Immobilienmakler
für Ostfildern
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ostfildern.
⌀ Mietrendite in Ostfildern: 3,58 %
⌀ Wertzuwachs in Ostfildern: +4,39 %
FREITAG® Immobilien in Ostfildern — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ostfildern mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ostfildern mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ostfildern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ostfildern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Ostfildern
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ostfildern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ostfildern: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Ostfildern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.450 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +6 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | -0,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ostfildern: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ostfildern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.430 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.840 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -0,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ostfildern: 14,80 €/m²
Die Mieten in Ostfildern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ostfildern: 1.120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ostfildern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 650 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 690 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 740 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 800 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 870 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 960 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.120 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ostfildern ist insgesamt als hochwertig und nachfrageorientiert einzuordnen. Für Käufer ist der Markt eher ein Verkäufermarkt, da das Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken begrenzt bleibt und gute Objekte häufig zügig nachgefragt werden. Die Nähe zu Stuttgart, die gute Verkehrsanbindung sowie die stabile lokale und regionale Wirtschaftsstruktur stützen die Nachfrage nachhaltig. Besonders gefragt sind familiengeeignete Wohnlagen, gut geschnittene Wohnungen und energetisch attraktive Bestände. Für Kapitalanleger bleibt Ostfildern interessant, weil die Vermietbarkeit im Umfeld eines starken Arbeitsmarkts solide ist und Leerstandsrisiken vergleichsweise gering ausfallen. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise hoch, weshalb die Rendite stark von Objektqualität, Mikrolage und Zustand abhängt. Grob liegt die Mietrendite-Spanne häufig bei etwa 2,6 % bis 3,6 % , bei einzelnen Objekten mit günstigerem Ankauf oder höherer Miete auch leicht darüber. Wer die Immobilienpreise Ostfildern beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig robuster Entwicklung, aber zuletzt weniger Dynamik als in der Hochphase bis 2022. Für den Quadratmeterpreis Ostfildern gilt daher: stabil auf hohem Niveau, mit selektiven Chancen für gut positionierte Objekte.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Ostfildern
Haus verkaufen in Ostfildern
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Ostfildern
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Ostfildern
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Ostfildern
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Ostfildern
Wohnung vermieten in Ostfildern
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Ostfildern
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Ostfildern
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Ostfildern
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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