Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ilmenau.
Wer in Ilmenau eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ilmenau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ilmenau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ilmenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ilmenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ilmenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ilmenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ilmenau: 2.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² | – |
| 2019 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.190 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.400 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.380 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ilmenau: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 35,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² | – |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.600 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ilmenau: 8,70 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,70 €/m² | +1,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ilmenau: 145 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 92 €/m² | – |
| 2019 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 140 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 143 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 145 €/m² | +1,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ilmenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.190 €/m² | +8,4 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,70 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.400 €/m² | +1,7 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.380 €/m² | -0,8 % | 2.600 €/m² | -0,8 % | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +1,3 % | 2.640 €/m² | +1,5 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,70 €/m² | +1,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ilmenau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ilmenau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ilmenau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ilmenau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ilmenau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ilmenau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ilmenau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ilmenau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Ilmenau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Ilmenau, spezialisiert auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Ilm-Kreis. Bietet umfassende Beratung, Bewertung und Vermittlung für Immobilien in Ilmenau und Umgebung. Zuverlässiger Partner für den regionalen Immobilienmarkt in Thüringen.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Ilmenau, der sich auf Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat. Begleitet Kunden von der Wertermittlung bis zur Übergabe und bietet starkes Consulting für den Verkauf in Ilmenau und Thüringen. Ergänzt Immobilienberatung durch Unternehmensberatung.
Website besuchenLokales Team in Ilmenau, das professionell beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien in Ilmenau und Umgebung unterstützt. Spezialisten für den regionalen Markt mit Fokus auf zuverlässige Dienstleistungen. Ihr Partner für Immobilientransaktionen im Ilm-Kreis.
Website besuchenInhabergeführter regionaler Makler mit Sitz in der Nähe von Ilmenau, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in Ilmenau, Arnstadt und Erfurt. Betont Nähe zum Kunden und Zuverlässigkeit für den lokalen Markt. Spezialisiert auf Immobilien in Thüringen.
Website besuchenSeit 2008 etablierter Makler in Ilmenau für Wohn- und Gewerbeimmobilien zur Miete und zum Kauf in der Region Ilmenau und Umgebung. Leistungsstarker Dienstleister für den gesamten deutschen Immobilienmarkt mit lokalem Fokus. Ihr Partner für Vermittlung und Verkauf.
Website besuchenImmobilienmakler und Gutachter mit Geschäftsräumen in Ilmenau, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung in der Region. Bietet persönliche Beratung vor Ort in der Erfurter Straße. Zuverlässiger lokaler Dienstleister im Ilm-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ilmenau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ilmenau (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die LEG Thüringen meldet einen Spatenstich für einen Neubau in Ilmenau. Im Quartier Fischerhütte entsteht ein Gebäude, das künftig von B&B Hotels genutzt werden soll. Der Vorgang ist ein klarer Immobilien- und Standortimpuls für Ilmenau.
Ein Beitrag beschreibt ein Mehrfamilienhaus in Massivholzbauweise in Ilmenau mit 29 Wohneinheiten und einer Bauzeit bis Herbst 2026. Das Vorhaben wird als CO2-neutrales Pilotprojekt und als wichtiger Baustein für bezahlbaren Wohnraum eingeordnet. Der Artikel verweist auf die Ilmenauer Wohnungs- und Gebäudegesellschaft als Bauherrin.
Analytik Jena investiert am langjährigen Produktionsstandort Ilmenau mehr als 30 Millionen Euro in einen Neubau. Laut Mitteilung sollen dort Entwicklung und Produktion ausgebaut werden; zusätzlich entstehen laut Unternehmen Perspektiven für bis zu 80 neue Arbeitsplätze. Der Standort wird damit deutlich gestärkt.
In einer Stellungnahme zum Haushalt 2025 wird in Ilmenau die Frage der Grundsteuer-Hebesätze angesprochen. Zudem wird eine Bestandsaufnahme zur möglichen Einführung der Grundsteuer C angeregt. Das ist für Standort- und Immobilienpolitik in der Stadt relevant.
Die WBG Ilmenau kündigt für 2024 Investitionen von rund 12 Millionen Euro an. Größtes Vorhaben ist der Neubau „Schortehof“ in der Johann-Friedrich-Böttger-Straße, in dem bis 2026 insgesamt 39 Wohnungen sowie vier Gewerberäume entstehen sollen. Das ist eines der wichtigsten Wohnungsbauprojekte der Stadt.
Die Stadt Ilmenau nennt in ihrem Rekordhaushalt für 2024 mehrere Bau- und Entwicklungsmaßnahmen. Dazu zählen unter anderem Mittel für die Entwicklung der Fischerhütte, die Sanierung des Jugendhauses Schatoh, den Bau einer neuen Toilette in der Innenstadt und das Parkhaus Terminal M. Der Haushalt zeigt einen breiten Investitionsschwerpunkt in die städtische Infrastruktur.
In Ilmenau wurde der Fraunhofer-Institutsneubau eröffnet. Laut Meldung sind in das Projekt rund 25 Millionen Euro geflossen, das Areal umfasst etwa 18.000 Quadratmeter und bietet Platz für weitere Erweiterungen. Der Neubau stärkt den Forschungs- und Wirtschaftsstandort Ilmenau.
Ein Fachbeitrag beschreibt den Ilmenauer Wohnungsmarkt als im Um- und Aufbruch befindlich. Genannt wird ein Bedarf von 2.700 neuen Wohnungen für den Ilm-Kreis bis 2030, mit Ilmenau als Schwerpunkt. Der Text ordnet die lokale Nachfrage nach Wohnraum und die künftige Entwicklung ein.
