Immobilienmakler
für Mannheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mannheim.
FREITAG® Immobilien in Mannheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mannheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Mannheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mannheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mannheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Mannheim
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mannheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mannheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Mannheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mannheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mannheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.900 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mannheim: 12,90 €/m²
Die Mieten in Mannheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mannheim: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mannheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2017 | 730 €/m² | +9 % |
| 2018 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 870 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 940 €/m² | +8 % |
| 2021 | 1.010 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.055 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Mannheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Auf der Käuferseite ist der Markt seit dem Zinsanstieg weniger dynamisch als in den Jahren zuvor, dennoch bleibt die Nachfrage nach gut gelegenen Bestandsobjekten und modernisierten Wohnungen hoch. Für Verkäufer bedeutet das: Preisvorstellungen müssen stärker an Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage ausgerichtet werden. In guten Wohnlagen kann Mannheim weiterhin als relativ robuster Teilmarkt gelten, während einfachere Lagen stärker auf Preis und Ausstattung reagieren. Für Kapitalanleger ist die Stadt interessant, weil sie von einer breiten Wirtschaftsstruktur, Hochschulnähe und einer konstanten Mietnachfrage profitiert. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage und Objektqualität meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten sind in Einzelfällen auch höhere Anfangsrenditen möglich, allerdings oft mit entsprechendem Investitionsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mannheim für einen Markt mit solider Vermietbarkeit, moderatem Preisniveau im Vergleich zu Spitzenstädten und guter langfristiger Nutzbarkeit. Wer Wohnung kaufen Mannheim oder Haus kaufen Mannheim möchte, sollte insbesondere auf Energiekennwerte, Modernisierungsstand und Lagequalität achten, da diese Faktoren die zukünftige Wertentwicklung zunehmend bestimmen.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Mannheim
Haus verkaufen in Mannheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Mannheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Mannheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Mannheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Wohnung vermieten in Mannheim
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Haus vermieten in Mannheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Mannheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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