Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weßling.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Weßling in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Weßling wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Weßling besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weßling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weßling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weßling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weßling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Bei Planungen im Umfeld des Sondergebiets Baustoffkreislaufzentrum sollten Eigentümer die Weßlinger Bekanntmachungen prüfen. Die Gemeinde kennzeichnet die dort folgenden Planungen ausdrücklich als Entwürfe und führt sowohl den Bebauungsplan als auch die 20. Flächennutzungsplanänderung auf.
Gemeinde Weßling: BekanntmachungenFür die Beurteilung möglicher Auswirkungen des Baustoffkreislaufzentrums stehen auf derselben Weßlinger Seite unter anderem eine verkehrstechnische Untersuchung, ein Lärmgutachten und ein Entwässerungskonzept bereit. Ziehen Sie diese Unterlagen heran, statt aus der bloßen Gebietsbezeichnung auf die Belastung Ihres Grundstücks zu schließen.
Gemeinde Weßling: BekanntmachungenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Weßling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg mit etwa 6000 Einwohnern. Sie liegt circa 25 km südwestlich von München, nördlich zwischen Ammersee und Starnberger See. Der Altort und der Weßlinger See, der kleinste See im Fünfseenland, sind vollständig vom Ort umschlossen. Die Gemeinde umfasst die Gemeindeteile Hochstadt, Oberpfaffenhofen, Grünsink, Mischenried, Neuhochstadt und Weichselbaum. Die gute Verkehrsanbindung durch die A96 und die S-Bahn-Linie S8 macht Weßling zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weßling: 8.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.250 €/m² | – |
| 2017 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 5.950 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 6.350 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 6.850 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 7.450 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 8.300 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8.450 €/m² | +1,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weßling: 7.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.100 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 5.450 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 5.850 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 6.700 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 7.100 €/m² | +6 % |
| 2023 | 7.050 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Weßling: 17,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 39,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 14,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 15,40 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 16,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 17,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 17,80 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Weßling: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 83,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 900 €/m² | – |
| 2017 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 1.290 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.610 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Weßling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.250 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.550 €/m² | +5,7 % | 5.100 €/m² | +5,2 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5.950 €/m² | +7,2 % | 5.450 €/m² | +6,9 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 6.350 €/m² | +6,7 % | 5.850 €/m² | +7,3 % | 14,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 6.850 €/m² | +7,9 % | 6.250 €/m² | +6,8 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7.450 €/m² | +8,8 % | 6.700 €/m² | +7,2 % | 15,40 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +8,1 % | 7.100 €/m² | +6 % | 16,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8.150 €/m² | +1,2 % | 7.050 €/m² | -0,7 % | 16,80 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8.300 €/m² | +1,8 % | 7.150 €/m² | +1,4 % | 17,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8.450 €/m² | +1,8 % | 7.250 €/m² | +1,4 % | 17,80 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weßling — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Weßling heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weßling ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Weßling Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Weßling in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Weßling. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Weßling, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Weßling ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Weßling die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Weßling klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit jahrelanger Erfahrung und tiefer Marktkenntnis in Weßling und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenEtablierter Makler mit über 30 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt der Region Weßling und Fünf-Seen-Land. Fachkundig und persönlich in Beratung zu Kauf und Verkauf.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Weßling mit Expertise bei Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Investitionsimmobilien. Bietet maßgeschneiderte Lösungen und umfassende Beratung vor Ort.
Website besuchenZertifizierte Makler und Gutachter in Weßling mit erfolgsorientierter und professioneller Arbeitsweise. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Präsenz in Weßling und Umgebung. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenEtablierte Makleragentur mit Niederlassung in Weßling und dem Fünfseeland. Professionelle Betreuung bei Kauf und Verkauf von Immobilien.
Website besuchenLokal tätiger Makler Benjamin Renz mit sehr guter Bewertung auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Weßling.
Immobilienmakler Mathias Fröhlich mit hoher Kundenbewertung auf ImmoScout24. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in Weßling.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weßling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weßling (Ø 8.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weßling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Weßlinger Bauausschuss lehnte einen Vorschlag für größere Gebäude in einem laufenden Planungsgebiet ab. Laut Bericht hätte die Änderung spürbare Folgen für das gesamte Areal haben können, weshalb die Debatte im Ort besonders relevant war.
In der Gartenstraße 3 und 5 in Weßling gab der Bauausschuss grünes Licht für zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 21 barrierefreien Wohnungen. Der Artikel nennt auch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan und einen geplanten Baustart im Jahr 2023.
Für Weßlings Mitte wurden Gastronomie-, Einzelhandels- und Praxisflächen sowie Wohnungen, Reihenhäuser und eine Tiefgarage geplant. Der Bericht beschreibt das Projekt als zentralen Baustein für die Ortsentwicklung und verweist auf mehrere Bebauungsplanänderungen.
Nach jahrelangem Streit um den Bebauungsplan „Westlich Sommerstraße/Sauwiese“ erklärte der Verwaltungsgerichtshof den neuen Bebauungsplan in Weßling für unwirksam. Der Fall zeigt die Bedeutung des Planungsrechts für die Entwicklung im Ort.
Der Bericht beschreibt Nachverdichtungspläne in mehreren Bereichen von Weßling und verweist dabei auf bestehende Bebauungspläne. Im Mittelpunkt steht die Frage, wie sich zusätzliche Bebauung mit dem Ortsbild und den Interessen der Anwohner verträgt.
Der Bericht behandelt Regelungen zu Garagen und die Möglichkeit eines gemeindeweiten Bebauungsplans in Weßling. Damit wird ein klassisches Thema der Ortsentwicklung und Bauordnung aufgegriffen.
Im Umfeld des Bahnhofs Weßling wurde ein Bebauungsplan für ein größeres Areal verabschiedet. Der Artikel nennt mögliche Nutzungen mit Hotel, Gastronomie, Gewerbe und Wohnungen sowie die Umgestaltung des früheren Post-Geländes.
An der Hauptstraße in Weßling sollte durch einen neuen Bebauungsplan mehr Baurecht geschaffen werden. Geplant waren Wohn- und Geschäftshäuser in größerer Zahl als zuvor, wodurch sich die Bebauung des Areals deutlich verdichten konnte.
