Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Berngau.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Berngau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Berngau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Berngau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Berngau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Berngau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Berngau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Berngau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für das Gewerbegebiet Mühlfeld stellt Berngau die Flächennutzungsplanänderung als Deckblatt 13 sowie einen Bebauungsplan mit Grünordnungsplan bereit. Für betroffene Grundstücke sollten Eigentümer auch die dort verlinkten Festsetzungen und Hinweise sowie die Begründung mit Umweltbericht lesen.
Bauleitpläne | Gemeinde BerngauFür „Am Dümpfel“ führt Berngau das Flächennutzungsplan-Deckblatt 15 und einen Bebauungsplan mit integrierter Grünordnung auf; für „Langenbüchel II“ wird Deckblatt 14 genannt. Diese unterschiedlichen Unterlagen sollten bei einer Grundstücksprüfung nach dem konkreten Standort zugeordnet werden.
Bauleitpläne | Gemeinde BerngauÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Berngau ist eine Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und hat etwa 2600 Einwohner. Der Hauptort liegt knapp 5,5 km südwestlich des Neumarkter Stadtzentrums, und die Staatsstraße 2238 durchquert das Gemeindegebiet. Nachbargemeinden sind Postbauer-Heng, Neumarkt in der Oberpfalz, Sengenthal und Freystadt. Die Quelle der Sulz befindet sich nordwestlich von Berngau. Für Käufer oder Eigentümer bedeutet dies eine gute Anbindung an umliegende Orte und eine Lage im bayerischen Landkreis Neumarkt.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Berngau: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.890 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Berngau: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 62,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Berngau: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Berngau: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 420 €/m² | -1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Berngau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 2.840 €/m² | +6,8 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.890 €/m² | +3,5 % | 3.690 €/m² | +4,8 % | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -1 % | 3.650 €/m² | -1,1 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Berngau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Berngau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berngau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Berngau Bestand hat.
Unternehmer in Berngau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Berngau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Berngau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Berngau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Berngau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Berngau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Berngau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Berngau, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Raum Berngau sowie im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz spezialisiert. Das Unternehmen arbeitet eng mit regionalen und überregionalen Banken zusammen und bietet umfassende Beratung rund um den Immobilienverkauf.
Website besuchenLokaler Maklerbetrieb in Berngau, der sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen im Ort und Umgebung spezialisiert. Die Makler Markus Meyer und Henry Ehmke sind seit Jahrzehnten im Markt Berngau aktiv und verfügen über langjährige Erfahrung im regionalen Wohnimmobilienbereich.
Website besuchenImmobilienverwaltung mit Sitz in Berngau, die neben der Verwaltung von Wohnimmobilien auch bei Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen im Ort und Umgebung berät. Das Unternehmen ist seit 1992 am Markt und betreut Bestände in Berngau sowie in Nürnberg.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung im Münchner Umland und in Bayern, spezialisiert auf Vermittlung, Bewertung und Beratung für Eigentümer und Anleger. Bietet Marktdaten und Verkaufsdienstleistungen speziell für Berngau an. Begleitet Kunden in allen Phasen der Immobilienvermittlung mit klaren Prozessen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit umfassenden Kenntnissen des Marktes in Neumarkt in der Oberpfalz und umliegenden Gemeinden. Bietet persönliche Beratung, fundierte Bewertungen und professionelle Begleitung beim Kauf und Verkauf. Betreut aktiv Berngau und Ortsteile in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Berngau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Berngau (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Berngau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeinde-Website Berngau wird ein Bauleitplanverfahren sowie der Satzungsbeschluss zu einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan für eine Photovoltaik-Freiflächenanlage erwähnt. Der Eintrag verweist auf eine formale Planungsentscheidung der Gemeinde. Er betrifft damit die Standort- und Flächenentwicklung in Berngau.
Das neue Baugebiet „Am Dümpfel“ in Berngau wurde offiziell eröffnet. Laut Bericht umfasst das Areal 60 Parzellen; zudem sind dort Mehrfamilienhäuser mit 64 Wohnungen, Tiefgarage und Stellplätzen vorgesehen. Der Artikel betont den schnellen Baufortschritt und die bereits bewilligten ersten Bauanträge.
Die Gemeinde Berngau veröffentlicht eine Übersicht zu verfügbaren Wohnbauflächen. Auf der Seite werden die noch freien Parzellen markiert und damit konkrete Baugrundstücke im Gemeindegebiet kommuniziert. Das ist ein direkter Hinweis auf die kommunale Entwicklung neuer Wohnbauflächen.
