Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wiesent.
Wer in Wiesent eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wiesent, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wiesent besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wiesent sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wiesent begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wiesent.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wiesent – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Entwässerungssatzung für Wiesent weist den Schutz gegen Abwasserrückstau dem jeweiligen Anschlussnehmer selbst zu. Beim Kauf eines angeschlossenen Hauses oder vor einem Kellerumbau sollte die vorhandene Rückstausicherung deshalb fachlich geprüft werden. Diese Aussage beschreibt die geöffnete Satzungsfassung; eine konsolidierte aktuelle Rechtslage oder die Anschlussberechtigung eines einzelnen Grundstücks wird damit nicht bestätigt.
Wiesent – Entwässerungssatzung (veröffentlichte Fassung)Vor Herstellung oder Änderung der privaten Grundstücksentwässerung verlangt die geöffnete Satzungsfassung Planunterlagen und schriftliche Zustimmung der Kommune. Diese kann Bedingungen und Auflagen enthalten. Andere straßen-, bau- und wasserrechtliche Genehmigungen ersetzt sie nicht; die Kommune kann Ausnahmen von § 10 Abs. 1–3 zulassen. Eigentümer sollten vor Baubeginn die vollständigen Unterlagen und das heute maßgebliche Verfahren mit der Verwaltung abstimmen. Beschrieben ist die veröffentlichte Fassung, nicht eine bestätigte aktuelle Konsolidierung.
Wiesent – Entwässerungssatzung (veröffentlichte Fassung)Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Wiesent, eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg, zählt 2500 Einwohner. Ein historisches Merkmal ist der Burgstall Neuhaus, eine abgegangene Gipfelburg auf dem Heilsberg. Diese befindet sich 900 Meter nordwestlich des Ortsteils Dietersweg. Die um 1213 von Herzog Ludwig I. erbaute Anlage blieb unvollendet und wurde im selben Jahr aufgegeben. Dies weist auf eine von Geschichte und Natur geprägte Umgebung hin, die Immobilien dort besonders macht.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wiesent: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wiesent: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 53,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.840 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.990 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.170 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wiesent: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wiesent: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 121,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 140 €/m² | – |
| 2016 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 165 €/m² | +10 % |
| 2018 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2019 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2021 | 265 €/m² | +15,2 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 310 €/m² | -1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wiesent, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.840 €/m² | +5,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.990 €/m² | +5,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.170 €/m² | +6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +5,9 % | 3.360 €/m² | +6 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,9 % | 3.560 €/m² | +6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % | 4.170 €/m² | +2,2 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,3 % | 4.150 €/m² | -0,5 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wiesent — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wiesent sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wiesent durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wiesent in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wiesent. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Wiesent bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wiesent — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wiesent passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Wiesent klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler der Immobilienagentur Edel in Wiesent, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Regensburger Land. Bietet persönliche Beratung und hat 8 aktuelle Inserate zu 100% im Kaufsegment. Hohe Bewertung von 5,0 Sternen basierend auf Kundenfeedback.
Website besuchenVertretet Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH und ist aktiv mit 12 Inseraten für Wohnimmobilien in Wiesent und Umgebung. Fokussiert auf Kaufobjekte im Regensburger Kreis mit 31 Followern. Spezialisiert auf regionale Immobilienvermittlung.
Website besuchenLeitet KAPVEST Real Estate GmbH mit 23 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf von Wohnimmobilien in Wiesent. Starke Präsenz mit 60 Followern und Bewertung von 4,4 Sternen. Betreut den Markt im Regensburg-Kreis gezielt.
Website besuchenMakler bei Gerl Immobilien mit 51 Inseraten für Wohnobjekte in Wiesent, 55% zum Kauf. Hohe Reichweite mit 259 Followern in der Region. Spezialisiert auf lokale Vermittlung im Oberpfälzer Raum.
Website besuchenInhaber von Simmel Immobilien, aktiv mit 13 Kauf-Inseraten für Wohnimmobilien in Wiesent. Exzellente Bewertung von 5,0 Sternen aus 6 Rezensionen und 40 Follower. Lokaler Experte für den Wiesenter Immobilienmarkt.
Website besuchenPartner in Immobilien Schönberger & Wiener GbR mit 27 Inseraten, 78% zum Kauf von Wohnungen und Häusern in Wiesent. Starke lokale Präsenz mit 244 Followern und 4,7 Sternen Bewertung. Fokussiert auf Regensburg-Kreis.
Website besuchenFührt die Beratungskanzlei Habel mit 4 Inseraten für Wohnimmobilien in Wiesent, 75% Kauf. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,9 Sternen aus 15 Bewertungen. Bietet umfassende Beratung im Wiesenter Raum.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wiesent, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wiesent (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wiesent liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Treffer nennt den Grundsteuer-Hebesatz für Wiesent im Jahr 2025 und ordnet die Gemeinde als Ort mit einem Hebesatz von 320 % für die Grundsteuer B ein. Inhaltlich ist das ein unmittelbarer Standort- und Wirtschaftsfaktor für Eigentümer und potenzielle Investoren in Wiesent.
Auf der Gemeindeseite von Wiesent gibt es einen Bereich zu Gewerbebetrieben; der Treffer ist als aktueller Webeintrag der Gemeinde auffindbar. Aus dem Suchauszug lässt sich jedoch kein konkreter Bau- oder Investitionsinhalt sicher entnehmen, nur der eindeutige Bezug zu Wiesent im Titel und auf der Gemeinde-Website.
