Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bösingen.
Wer in Bösingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bösingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bösingen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bösingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bösingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bösingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bösingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bösingen: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | -0,6 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bösingen: 3.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.280 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.840 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.170 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bösingen: 9,60 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bösingen: 240 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 65,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 145 €/m² | – |
| 2018 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 200 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 225 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 238 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 242 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 239 €/m² | -1,2 % |
| 2026 | 240 €/m² | +0,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bösingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.280 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.390 €/m² | +4,8 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.510 €/m² | +5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 2.650 €/m² | +5,6 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +8,1 % | 2.840 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % | 3.050 €/m² | +7,4 % | 8,40 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +3,3 % | 3.160 €/m² | +3,6 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 3.140 €/m² | -0,6 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | -0,6 % | 3.170 €/m² | +1 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,3 % | 3.180 €/m² | +0,3 % | 9,60 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bösingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bösingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bösingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bösingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bösingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Bösingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bösingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bösingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Bösingen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bösingen mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen zeichnet sich durch hohe Kundenzufriedenheit aus und betreut Immobilien in der Region Rottweil.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler Erik Kirsten mit Fokus auf Wohnimmobilien in Bösingen und Umgebung. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und bietet professionelle Vermittlung.
Website besuchenThorsten Ruf betreibt einen lokalen Maklerservice in Bösingen mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist in der Region etabliert und bietet persönliche Beratung.
Website besuchenNadine Hangst führt ein Immobilienmaklerunternehmen in Bösingen mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet lokale Expertise und persönliche Betreuung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Bösingen am Stauferweg 9, spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Region. Das Unternehmen ist im Handelsregister eingetragen und aktiv in der lokalen Immobilienwirtschaft.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bösingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bösingen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bösingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Firmeneintrag zeigt den Sitz der E&L Living AG in Bösingen und ordnet das Unternehmen der Branche Bau, Immobilien zu. Das ist ein direkter Hinweis auf immobilienbezogene Wirtschaftsaktivität am Ort.
Der Flächennutzungsplan 2037 nennt den ermittelten Bauflächenbedarf der Gemeinde Bösingen mit dem Ortsteil Herrenzimmern bis 2037. Das Dokument ist ein zentraler Bezugspunkt für zukünftige Wohnbauflächen und die langfristige Ortsentwicklung.
Auf der Gemeindeseite wird mitgeteilt, dass der Gemeinderat am 17.10.2024 den Bebauungsplan „Kreben 6. Änderung“ sowie die dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften als Satzung beschlossen hat. Der Eintrag verweist auf ein konkretes Bauleitplanverfahren in Bösingen und ist damit direkt für die Ortsentwicklung relevant.
Der Gemeinderat der Gemeinde Bösingen billigte am 12.12.2024 den Entwurf des Bebauungsplans „Pfarrbrühl – 5. Änderung“ samt textlichen Festsetzungen und beschloss die öffentliche Auslegung. Das Verfahren betrifft eine Innenentwicklungsfläche von 0,8 Hektar mit mehreren Flurstücken und läuft im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB.
Die öffentlichen Bekanntmachungen der Gemeinde nennen unter anderem den Haushaltsplan 2025 und den Bebauungsplan „Pfarrbrühl“. Der Eintrag zeigt, dass Bösingen im kommunalen Bauleitplanungsprozess stand und entsprechende Verfahren öffentlich bekannt gemacht wurden.
Die Seite zur Industrie- und Gewerbezone Bösingen listet mehrere Unternehmen und Standorte in der Gemeinde auf. Sie dokumentiert die gewerbliche Nutzung und die Standortstruktur in Bösingen mit Bezug zu Industrie- und Immobilienaktivitäten.
Das Finanzreglement der Gemeinde Bösingen ist als kommunale Grundlage für wirtschafts- und abgabenbezogene Entscheidungen veröffentlicht. Es ist für Themen wie Hebesätze, Gemeindefinanzen und Standortpolitik relevant, auch wenn der Eintrag selbst keinen Presseartikel darstellt.
Im Gewerbegebiet „Pfarrbrühl II“ erfolgte der Spatenstich für einen neuen Standort des Unternehmens BAH Industrial Solutions. Geplant waren eine große Produktionshalle und ein neues Bürogebäude, was auf eine konkrete gewerbliche Investition in Bösingen hinweist.
