Aktuelle Projekte
Die Gemeindeseite kündigt die Vorarbeiten für die Erschließung des neuen Wohnbaugebiets an der Bergstraße an. Dort sollen 19 Bauplätze entstehen und Bauinteressenten angeboten werden.
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Steben.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Steben in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bad Steben verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bad Steben besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Steben sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Steben begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Steben.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Steben – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bad Steben ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Hof und das nördlichste Staatsbad in Bayern. Es liegt im Naturpark Frankenwald, etwa 20 km westlich von Hof (Saale), und gehört zum Hofer Land. Der Ort, der bis 1925 Steben hieß, war früher ein Zentrum des Bergbaus im Frankenwald. Bad Steben hat 21 Gemeindeteile, darunter Bobengrün, Carlsgrün und Thierbach, und genießt ein föhnfreies Mittelgebirgsklima. Diese Besonderheiten der Lage und Geschichte schaffen eine stabile Grundlage für Immobilienwerte und -nachfrage.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Steben: 1.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.900 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Steben: 1.860 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.300 €/m² | – |
| 2017 | 1.370 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 1.450 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.530 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 1.830 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 1.850 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 1.860 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.860 €/m² | 0 % |
| 2026 | 1.860 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bad Steben: 7,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 24,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2022 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2023 | 7,10 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 7,15 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 7,20 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bad Steben: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 76 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 82 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 95 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 95 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bad Steben, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.500 €/m² | – | 1.370 €/m² | – | 6,00 €/m² | – |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.450 €/m² | +5,8 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.530 €/m² | +5,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +6 % | 1.620 €/m² | +5,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 1.900 €/m² | +6,7 % | 1.720 €/m² | +6,2 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +6,3 % | 1.830 €/m² | +6,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | -1 % | 1.850 €/m² | +1,1 % | 7,10 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1 % | 1.860 €/m² | +0,5 % | 7,15 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % | 1.860 €/m² | 0 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % | 1.860 €/m² | 0 % | 7,20 €/m² | 0 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Steben — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bad Steben, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bad Steben frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bad Steben kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Steben in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Steben. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bad Steben, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bad Steben ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Steben die passende Strategie.

Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Bad Steben klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Repräsentanz in Bad Steben, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien in Hof, Bad Steben und dem Frankenwaldgebiet. Bietet umfassenden Service inklusive Bewertung, Gutachten und Vermarktung seit 1991. Team aus Experten, Gutachtern und Maklern für den regionalen Markt.
Website besuchenAktiver Makler in Bad Steben über ImmoScout24 und Immowelt mit Inseraten für Wohnungen und Häuser zum Kauf. Regionaler Fokus auf Hof-Kreis und Oberfranken. Hohe Bewertung mit 4,8 Sternen und vielen Inseraten.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler für Bad Steben, Lichtenberg, Carlsgrün, Geroldsgrün, Nordhalben und Issigau im Frankenwald-Naturpark. Spezialisiert auf qualitativ hochwertige Vermittlung von Häusern und Wohnungen. Betont Zuverlässigkeit und Kundenzufriedenheit vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Steben, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Steben (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Steben liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite kündigt die Vorarbeiten für die Erschließung des neuen Wohnbaugebiets an der Bergstraße an. Dort sollen 19 Bauplätze entstehen und Bauinteressenten angeboten werden.
Der Markt Bad Steben informiert über laufende Baumaßnahmen und verweist darauf, dass die Planungen abgeschlossen und die Aufträge an die Baufirmen vergeben sind. Eine grundlegende Änderung der Planung sei daher nicht mehr möglich.
Auf der Gemeindeseite werden die neuen Bauplätze im Bebauungsgebiet Bergstraße/Sonnenstraße beschrieben. Genannt werden 19 voll erschlossene Bauplätze in Südhanglage, die seit September 2023 bebaubar sind.
Die Frankenpost bündelt Beiträge zu Bad Steben und nennt dort unter anderem, dass in Bad Steben kräftig gebaut und investiert werde. Der Treffer verweist auf mehrere aktuelle Themen rund um Projekte und Standortentwicklung.
Der Beitrag weist darauf hin, dass sich im Ortskern von Bad Steben ein Sanierungsgebiet befindet. Dort können Investitionen steuerlich geltend gemacht werden, sofern die formalen Voraussetzungen erfüllt sind.
Das neue Baugebiet Sonnenstraße in Bad Steben wurde erschlossen. Insgesamt entstanden 19 Bauparzellen zwischen 475 und 800 Quadratmetern in zentraler Lage.
Berichtet wird über die Erschließung des Neubaugebietes Bergstraße am Ortsrand von Bad Steben. Nach Abschluss der Vorbereitungen sollen dort 19 Bauplätze auf der Sonnenterrasse entstehen.
Der Bericht meldet die Inbetriebnahme der neuen Trinkwasseraufbereitung Krötenmühle in Bad Steben. Zugleich wird erwähnt, dass der Markt Bad Steben dafür in den letzten Jahren rund 2 Millionen Euro investiert habe.