Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Seligenstadt.
Wer in Seligenstadt eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Seligenstadt, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Seligenstadt besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Seligenstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Seligenstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Seligenstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Seligenstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Seligenstadt: 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 64,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.330 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.090 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Seligenstadt: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 57,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Seligenstadt: 12,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 44,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Seligenstadt: 780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 85,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 710 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 785 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 780 €/m² | -0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Seligenstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.330 €/m² | +6,7 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +6,9 % | 3.250 €/m² | +6,9 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.480 €/m² | +7,1 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.090 €/m² | +7,1 % | 3.720 €/m² | +6,9 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,1 % | 3.980 €/m² | +7 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.260 €/m² | +7 % | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % | 4.280 €/m² | +0,5 % | 12,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % | 4.250 €/m² | -0,7 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Seligenstadt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Seligenstadt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Seligenstadt ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Seligenstadt Bestand hat.
Unternehmer in Seligenstadt, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Seligenstadt bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Seligenstadt für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Seligenstadt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Seligenstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Seligenstadt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Seligenstadt klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lebherz Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Seligenstadt mit Sitz in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Der Makler Florian Lebherz spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Seligenstadt und Umgebung. Seit 2021 aktiv, bietet das Team lokale Marktkenntnisse und persönliche Beratung.
Website besuchenBERK Immobilien betreibt seit 2015 einen Standort in Seligenstadt und kennt den lokalen Immobilienmarkt umfassend. Das Team begleitet Kunden individuell vom Erstgespräch bis zum Vertragsabschluss bei Wohnimmobilien. Besonders stark in der Region Seligenstadt und umliegenden Gebieten.
Website besuchenVON POLL IMMOBILIEN ist als Experte für den Seligenstädter Immobilienmarkt tätig und vermittelt lokal sowie überregional Wohnimmobilien. Das Team bietet zuverlässige Partnerschaft für Verkäufer und Käufer in Seligenstadt. Spezialisiert auf professionelle Marktbewertung und Vermittlung.
Website besuchenImmobilien Hussi ist ein lokales Maklerunternehmen in Seligenstadt, das sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien konzentriert. Als etablierter Anbieter im Gelben Seiten-Verzeichnis bedient es den regionalen Markt effektiv. Bietet persönlichen Service für Einwohner von Seligenstadt.
Breunig Immobilien ist in Seligenstadt aktiv und spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region. Das Büro wird in lokalen Branchenverzeichnissen wie Gelben Seiten geführt und bedient den Markt um Seligenstadt. Fokussiert auf Verkauf und Vermietung mit regionaler Expertise.
Vinariam ist eine Immobilienagentur und Hausverwaltung direkt in Seligenstadt ansässig, spezialisiert auf Wohnimmobilien. Sie bietet Beratung zu Verkauf und Vermietung mit Öffnungszeiten montags bis donnerstags. Lokaler Service für die PLZ 63500 mit Fokus auf persönliche Absprachen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Seligenstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Seligenstadt (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Beteiligungsverfahren der Kubus Group bezieht sich auf den Bebauungsplan Nr. 89 „Südring“. Beschrieben werden die seit den 1960er-Jahren entwickelten Wohngebiete zwischen Zellhäuser Straße und Südring sowie die nun geplante Anpassung des Planungsrechts für diese Flächen in Seligenstadt.
Der Bebauungsplan für den Seligenstädter Südring wird überarbeitet, um die planerische Realität besser abzubilden. Dabei sollen auch bislang unbeplante Grundstücke auf beiden Seiten der Steinerstraße sowie zwischen Steiner- und Zellhäuser Straße einbezogen werden. Das betrifft direkt die künftige städtebauliche Ordnung in Seligenstadt.
Die Stadt Seligenstadt meldet den Startschuss für das Neubaugebiet „Südwestlich des Westrings“. Auf rund 15,3 Hektar sollen etwa 570 Wohneinheiten entstehen, darunter Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Kettenhäuser sowie Geschosswohnungsbau. Der Bebauungsplan wurde bereits im September 2024 als Satzung beschlossen; danach folgte das Umlegungsverfahren.
Beim Neubaugebiet am Westring wurde die nächste Verfahrensstufe erreicht: Die Stadtverordnetenversammlung beschloss die Abwägungen aus der Offenlage und die Satzung zum Bebauungsplan Nr. 86. Vorgesehen sind rund 570 Wohneinheiten, zusätzlich Gewerbeflächen und eine Kita. Die Erschließung und spätere Bebauung werden als mehrjähriger Prozess beschrieben.
Der Artikel beschreibt die Neuordnung des Gebiets „Alter Stadtwaag“ in Seligenstadt. Geplant sind eine neue Sporthalle, eine Kindertagesstätte, weitere Wohnbebauung und Grünflächen; insgesamt soll das Areal städtebaulich neu geordnet werden. Im Zentrum steht damit ein wichtiges Entwicklungsprojekt in der Innenstadt.
Beim Westring-Baugebiet in Seligenstadt wird das Straßennetz mit rund zwölf Millionen Euro veranschlagt. Der Beitrag beschreibt die Erschließung eines etwa 21 Hektar großen Plangebiets, das an mehrere Straßen und ein angrenzendes Gewerbegebiet angebunden werden soll.
Die Begründung zum Bebauungsplan Nr. 63 behandelt das „Gewerbegebiet südlich der Dudenhöfer Straße“ in Seligenstadt. Das Plangebiet umfasst rund 22,7 Hektar und liegt südwestlich der Kernstadt. Es geht damit um eine zentrale gewerbliche Entwicklungsfläche der Gemeinde.
Die städtische Seite „Bauen in Seligenstadt“ bündelt Informationen zu Bauflächen, Bauanfragen und wirtschaftsnahen Kontakten. Sie verweist auf Formulare und Ansprechpartner für Bau- und Liegenschaftsfragen und zeigt damit die institutionelle Grundlage der örtlichen Bau- und Standortpolitik.
