Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rattenberg.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Rattenberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Rattenberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Rattenberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rattenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rattenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rattenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rattenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Entwässerungssatzung für Rattenberg weist den Schutz gegen Abwasserrückstau dem jeweiligen Anschlussnehmer selbst zu. Beim Kauf eines angeschlossenen Hauses oder vor einem Kellerumbau sollte die vorhandene Rückstausicherung deshalb fachlich geprüft werden. Diese Aussage beschreibt die geöffnete Satzungsfassung; eine konsolidierte aktuelle Rechtslage oder die Anschlussberechtigung eines einzelnen Grundstücks wird damit nicht bestätigt.
Rattenberg – Entwässerungssatzung (veröffentlichte Fassung)Für die Herstellung oder Änderung einer Grundstücksentwässerungsanlage in Rattenberg regelt § 10 Abs. 1–3 der veröffentlichten Entwässerungssatzung die Planvorlage und Zustimmung: Die Unterlagen sind vorab bei der Gemeinde einzureichen; begonnen werden darf erst nach erteilter oder als erteilt geltender Zustimmung. Nach Abs. 2 sind Bedingungen und Auflagen möglich. Verweigert die Gemeinde nicht innerhalb von drei Monaten nach Zugang vollständiger Planunterlagen schriftlich die Zustimmung, gilt diese als erteilt. Bei Mängeln verlangt sie Berichtigung und erneute Einreichung innerhalb angemessener Frist; die Dreimonatsregel gilt entsprechend. Sonstige Genehmigungspflichten, insbesondere nach Straßen-, Bau- und Wasserrecht, bleiben bestehen. Rattenberg kann nach Abs. 4 Ausnahmen von Abs. 1–3 zulassen. Dies beschreibt die geöffnete Fassung, nicht eine bestätigte konsolidierte aktuelle Rechtslage; vor Baubeginn sind maßgebliche Fassung und Verfahren mit der Verwaltung zu klären.
Rattenberg – Entwässerungssatzung (veröffentlichte Fassung)Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Rattenberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Das gleichnamige Pfarrdorf ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde liegt im Bayerischen Wald an den Grenzen zu den Landkreisen Cham und Regen. Zu den 55 Gemeindeteilen gehören die Gemarkungen Rattenberg und Siegersdorf. Diese Lage im Bayerischen Wald und die Gemeindestruktur bieten Käufern und Eigentümern ein ländliches Wohnumfeld in Niederbayern.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rattenberg: 3.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 48,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rattenberg: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 53,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Rattenberg: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Rattenberg: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 168 €/m² | +12 % |
| 2022 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Rattenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.880 €/m² | +7,5 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.120 €/m² | +8,3 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.020 €/m² | +1,3 % | 3.360 €/m² | +2,4 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +1 % | 3.430 €/m² | +2,1 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rattenberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Rattenberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Rattenberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Rattenberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Rattenberg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Rattenberg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Rattenberg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Rattenberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rattenberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Rattenberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Rattenberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Rattenberg und Umgebung im Landkreis Straubing-Bogen, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,5 Sternen bei ImmoScout24 mit 14 aktiven Inseraten. Daniel Schwarz ist der verantwortliche Ansprechpartner vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Rattenberg, aktiv mit 12 Inseraten zum Kauf von Wohnimmobilien. Alexander Schmidgal leitet die regionale Niederlassung im Landkreis Straubing-Bogen. Spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt in Bayern.
Website besuchenInhabergeführtes GbR mit starkem lokalen Engagement in Rattenberg, 4,7 Sterne Bewertung und 26 Inserate. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region Straubing-Bogen. Andreas Schönberger ist zentrale Ansprechperson.
Website besuchenLokaler Makler in Rattenberg mit 4,6 Sternen und 21 Inseraten für Wohnimmobilienverkäufe. Marina Gstettenbauer bietet persönliche Beratung für den Verkauf in der Gemeinde und Umgebung. Fokus auf den bayerischen Immobilienmarkt.
Website besuchenEtablierter Makler mit Gerhard König als Ansprechpartner, 4,8 Sterne und 22 Inserate in Rattenberg. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und Vermittlung im Landkreis Straubing-Bogen. Hohe Followerzahl unterstreicht regionale Präsenz.
Website besuchenUnabhängiger Immobilienexperte aktiv in Rattenberg mit 4,8 Sternen und 46 Inseraten. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in Bayern, starke lokale Expertise. Christian Dischinger betreut Kunden persönlich vor Ort.
Website besuchenEingetragenes Unternehmen in Rattenberg, spezialisiert auf An- und Verkauf sowie Vermittlung von Wohnimmobilien. Fokus auf lokale Bauvorhaben und Immobilienverpachtung in Bayern. Aktiv im Handelsregister für die Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rattenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rattenberg (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rattenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde stellte in ihrer Finanzplanung 2026 bis 2028 unter anderem Ausgaben für die Sanierung des KiTa-Gebäudes, Breitbandausbau, Wasserversorgung, die energetische Sanierung des Dorfplatzes und die Erweiterung des Baugebiets „Am Pfaffenhölzl“ dar. Damit werden mehrere kommunale Investitions- und Bauvorhaben konkret benannt.
Der Gemeinderat erteilte Einvernehmen zu zwei Bauanträgen und einer Bauvoranfrage. Zudem wurde der Bebauungsplan für das Sondergebiet der Freiflächen-PV-Anlage Bühelfelder nach Genehmigung der Herausnahme aus dem Landschaftsschutzgebiet beschlossen.
Der Gemeinderat meldete den Abschluss des Baugebiets „Am Pfaffenhölzl“ mit dem Aufbringen der Feinschicht. Außerdem wurden die Flächennutzungsplanänderung und die Unterlagen für ein Sondergebiet für eine Freiflächen-PV-Anlage behandelt. Die Gemeinde nannte zudem Fördermittel und den kommunalen Eigenanteil für das Vorhaben.
In der Sitzung ging es um die Grundsteuer-Anpassung ab 2025 und um eine geplante Versammlung für Geschäftsleiter. Außerdem erteilte der Gemeinderat sein Einvernehmen zu insgesamt vier Bauanträgen.
Der Bericht nennt drei konkrete Projekte in Rattenberg: das ehemalige Gasthaus „Traube“ soll zu einem Hotel werden, im alten Gasthaus sind Gastronomiebetriebe vorgesehen. In einem weiteren großen Gebäude gegenüber der Bäckerei Hacker sollen zehn Mietwohnungen entstehen.
