Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Immenstaad (Bodensee).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Immenstaad (Bodensee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Immenstaad (Bodensee) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Immenstaad (Bodensee) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Immenstaad (Bodensee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Immenstaad (Bodensee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Immenstaad (Bodensee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Immenstaad (Bodensee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Immenstaad (Bodensee): 6.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6.450 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Immenstaad (Bodensee): 7.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 5.920 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 7.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 7.080 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 7.180 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Immenstaad (Bodensee): 14,60 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 13,00 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +3 % |
| 2025 | 14,30 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 14,60 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Immenstaad (Bodensee): 1.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 90,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 960 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.090 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 1.130 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.140 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.160 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 1.180 €/m² | +1,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Immenstaad (Bodensee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 5.150 €/m² | +6,2 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 5.520 €/m² | +7,2 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 5.920 €/m² | +7,2 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 6.420 €/m² | +8,4 % | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 7.050 €/m² | +9,8 % | 13,00 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 7.120 €/m² | +1 % | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +1 % | 7.080 €/m² | -0,6 % | 13,90 €/m² | +3 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +2,3 % | 7.180 €/m² | +1,4 % | 14,30 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 6.450 €/m² | +2,1 % | 7.250 €/m² | +1 % | 14,60 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Immenstaad (Bodensee) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Immenstaad (Bodensee), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Immenstaad (Bodensee) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Immenstaad (Bodensee) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Immenstaad (Bodensee) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Immenstaad (Bodensee). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Immenstaad (Bodensee) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Immenstaad (Bodensee) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Immenstaad (Bodensee) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Immenstaad (Bodensee) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle Immobilienmakler und Immobilienbewerter aus Immenstaad am Bodensee für die Region Bodensee und Oberschwaben. Mit fundierter Ausbildung, tiefer Marktkenntnis und über 40 Jahren Erfahrung in der Branche unterstützen sie bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Persönliche Betreuung von der Beratung bis zum Abschluss.
Website besuchenZertifizierter IVD-Immobilienmakler für Immenstaad am Bodensee mit über 25 Jahren Markt- und Immobilien-Erfahrung. Spezialisiert auf Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, Investment- und Sonderimmobilien im Landkreis Ravensburg, Oberschwaben, Bodensee & Allgäu. Bietet kostenlose Immobilienbewertung und kunden-spezifische Beratung.
Website besuchenZertifizierter IHK-Immobilienmakler mit regionaler Erfahrung für Immenstaad am Bodensee. Hilft bei Vermietung und Verkauf von Immobilien und erstellt individuelle Vermarktungskonzepte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Immenstaad (Bodensee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Immenstaad (Bodensee) (Ø 6.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immenstaad (Bodensee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zeigt aktuelle Immobilienpreise für Immenstaad am Bodensee und nennt einen durchschnittlichen Kaufpreis von 4.932 €/m² sowie konkrete Werte für Wohnungen und Häuser. Sie dokumentiert damit die Marktentwicklung am Ort, ist aber kein klassischer redaktioneller Nachrichtenartikel.
Die Kauf-Suchseite zeigt 42 Immobilien zum Kauf in Immenstaad am Bodensee, darunter konkrete Objekte in der Seestraße Ost. Der Treffer ist für die Marktlage relevant, aber kein klassischer Nachrichtenbeitrag.
Die Suchseite listet 62 Immobilien in Immenstaad am Bodensee und nennt Durchschnittswerte für Kauf- und Mietpreise. Auch hier handelt es sich um ein Markt-Listing und nicht um einen redaktionellen Artikel.
Die Trefferliste führt Neubauwohnungen und Neubauprojekte in Immenstaad am Bodensee auf, darunter Adressen in der Seestraße Ost und in der Meersburger Straße. Inhaltlich ist das eher ein Angebots- als ein Nachrichtenformat, aber es belegt aktuelle Neubautätigkeit am Ort.
Die Häuser-Suchseite weist 16 Häuser zum Kauf in Immenstaad am Bodensee aus. Sie liefert aktuelle Angebotsdaten, aber keinen redaktionellen Nachrichtenartikel.
Die Gemeinde Immenstaad a. B. wird mit ihrer Wirtschaftsstruktur aus Industrie, Mittelstand, Tourismus und Gastronomie vorgestellt. Auch dies ist kein Nachrichtenartikel, aber ein expliziter Webtreffer zur wirtschaftlichen Lage des Ortes.
Das Standortprofil beschreibt Immenstaad am Bodensee mit wirtschaftlichen Kennzahlen, darunter 4.550 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze und mehrere große Unternehmen am Ort. Es ist eher ein Standortporträt als eine Nachricht, enthält aber explizit Immenstaad am Bodensee.
Am Immenstaader Seeufer entsteht das Doppelwohnhaus „Schiff“ mit 13 Wohnungen und einem geplanten Restaurant im Erdgeschoss. Laut Bericht begannen die Arbeiten im April 2023; die Fertigstellung ist für Herbst 2025 vorgesehen.
