Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mintraching.
Wer in Mintraching eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Mintraching, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Mintraching besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mintraching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mintraching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mintraching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mintraching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Mintrachings veröffentlichte Stellplatzsatzung nennt für eine Stellplatzablöse 10.000 Euro je Stellplatz. Ein Ablösevertrag steht im Ermessen der Gemeinde; auch wenn Stellplätze auf dem Grundstück oder in der Nähe nicht hergestellt werden können, besteht laut Satzung kein Anspruch auf einen Vertrag. Abweichende Bebauungsplanregelungen haben Vorrang.
Gemeinde Mintraching – Stellplatzsatzung vom 01.10.2025Das von Mintraching verlinkte Pfattertal-Merkblatt verlangt Schutz für alle Ablaufstellen unterhalb der Rückstauebene, auch bei entsprechend tief liegenden Erdgeschossen oder Hofflächen. Als Rückstauebene nennt es in der Regel die Oberkante der Abdeckung des nächsten öffentlichen Kanalschachts oberhalb der Grundstücksanschlussstelle. Die Wahl zwischen Hebeanlage und Rückstauverschluss soll fachkundig geplant werden.
Gemeinde Mintraching – Pfattertal-Merkblatt Rückstau (September 2019)Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Mintraching ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg, gelegen etwa 17 km südöstlich von Regensburg. Der Ort grenzt an Gemeinden wie Barbing, Pfatter und Neutraubling. Einst war die Mintrachinger Au ein Feuchtgebiet, noch heute ist die Erde dort besonders schwarz. Die Gemeinde umfasst 26 Gemeindeteile und Gemarkungen wie Mangolding und Moosham. Dies bietet für Käufer oder Eigentümer eine Vielfalt an Lagen innerhalb der Gemeinde.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mintraching: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.630 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mintraching: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Mintraching: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Mintraching: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 136,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2018 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2019 | 310 €/m² | +12,7 % |
| 2020 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 400 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2023 | 510 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 520 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Mintraching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +4 % | 4.080 €/m² | +4,1 % | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.630 €/m² | -1,5 % | 4.120 €/m² | +1 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,4 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mintraching — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mintraching, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mintraching frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mintraching kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Mintraching vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Mintraching erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mintraching gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mintraching im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mintraching baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Mintraching klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Mintraching, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Regensburg. Andreas Schiller betreut persönlich Kunden vor Ort mit Fokus auf lokale Objekte in Mintraching und Umgebung. Hohe Aktivität auf Plattformen wie ImmoScout24 mit über 5.000 Kontakten.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz direkt in Mintraching, der sich auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Gemeinde und im Regensburger Land spezialisiert hat. Inhabergeführt von Robert Lehner und Anton Eidenschink, bietet das Team umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort. Kontakt über Telefon und E-Mail für schnelle Terminvereinbarungen.
Website besuchenLokaler Maklerbetrieb in Mintraching unter der Leitung von Marlene Rosengarth, der sich auf den Handel mit Wohnimmobilien in der 93098-Region konzentriert. Persönliche Betreuung für den Verkauf und die Vermittlung von Häusern und Wohnungen in Mintraching und Nachbarorten. Empfohlen in lokalen Verzeichnissen für zuverlässigen Service.
Weitere Adresse des etablierten Mintrachinger Maklers Schiller Immobilien mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung lokal. Spezialisiert auf den Markt in Mintraching, ideal für Käufer und Verkäufer in der Gemeinde. Ergänzt das Angebot mit Beratung zu Immobilien in der gesamten PLZ 93098.
Website besuchenAlexander Schmidgal ist Immobilienmakler bei Aurentum Immobilien und spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Regensburg-Kreis. Mit einer Bewertung von 4,2 Sternen und 86 Inseraten bietet er umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in Mintraching und Umgebung. Sein Team ist stark in der Oberpfalz vertreten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mintraching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mintraching (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mintraching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
hep global meldet die Entwicklung eines 12,6-MWp-Solarparks mit Batteriespeicher in Mintraching bei Regensburg. Der Beitrag betont die lokale Projektentwicklung und die technische Einbindung des Speichersystems. Da es sich um eine Unternehmensmeldung handelt, ist der Bezug zu Mintraching explizit und wirtschaftsbezogen.
Der Merkur berichtet, dass sich der Investor vom geplanten Hightech-Zentrum Mintraching zurückzieht und das Vorhaben damit faktisch scheitert. Im Text wird erläutert, dass die ehrgeizigen Pläne für den Büropark eingestellt wurden. Der Artikel ist wirtschafts- und standortpolitisch relevant, weil er die Aufgabe eines größeren Gewerbeprojekts beschreibt.
Die Gemeinde Neufahrn listet rechtskräftige Bebauungspläne, darunter den Bebauungsplan Nr. 28 „Mintraching West II“. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Bauleitplanverfahren mit direktem Bezug zu Mintraching. Als amtliche Informationsseite ist der Vorgang verlässlich und thematisch passend.
Die Gemeinde Neufahrn veröffentlicht den rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 109 zur „Erweiterung der Kläranlage in Mintraching-Grüneck“. Der Vorgang betrifft damit eine konkrete Infrastruktur- und Bauplanung in Mintraching. Das Thema liegt klar im erlaubten Bereich Erschließung und Bauprojekt.
