Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Philippsreut.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Philippsreut mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Philippsreut wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Philippsreut besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Philippsreut sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Philippsreut begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Philippsreut.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Philippsreut – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Philippsreut ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald. Der Hauptort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort direkt an der Grenze zu Tschechien und 15 km nordöstlich der Kreisstadt Freyung. Die Gemeinde grenzt nur an gemeindefreie Gebiete beziehungsweise Staatsforsten sowie an Tschechien und umfasst die Gemeindeteile Alpe, Hinterfirmiansreut, Marchhäuser, Mitterfirmiansreut, Philippsreut und Vorderfirmiansreut. Eine Wasserscheide zwischen Donau und Moldau verläuft durch die Gemeinde. Dies prägt die Gegebenheiten für den Erwerb oder Besitz einer Immobilie in dieser Gegend.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Philippsreut: 2.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 48,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 2.420 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Philippsreut: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Philippsreut: 7,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 24,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 7,20 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Philippsreut: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 55 €/m² | – |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 76 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 88 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 95 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
| 2026 | 95 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Philippsreut, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.730 €/m² | +4,8 % | 2.070 €/m² | +4,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +5,2 % | 2.170 €/m² | +4,8 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.300 €/m² | +6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +9,8 % | 2.500 €/m² | +8,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +11,3 % | 2.760 €/m² | +10,4 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.420 €/m² | +2,5 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +1,2 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | 0 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | 0 % | 7,20 €/m² | 0 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Philippsreut — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Philippsreut heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Philippsreut ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Philippsreut Bestand hat.
Unternehmer in Philippsreut, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Philippsreut bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Philippsreut für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Philippsreut bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Philippsreut — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Philippsreut passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Philippsreut klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Freyung nahe Philippsreut, spezialisiert auf Vermietungsberatung und Immobilienvermittlung. Bietet Beratung für Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region Bayerischer Wald. Inhabergeführtes Büro mit Fokus auf regionale Expertise.
Inhabergeführte Immobilienvermittlung in Freyung-Kreuzberg, nur wenige Kilometer von Philippsreut entfernt. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Umgebung. Persönliche Beratung für lokale Käufer und Verkäufer.
Lokales Maklerbüro in Freyung, aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien rund um Philippsreut. Bietet Dienstleistungen für Hausverkauf und -kauf in der Region Freyung-Grafenau. In der Nähe von Philippsreut für schnelle Vor-Ort-Beratung.
Immobilienmaklerin am Stadtplatz in Freyung, spezialisiert auf Wohnimmobilien in Philippsreut und Umgebung. Fokussiert auf persönliche Vermittlung von Häusern und Eigentumswohnungen im Bayerischen Wald. Mobile Dienstleistungen für die Region.
Einzelmakler in Mauth-Zwölfhäuser nahe Philippsreut, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Bewertung und Beratung für Häuser in der Freyung-Grafenau Region. Inhabergeführt mit lokalem Wissen.
Lokaler Makler in Hinterschmiding-Herzogsreut, direkt angrenzend an Philippsreut. Spezialisiert auf Immobilienverkäufe in ländlichen Gebieten des Bayerischen Waldes. Persönliche Betreuung für Wohnobjekte.
Immobilienbüro zentral in Freyung, bedient Philippsreut und die gesamte Region. Fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien wie Häusern und Wohnungen. Etabliertes lokales Unternehmen mit regionaler Expertise.
IVD-zertifizierter Makler mit Filiale in Passau, aktiv in Philippsreut (94158) für Wohnimmobilienverkäufe. Bietet umfassende Beratung, Bewertung und Vermittlung in der Region. Team mit langjähriger Erfahrung.
Maklerfirma mit Angeboten in Philippsreut (94158), spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Aktiv auf Immowelt mit lokalen Objekten im Bayerischen Wald. Professionelle Vermarktung für die Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Philippsreut, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Philippsreut (Ø 2.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Philippsreut liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Gemeinderat Philippsreut stehen mehrere Bauangelegenheiten auf der Tagesordnung. Genannt werden unter anderem eine Einfriedung im Ortsteil Alpe, eine neue Garage in Philippsreut, ein Wohnhausanbau in Mitterfirmiansreut sowie ein Vorbescheid für drei Chalets mit Carport in Mitterfirmiansreut.
Das Mitteilungsblatt der Gemeinde Philippsreut ist als kommunale Quelle auffindbar. Der sichtbare Ausschnitt liefert jedoch keine konkrete Nachricht zu Immobilien, Bau oder Wirtschaft, die sich verwertbar zusammenfassen ließe.
Die Gemeindeseite von Philippsreut ist online und enthält kommunale Informationen und aktuelle Hinweise. Im verfügbaren Ausschnitt sind jedoch keine konkreten Immobilien-, Bau- oder Wirtschaftsnews erkennbar.
In Philippsreut wurden die Hebesätze A und B neu festgelegt. Anlass ist die Grundsteuerreform, die ab 1. Januar 2025 auf einer neuen Berechnungsgrundlage beruht und alle unbebauten und bebauten Grundstücke sowie Betriebe der Land- und Forstwirtschaft betrifft.
Eine Mitteilung des 1. Bürgermeisters ist auf der Gemeindeseite Philippsreut veröffentlicht. Der Beitrag liegt im Zeitraum der Gemeinde-Website und ist als Quelle für kommunale Entwicklungen auffindbar, enthält aber in dem verfügbaren Snippet keine konkreten Bau- oder Wirtschaftsmaßnahmen.
Die Gemeindeseite „Wohnen & Leben“ von Philippsreut verweist auf Wohnen und die wirtschaftliche Bedeutung des Tourismus im Landkreis. Im verfügbaren Ausschnitt werden jedoch keine konkreten Immobilien- oder Bauprojekte genannt.
Das Staatliche Bauamt Passau meldete eine Jahresbilanz mit über 340 Bauprojekten in mehreren Landkreisen, darunter Freyung-Grafenau. Philippsreut wird im sichtbaren Ausschnitt jedoch nicht ausdrücklich als eigener Projektstandort genannt, daher ist dies nur ein schwacher Treffer.
Die Gemeindeseite „Geschichte/Daten/Ortsteile“ von Philippsreut nennt historische Einwohnerzahlen und Ortsdaten. Im sichtbaren Ausschnitt geht es nicht um Bau oder Immobilien, ist aber ein eindeutig auf Philippsreut bezogener kommunaler Dateneintrag.
