Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pretzfeld.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pretzfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Pretzfeld verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Pretzfeld besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pretzfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pretzfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pretzfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pretzfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Pretzfeld ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Der Ort hat laut unseren Daten 2400 Einwohner. Pretzfeld liegt in Oberfranken und ist dem Landkreis Forchheim zugeordnet. Die geografische Lage im Landkreis Forchheim bestimmt die regionale Einbindung. Dies bedeutet für Eigentümer und Kaufinteressenten eine Standortbewertung innerhalb dieser oberfränkischen Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pretzfeld: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 69,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pretzfeld: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 66,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.290 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Pretzfeld: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | -1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Pretzfeld: 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 141,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2022 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 275 €/m² | +22,2 % |
| 2024 | 290 €/m² | +5,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Pretzfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.140 €/m² | +4,9 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +7 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,9 % | 2.590 €/m² | +6,6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 2.790 €/m² | +7,7 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 3.290 €/m² | +8,9 % | 9,90 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.250 €/m² | -1,2 % | 9,80 €/m² | -1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pretzfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Pretzfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pretzfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Pretzfeld Bestand hat.
Unternehmer in Pretzfeld, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Pretzfeld bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Pretzfeld für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Pretzfeld, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Pretzfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Pretzfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Pretzfeld klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pretzfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pretzfeld (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pretzfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Pretzfeld meldet den Ausbau von Glasfaser-Anschlüssen durch GlasfaserPlus. Der Breitbandausbau ist für Wohn- und Wirtschaftsstandorte ein relevanter Standortfaktor und betrifft die Gemeinde unmittelbar.
Der Markt Pretzfeld legt den Bebauungs- und Grünordnungsplan für den Bereich „Geierstoß III“ öffentlich aus. Das ist ein klarer aktueller Hinweis auf ein Wohnbauvorhaben in Pretzfeld und damit direkt für die Ortsentwicklung relevant.
Das Landratsamt Forchheim genehmigte die Fortschreibung des Flächennutzungsplans von Pretzfeld. Solche Genehmigungen sind für künftige Bauflächen, Wohngebiete und Standortentwicklung in der Gemeinde zentral.
Pretzfeld stellte den Entwurf des Bebauungs- und Grünordnungsplans „Geierstoß III“ öffentlich aus. Die Bekanntmachung nennt ausdrücklich eine Ausweisung als allgemeines Wohngebiet.
Im Jahresbericht 2024 hebt Pretzfeld die abgeschlossene Neugestaltung der Judengasse im Rahmen der Städtebauförderung hervor. Das ist eine konkrete Orts- und Umfeldverbesserung mit Bezug zu Sanierung und öffentlichem Raum.
Pretzfeld kündigte neue Hebesätze ab 2025 an, darunter eine deutlich gesenkte Grundsteuer B. Das ist für Eigentümer, Bauherren und Investoren in der Gemeinde wirtschaftlich relevant.
Pretzfeld veröffentlichte Unterlagen zur Fortschreibung des Flächennutzungsplanes mit integriertem Landschaftsplan. Solche Pläne bilden die Grundlage für spätere Wohn- und Bauflächen sowie weitere Ortsentwicklung in der Gemeinde.
