Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Werdau.
Wer in Werdau eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Werdau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Werdau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Werdau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Werdau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Werdau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Werdau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Werdau: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.680 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Werdau: 1.320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 55,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 850 €/m² | – |
| 2017 | 900 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 960 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 1.030 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.100 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.190 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.300 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 1.315 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.320 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 1.320 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Werdau: 6,50 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 32,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 6,50 €/m² | +1,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Werdau: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 94 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Werdau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 850 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 900 €/m² | +5,9 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 960 €/m² | +6,7 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.330 €/m² | +6,4 % | 1.030 €/m² | +7,3 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +6,8 % | 1.100 €/m² | +6,8 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +8,5 % | 1.190 €/m² | +8,2 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +9,7 % | 1.300 €/m² | +9,2 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 1.680 €/m² | -0,6 % | 1.315 €/m² | +1,2 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | -1,8 % | 1.320 €/m² | +0,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | 0 % | 1.320 €/m² | 0 % | 6,50 €/m² | +1,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Werdau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Werdau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Werdau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Werdau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Werdau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Werdau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Werdau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Werdau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Werdau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführte Immobilienagentur mit Sitz in Werdau, die sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Werdau und Umgebung spezialisiert hat. Die Maklerin bietet zudem professionelle Immobilienbewertungen und individuelle Beratung für Verkäufer und Vermieter.
Website besuchenSpezialisierte Immobilienmaklerin für den Verkauf gebrauchter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Werdau, Zwickau und der näheren Umgebung. Der Fokus liegt auf persönlicher Betreuung und regionaler Marktkenntnis.
Website besuchenRegionale Maklerfirma mit Standort in Werdau, die Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im Raum Werdau vermarktet. Das Unternehmen ist über Immobilienportale wie ImmobilienScout24 mit lokalen Angeboten vertreten.
Website besuchenMaklerhaus mit Schwerpunkt auf Sachsen und Thüringen, das auch Wohnimmobilien in Werdau und dem Zwickauer Raum vermarktet. Das Unternehmen bietet Verkauf und Vermietung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken.
Website besuchenRegional tätige Immobilienfirma mit Sitz in Crimmitschau, die auch Wohnimmobilien in Werdau und dem Zwickauer Land vermittelt. Das Unternehmen ist in Branchenverzeichnissen wie den Gelben Seiten als aktiver Makler für Wohnimmobilien gelistet.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler, der Wohnimmobilien im Raum Werdau und Umgebung vermarktet und in Branchenverzeichnissen als aktiver Anbieter geführt wird. Der Fokus liegt auf individueller Beratung und regionaler Marktkenntnis.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienagentur, die Wohnimmobilien in Werdau und der Region vermittelt und in Branchenverzeichnissen als aktiver Makler gelistet ist. Das Unternehmen betreut Verkäufer und Käufer bei Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler, der Wohnimmobilien in Werdau und Umgebung vermarktet und in Branchenverzeichnissen als aktiver Anbieter geführt wird. Das Unternehmen bietet Beratung und Vermittlung für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Wohnobjekten.
Website besuchenInternationale Maklerkette mit Standort in Werdau, die Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser im Raum Werdau vermarktet. Das Unternehmen nutzt ein großes Netzwerk und moderne Vermarktungskanäle.
Website besuchenGesellschaft, die im Raum Werdau Wohnimmobilien vermarktet und in Firmenverzeichnissen als aktiver Immobilienmakler gelistet ist. Das Unternehmen ist Teil eines größeren Maklerhauses mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Werdau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Werdau (Ø 1.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Bürgerbeteiligung der Stadt Werdau wird der Vorentwurf zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Freiflächen-Photovoltaikanlage Werdau-Nord“ öffentlich ausgelegt. Das Vorhaben sieht die Errichtung und langfristige Betreibung einer Photovoltaikanlage vor.
Auf der Seite „Zahlen, Daten, Fakten“ beschreibt die Stadt Werdau ihre Lage als Wirtschaftsstandort mit guten Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen. Genannt werden außerdem Grundstückspreise nach Vereinbarung sowie die Hebesätze für Grundsteuer A und B und die Gewerbesteuer.
Die Stadtverwaltung Werdau bündelt auf ihrer Seite „Planen und Bauen“ Informationen zum Fachbereich Stadtentwicklung und Bau. Die Quelle verweist damit auf laufende kommunale Bau- und Entwicklungsaufgaben in Werdau.
In einem Bericht zur Stadtratssitzung verweist die Freie Wähler Werdau auf den abgeschlossenen Ausschreibungsprozess für den Ersatzneubau einer Brücke im Ortsteil Steinpleis. Der Eintrag betrifft damit ein konkretes Infrastruktur- und Bauvorhaben der Gemeinde Werdau.
Die Stadt Werdau berichtet über die Neueröffnung eines Netto-Markts an der B175 und verbindet das mit mehreren positiven Effekten für den Standort. Der Beitrag ordnet die Investition als Aufwertung für die Versorgung und die Entwicklung des Umfelds ein.
Die Stadt Werdau meldet einen geplanten Neubau im Zentrum: Das Deutsche Rote Kreuz will in unmittelbarer Nähe zu Gedächtnisplatz und Fachmarktzentrum „Schwalbe“ eine neue Geschäftsstelle errichten. Vorgesehen ist zudem ein Wohngebäude mit vier Geschossen und 18 Wohneinheiten im hinteren Bereich des Grundstücks.
