Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Setzingen.
Wer in Setzingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Setzingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Setzingen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Setzingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Setzingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Setzingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Setzingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Setzingen: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 37,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Setzingen: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 3.160 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Setzingen: 9,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 37,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,75 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +1,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Setzingen: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 72,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Setzingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.760 €/m² | +5,7 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % | 3.160 €/m² | +7,8 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.240 €/m² | +2,5 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.220 €/m² | -0,6 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.240 €/m² | +0,6 % | 9,75 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.250 €/m² | +0,3 % | 9,90 €/m² | +1,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Setzingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Setzingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Setzingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Setzingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Setzingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Setzingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Setzingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Setzingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Setzingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Setzingen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das inhabergeführte Immobilien-Team Sklenar ist in Langenau (89129) aktiv und betreut als lokaler Makler den gesamten PLZ-Bereich inklusive Setzingen im Alb-Donau-Kreis. Mit langjähriger Erfahrung spezialisieren sie sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien vor Ort. Sie bieten umfassenden Service für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenEngel & Völkers ist als Premium-Immobilienmakler in Langenau (89129) präsent und bedient den Markt in Setzingen sowie umliegenden Orten wie Albeck. Sie spezialisieren sich auf exklusive Wohnimmobilien und bieten hochwertige Vermittlungsdienste. Als Filiale eines internationalen Netzwerks kombinieren sie lokale Expertise mit globaler Reichweite.
Website besuchenPflug Immobilien & Werte ist ein erfahrener Immobilienmakler mit fundierter Marktkenntnis im Alb-Donau-Kreis und umliegender Region. Sie bieten professionelle Beratung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Persönliche Betreuung von der Einschätzung bis zum Vertragsabschluss steht im Vordergrund.
Website besuchenSeit über 30 Jahren tätig als Immobilienmakler in Metzingen, Nürtingen, Reutlingen und der gesamten Region, mit detailliertem Marktwissen für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Der inhabergeführte Makler kennt die Umgebung um Metzingen bis ins Detail und betreut Kunden lokal. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Ermstal-Region.
Website besuchenFührendes Immobilienbüro mit über 40 Mitarbeitern in Stuttgart und Umgebung, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Privat- und Gewerbeimmobilien. In Metzingen vor Ort mit kompetenten Maklern für den lokalen Markt verfügbar. Bietet umfassende Dienstleistungen rund um Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenFührender Immobilienmakler und Sachverständiger seit 1972 in der Region Metzingen, Reutlingen und Stuttgart, in zweiter Generation tätig. Spezialisiert auf Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit hoher regionaler Expertise. Begleitet Kunden zuverlässig durch alle Prozesse.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Setzingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Setzingen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Setzingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilienangebot beschreibt ein großzügiges Einfamilienhaus in Setzingen mit Baujahr 2013, barrierefreiem Zustand und Bezug ab 2027. Auch dies ist kein redaktioneller Artikel, aber ein im Web auffindbarer, konkret auf Setzingen bezogener Immobilienhinweis.
Die ImmobilienScout24-Seite zeigt aktuelle Immobilien in Setzingen und nennt durchschnittliche Kauf- und Mietpreise für Wohnungen und Häuser. Das ist zwar eher ein Marktangebot als klassische Nachricht, enthält aber konkrete, ortsbezogene Preisdaten zu Setzingen.
Die Gemeinde Setzingen plant den Verkauf von zwei Bauplätzen. Bewerbungen mussten innerhalb eines festgelegten Zeitraums schriftlich eingereicht werden; als Richtwert wurde ein Grundstückspreis von 165 Euro pro Quadratmeter genannt. Das ist eine direkte Meldung zur Ortsentwicklung und zum kommunalen Wohnbauangebot.
Ein Artikel der SWP meldet den Bau einer neuen Krippe im Kinderhaus Setzingen. Der Titel nennt Setzingen ausdrücklich und behandelt damit ein kommunales Bauprojekt im Bereich Kinderbetreuung und Ortsentwicklung.
Für Setzingen wird ein Lagerbürogebäude als Neubau dokumentiert, mit Fertigstellung im September 2017. Der Eintrag ordnet das Projekt ausdrücklich dem Ort Setzingen zu und belegt eine bauliche Investition am Standort.
