn Regeln beachtet werden.
Was ist der Energieausweis?
Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist bei Verkauf, Neuvermietung und Neubau Pflicht. Er hilft, Heizkosten und Sanierungsbedarf einzuschätzen.
Was ist der Erbvertrag?
Der Erbvertrag ist eine bindende Regelung für die Nachfolge, die wie ein Testament den letzten Willen festlegt, aber vertragsrechtlich abgesichert ist und notariell beurkundet werden muss.
Was ist der Flächennutzungsplan?
Der Flächennutzungsplan legt fest, wie eine Gemeinde ihr gesamtes Gebiet langfristig nutzen möchte – von Wohnen über Gewerbe bis zu Grünflächen und Verkehrswegen.
Was ist der Generalunternehmervertrag?
Der Generalunternehmervertrag überträgt die gesamte Bauausführung an einen einzigen Vertragspartner – mit klarer Haftung, aber auch Risiken für den Bauherrn.
Was ist der Grundriss?
Der Grundriss ist die maßstabsgetreue Draufsicht eines Gebäudes und die Basis für Planung, Bau und Vermarktung von Immobilien. Er erklärt Raumzuschnitte, Nutzung und Struktur auf einen Blick.
Was ist der Grundstückskauf?
Ein Grundstückskauf ist ein komplexer Prozess mit vielen rechtlichen und finanziellen Aspekten. Dieser Ratgeber beleuchtet die wichtigsten Schritte, Kosten und Überlegungen für einen erfolgreichen Erwerb.
Was ist der Hauskauf?
Der Hauskauf ist der rechtliche Erwerb eines Eigenheims inklusive Grundstück und umfasst Finanzierung, Vertrag, Notar und Grundbucheintrag.