Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wasserlosen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wasserlosen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wasserlosen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wasserlosen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wasserlosen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wasserlosen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wasserlosen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wasserlosen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Wasserlosen ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und liegt in der Region Main-Rhön. Das Gemeindegebiet umfasst die Gemarkungen Brebersdorf, Burghausen, Greßthal, Kaisten, Rütschenhausen, Schwemmelsbach, Wasserlosen und Wülfershausen. Nachbargemeinden sind unter anderem Sulzthal, Euerbach und Werneck. Die politische Gemeinde entstand im Jahr 1818, und ihr Verwaltungssitz befindet sich in Greßthal. Diese Struktur mit acht Gemeindeteilen bietet eine vielfältige Wohnlage für Eigentümer und Kaufinteressenten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wasserlosen: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wasserlosen: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wasserlosen: 8,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wasserlosen: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 94,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 92 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 100 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wasserlosen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.930 €/m² | +4,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.040 €/m² | +5,7 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.160 €/m² | +5,9 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.320 €/m² | +7,4 % | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +1,4 % | 2.560 €/m² | +2,4 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -0,7 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wasserlosen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wasserlosen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wasserlosen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wasserlosen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wasserlosen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Wasserlosen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wasserlosen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wasserlosen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Wasserlosen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Wasserlosen mit sehr guten Bewertungen (4,5 Sterne aus 32 Rezensionen) und 290 Followern auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Schweinfurt-Kreis. Inhabergeführtes Unternehmen mit starker Präsenz in der Region.
Website besuchenAktiver Makler in Wasserlosen, gelistet auf ImmoScout24 mit 4,5 Sternen aus 2 Bewertungen. Fokussiert auf Wohnimmobilien-Vermittlung in der Gemeinde und im Umland von Schweinfurt. Bietet lokale Expertise für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenLokaler Makler mit Angeboten in Wasserlosen (PLZ 97535) auf Immowelt. Spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in der Region Schweinfurt. Wird als relevanter Anbieter für Wohnobjekte in der ländlichen Umgebung aufgeführt.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Schweinfurt, aktiv im Schweinfurt-Kreis inklusive Wasserlosen. Spezialisiert auf werthaltige Wohnimmobilien in Mainfranken, mit Fokus auf professionelle und ehrliche Vermittlung. Führender Anbieter für Haus- und Wohnungskäufe in der Region.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Bad Kissingen und Umgebung. Vermittelt Häuser und Wohnungen in Wasserlosen und angrenzenden Gemeinden. Lokaler Experte mit langjähriger Erfahrung.
Inhabergeführtes Maklerbüro Stahl und Partner Immobilien spezialisiert auf den Immobilienmarkt in Unterfranken. Bietet Vermittlung von Wohnobjekten in Wasserlosen und dem Schweinfurt-Kreis an. Stark regional vernetzt mit Fokus auf persönliche Beratung.
Immobilienbüro Marita Treutlein konzentriert sich auf Wohnimmobilien in Arnstein und der näheren Umgebung. Vermittelt aktiv Objekte in Wasserlosen und umliegenden Orten. Inhabergeführt mit Betonung auf lokale Marktkenntnisse.
Finanz- Wirtschafts- und Immobilienservice mit Schwerpunkt auf Immobilienvermittlung und Beratung in Werneck. Bedient den Markt rund um Wasserlosen mit Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen inklusive Finanzierung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wasserlosen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wasserlosen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wasserlosen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite bündelt die Bauleitplanung der Gemeinde Wasserlosen und verweist darauf, dass Bebauungspläne über die Homepage des Landratsamtes Schweinfurt bereitgestellt werden. Das ist eine direkte, gemeindebezogene Quelle zum Thema Bau und Ortsentwicklung. Ein konkreter neuer Bebauungsplan wird auf der Seite selbst jedoch nicht genannt.
Die Gemeinde Wasserlosen bietet auf ihrer Seite Informationen zu Bauplätzen und nennt konkrete Flächen, darunter ein Grundstück in der Lerchenstraße 19 in Wasserlosen mit 818 m². Die Seite richtet sich an Kaufinteressenten und ist damit klar dem Thema Neubau und Siedlungsentwicklung zuzuordnen.
Auch diese Gemeindeseite informiert über Bauplätze in Wasserlosen und beschreibt den Erwerb von Baugrundstücken. Sie nennt damit unmittelbar ein wohnungs- und siedlungspolitisches Thema der Gemeinde.
