Immobilienmakler
für Hausen (Forchheim)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hausen (Forchheim).
⌀ Mietrendite in Hausen (Forchheim): 2,94 %
⌀ Wertzuwachs in Hausen (Forchheim): +4,28 %
FREITAG® Immobilien in Hausen (Forchheim) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hausen (Forchheim) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Hausen (Forchheim) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hausen (Forchheim) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hausen (Forchheim) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Hausen (Forchheim)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hausen (Forchheim). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hausen (Forchheim): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Hausen (Forchheim) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hausen (Forchheim): 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hausen (Forchheim) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.030 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.160 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | -0,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hausen (Forchheim): 10,80 €/m²
Die Mieten in Hausen (Forchheim) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hausen (Forchheim): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hausen (Forchheim) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 425 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Hausen (Forchheim) ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite sorgt die Lage im Umland von Forchheim und im weiteren Pendlerraum der Metropolregion Nürnberg für eine kontinuierliche Grundnachfrage, während das Angebot aufgrund der begrenzten Flächenverfügbarkeit überschaubar bleibt. Für Verkäufer bedeutet das: gut gepflegte, marktgerecht bepreiste Objekte lassen sich weiterhin solide platzieren, allerdings ist die Preisdurchsetzung seit 2023 selektiver geworden. Besonders relevant sind Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße. Für Kapitalanleger bleibt Hausen (Forchheim) interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine stabile Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 2,8 bis 3,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mietniveau. Bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis und solider Vermietbarkeit kann die Rendite am oberen Rand liegen; bei Neubau- oder Topobjekten fällt sie meist niedriger aus. Insgesamt spricht der Markt eher für eine defensive, wertstabile Strategie als für kurzfristige Spekulation. Die Kombination aus moderaten Einwohnerzahlen, guter regionaler Anbindung und begrenztem Neubau stützt die langfristige Attraktivität von Immobilienpreise Hausen (Forchheim), Quadratmeterpreis Hausen (Forchheim) und Mietpreise Hausen (Forchheim) gleichermaßen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Hausen (Forchheim)
Haus verkaufen in Hausen (Forchheim)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Hausen (Forchheim)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Hausen (Forchheim)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Hausen (Forchheim)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Hausen (Forchheim)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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