Immobilienmakler
für Oberdachstetten
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberdachstetten.
FREITAG® Immobilien in Oberdachstetten — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberdachstetten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberdachstetten mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberdachstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberdachstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Oberdachstetten
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberdachstetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberdachstetten: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Oberdachstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +6,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberdachstetten: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberdachstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.850 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberdachstetten: 8,60 €/m²
Die Mieten in Oberdachstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberdachstetten: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberdachstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 142 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 160 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 168 €/m² | +5 % |
| 2024 | 172 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 180 €/m² | +4,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Oberdachstetten ist insgesamt als kleiner, eher angebotsarmer Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Oberdachstetten oder eine Wohnung kaufen Oberdachstetten möchten, häufig mit Fokus auf Ruhe, Grundstücksgröße und überschaubare Einstiegspreise. Auf der Verkäuferseite profitieren gut gepflegte Bestandsobjekte von einer stabilen Nachfrage, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis gesteuert werden. Insgesamt ist der Markt eher ein leichter Verkäufermarkt bei guten Lagen und marktgerechten Preisen, während Käufer bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage bleibt vor allem durch das Umland, Pendlerbeziehungen und den Wunsch nach Wohnen im Grünen getragen. Für Kapitalanleger ist Oberdachstetten nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei passenden Objekten solide funktionieren, insbesondere bei kleinen Wohnungen oder vermietbaren Einfamilienhäusern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Oberdachstetten moderater, während Quadratmeterpreis Oberdachstetten und Mietpreise Oberdachstetten weiterhin eine stabile, aber keine dynamisch spekulative Entwicklung zeigen.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Oberdachstetten
Haus verkaufen in Oberdachstetten
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Oberdachstetten
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Oberdachstetten
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberdachstetten
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Oberdachstetten
Wohnung vermieten in Oberdachstetten
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Oberdachstetten
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Oberdachstetten
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Oberdachstetten
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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