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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Markt Bibart im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Markt Bibart ist ein Markt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. Die geografische Lage befindet sich im Steigerwald zwischen Kitzingen im Nordwesten und Neustadt an der Aisch im Südosten an der Bibart. Nachbargemeinden sind Oberscheinfeld, Scheinfeld, Sugenheim, Iphofen und Markt Einersheim. Die Gemeinde gliedert sich in sechs Gemeindeteile, darunter der Hauptort Markt Bibart und das Pfarrdorf Altmannshausen. Diese Lage bietet eine etablierte Umgebung für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Markt Bibart: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Markt Bibart sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.990 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Markt Bibart: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Markt Bibart eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Markt Bibart: 8,90 €/m²
Die Mieten in Markt Bibart sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Markt Bibart: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Markt Bibart hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 111 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Markt Bibart ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsdichte, wobei gut erhaltene und modernisierte Objekte schneller Abnehmer finden als sanierungsbedürftige Bestände. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem Eigennutzersegment, ergänzt durch einzelne Kapitalanleger, die auf solide, langfristig vermietbare Objekte setzen. Für Haus kaufen Markt Bibart spricht das im Vergleich zu den umliegenden Zentren noch moderate Preisniveau, während Wohnung kaufen Markt Bibart vor allem für kleinere Haushalte, Pendler und Anleger interessant ist. Die Immobilienpreise Markt Bibart zeigen eine stabile Grundtendenz, aber keine überhitzte Entwicklung. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem dann gegeben, wenn Kaufpreis, Zustand und erzielbare Miete in einem vernünftigen Verhältnis stehen. Bei den aktuellen Mietpreisen ergibt sich häufig eine grobe Bruttomietrendite im Bereich von etwa 3,2 bis 4,6 Prozent, abhängig von Objektart, Baujahr, Modernisierungsgrad und Mikrolage. Häuser mit großem Grundstück können renditeseitig schwächer abschneiden, während kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit oft die bessere Kalkulationsbasis bieten. Insgesamt bleibt Markt Bibart ein Markt mit eher ruhiger, aber verlässlicher Entwicklung, in dem Lagequalität und Objektzustand den Ausschlag geben.
Wer den Markt in Markt Bibart im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Markt Bibart bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Markt Bibart starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 10 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Markt Bibart entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Markt Bibart stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Markt Bibart eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Markt Bibart ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Markt Bibart, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Markt Bibart gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Markt Bibart | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Markt Bibart, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.690 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5,6 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.990 €/m² | +5,9 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6,5 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,6 % | 2.820 €/m² | +4,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.930 €/m² | +3,9 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Markt Bibart — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Markt Bibart sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Markt Bibart durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Markt Bibart, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Markt Bibart bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Markt Bibart bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Markt Bibart — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Markt Bibart passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Markt Bibart aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Markt Bibart sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in der Region Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, aktiv mit Immobilienangeboten in Markt Bibart (PLZ 91477). Spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnobjekten in der Umgebung. Bietet derzeit mehrere Immobilien in Markt Bibart an.
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Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Fürth, tätig in der Region Markt Bibart und Umgebung. Vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Immobiliendienstleistungen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Markt Bibart (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Markt Bibart liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel beschreibt eine 200-Millionen-Euro-Investition von Egger am Standort Markt Bibart und den laufenden Umbau sowie Ausbau des Werks. Im Fokus steht die Frage, ob der Zeitplan eingehalten werden kann.
Die Ortsseite von FLZ.de bündelt aktuelle Inhalte zu Markt Bibart und verweist auf die laufende Großinvestition bei Egger. Sie dient als lokaler Einstiegspunkt für weitere Markt-Bibart-Berichte.
Das Projekt beschreibt die Erschließung des BA 4 im Gewerbepark Markt Bibart. Genannt werden Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekommunikationsleitungen sowie ein Regenrückhaltebecken für den industriellen Verkehr.
Die Gemeinde veröffentlicht ein ISEK, also ein integriertes bauliches Entwicklungskonzept für Markt Bibart. Das Dokument zeigt, dass die Ortsentwicklung planvoll gesteuert und räumlich weiterentwickelt werden soll.
Die Seite nennt den Hebesatz der Grundsteuer für Markt Bibart und ordnet die kommunalen Steuereinnahmen ein. Das ist ein relevanter Standort- und Wirtschaftsfaktor für die Gemeinde.
Der Bericht nennt mehrere kommunale Investitions- und Entwicklungsprojekte in Markt Bibart, darunter das Czasch-Anwesen, das Weber-Areal und die Untergassen-Sanierung. Außerdem wird auf die Baugebietserschließung und bereits abgeschlossene größere Vorhaben verwiesen.
Die Gemeinde stellt den Bebauungsplan "Löhlein" online. Der Eintrag belegt ein weiteres örtliches Planungs- und Baugebietsthema in Markt Bibart.
Auf der Gemeindeseite wird der Bebauungsplan "Am Bahnhof" für Markt Bibart bereitgestellt. Das weist auf ein konkretes Bauleitplanverfahren im Ort hin.
