Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Witzmannsberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Witzmannsberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Witzmannsberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Witzmannsberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Witzmannsberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Witzmannsberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Witzmannsberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Witzmannsberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Witzmannsberg liegt in Niederbayern im Landkreis Passau und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Tittling. Die Gemeinde befindet sich in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald an der nordöstlichen Landkreisgrenze zu Freyung-Grafenau, westlich oberhalb der Ilz. Sie liegt östlich der Bundesstraße 85 und der Staatsstraße 2622, mit 22 km Entfernung zu Passau und Grafenau. Die politische Gemeinde entstand 1818 und besteht aus 29 Gemeindeteilen. Dies macht den Ort für Immobilieninteressenten attraktiv, die eine ländliche Lage mit guter Anbindung an regionale Zentren suchen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Witzmannsberg: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Witzmannsberg: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.530 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.960 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.350 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +2,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Witzmannsberg: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Witzmannsberg: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 95 €/m² | +8 % |
| 2019 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 142 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 158 €/m² | +11,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Witzmannsberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.930 €/m² | +6,6 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,8 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.530 €/m² | +7,2 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.720 €/m² | +7,5 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +9,1 % | 2.960 €/m² | +8,8 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 3.210 €/m² | +8,4 % | 8,10 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.350 €/m² | +4,4 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % | 3.420 €/m² | +2,1 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Witzmannsberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Witzmannsberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Witzmannsberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Witzmannsberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Witzmannsberg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Witzmannsberg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Witzmannsberg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Witzmannsberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Witzmannsberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Witzmannsberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Witzmannsberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Passau mit Tätigkeit in der Region Witzmannsberg. Bietet Immobiliendienstleistungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien an.
Immobilienkaufmann IHK mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region Passau-Witzmannsberg. Langjährige Erfahrung im lokalen Markt.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Fokus auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien im Landkreis Passau. Bietet lokale Expertise und transparente Beratung für Vilshofen, Passau und umliegende Gebiete inklusive Witzmannsberg. Maximale Transparenz und schnelle Ergebnisse.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Witzmannsberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Witzmannsberg (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Witzmannsberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Berichtet wird über eine Investition von zwei Millionen Euro für einen neuen Standort von Gibis Holzbau im Gewerbegebiet Rappenhof in Witzmannsberg. Das Projekt steht für eine neue gewerbliche Ansiedlung in der Gemeinde und für zusätzliche wirtschaftliche Aktivität vor Ort.
Die Gemeinde Witzmannsberg informiert über das Baugebiet Witzmannsberg-Süd. Nach rechtskräftigem Bebauungsplan soll bei ausreichender Vorvermarktung eine Erschließung im zeitigen Frühjahr 2027 beginnen. Genannt werden auch konkrete Preis- und Erschließungsdaten für Baugrundstücke.
Ein Immobilienprofil zu Witzmannsberg beschreibt die Gemeinde als überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Zugleich wird auf eine erfolgreiche Wohnbaupolitik verwiesen, durch die die Einwohnerzahl in den letzten zwei Jahrzehnten um mehr als 20 Prozent gestiegen sein soll. Es handelt sich um eine Immobilien- und Standortdarstellung mit Bezug zur Gemeinde Witzmannsberg.
Die Gemeinde Witzmannsberg veröffentlicht aktuelle Bauleitplanverfahren. Genannt wird unter anderem die Änderung des Bebauungsplanes Rappenhof durch Deckblatt Nr. 8. Das zeigt laufende planungsrechtliche Anpassungen für konkrete Flächen im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde beschreibt ihre Bauleitplanung als Grundlage dafür, wie und wo in Witzmannsberg gebaut werden darf. Der Flächennutzungsplan legt die künftige Entwicklung fest, einschließlich Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen sowie Verkehrsflächen.
Die Bauleitplanung der Gemeinde Witzmannsberg ist rechtskräftig abgeschlossen. Aufgeführt werden die Endausfertigungen mehrerer Bebauungspläne, darunter Witzmannsberg-Süd, Witzmannsberg-Ost und Witzmannsberg-West. Damit liegen zentrale planungsrechtliche Grundlagen für künftige Bauvorhaben vor.
