Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lutzingen.
Wer in Lutzingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Lutzingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Lutzingen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lutzingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lutzingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lutzingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lutzingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Stellplatzfassung für Lutzingen einschließlich Unterliezheim behandelt Neubau sowie Änderungen und Nutzungsänderungen, nimmt aber die genannten Wohnzweckfälle nach Art. 81 Abs. 1 Nr. 4b zweiter Halbsatz BayBO aus; abweichende Bebauungspläne oder andere städtebauliche Satzungen gehen vor. Vor Umbau den Einzelfall mit dem Bauamt klären. Wichtig: § 6 enthält im Satzungstext eine offene Inkrafttretensstelle, während die Begründung den 03.10.2025 nennt; eine wirksame aktuelle Fassung wird hier nicht bestätigt.
Lutzingen – Veröffentlichte Stellplatzsatzung – GeltungsbereichDie geöffnete Lutzinger Stellplatzfassung beschreibt eine Ablöse nur auf Antrag in besonderen Einzelfällen, wenn Stellplätze weder auf dem Baugrundstück noch in dessen Nähe untergebracht werden können. Nutzungen, deren geordneter Betriebsablauf diese Stellplätze benötigt, sind davon ausgenommen. Eigentümer sollten deshalb keine automatische Geldablöse einplanen und wegen der offenen Inkrafttretensstelle im Text die maßgebliche Fassung bestätigen lassen.
Lutzingen – Stellplätze – Ablöse nur im EinzelfallÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Lutzingen ist eine kleine Gemeinde mit etwa 1300 Einwohnern. Sie liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Lage im Donau-Ries bietet eine charakteristische Landschaft. Die Gemeinde gehört zu den regionalen Verwaltungseinheiten des Landkreises. Für Immobilieninteressenten oder Eigentümer bedeutet dies eine Verortung in einer spezifischen bayerischen Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lutzingen: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.450 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lutzingen: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 40,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Lutzingen: 9,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 35,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Lutzingen: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Lutzingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.450 €/m² | +4,7 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +5,7 % | 2.840 €/m² | +5,6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.520 €/m² | +8,3 % | 8,75 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -1,8 % | 3.470 €/m² | -1,4 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.450 €/m² | -0,6 % | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | 0 % | 9,20 €/m² | +0,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lutzingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lutzingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lutzingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lutzingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Lutzingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Lutzingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Lutzingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lutzingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lutzingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Lutzingen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Lutzingen-Unterliezheim mit lokaler Präsenz. Das Unternehmen vermittelt Immobilien in der Region und ist im Branchenverzeichnis Gelbe Seiten gelistet.
Größere Maklerfiliale mit Schwerpunkt auf Immobilienvermittlung in Dillingen, Wertingen, Lauingen und Umgebung inklusive Lutzingen. Das Unternehmen betreut Käufer und Verkäufer bei der Suche nach geeigneten Objekten.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Fokus auf Immobilienverkauf und -vermittlung in Dillingen und der näheren Umgebung. Betreut sowohl Eigentümer bei Veräußerungen als auch Kaufinteressierte.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro mit Schwerpunkt auf dem Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Donau-Mindel. Aktiv in Lutzingen und umliegenden Gemeinden wie Dillingen an der Donau. Bietet umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Abschluss.
Lokales Immobilienunternehmen spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Donau-Region. Vermittelt aktiv Angebote in Lutzingen und Umgebung mit Fokus auf Käufer- und Verkäuferberatung. Bekannt für persönliche Betreuung und regionale Expertise.
Als Genossenschaftsbank mit Immobilienabteilung vermittelt sie Wohnimmobilien in der Region rund um die Donau. Bietet Finanzierung und Vermarktung in Lutzingen und Nachbargemeinden an. Kombiniert Bankdienstleistungen mit lokaler Immobilienkenntnis.
Erfolgsorientierte und zertifizierte Makler mit über 15 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Immobilienverkauf in Höchstädt an der Donau und Umgebung. Decken den Bereich bis Lutzingen ab und bieten professionelle Gutachten sowie Vermarktung. Fokus auf München, Allgäu und Donau-Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lutzingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lutzingen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lutzingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Lutzingen wurde eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten behandelt; vier der Wohnungen sollen barrierefrei werden. Der Bericht bezieht sich direkt auf ein konkretes Neubauvorhaben in der Gemeinde und fällt damit klar in den gewünschten Themenrahmen.
Die Gemeinde Lutzingen hat eine neue Hebesatzsatzung zur Grundsteuer beschlossen, die ab 1. Januar 2025 gilt. Für Grundstückseigentümer wurden die Hebesätze für Grundsteuer A und B festgelegt, was die kommunale Standort- und Wohnkostenpolitik unmittelbar betrifft.
