FREITAG® Immobilien

Immobilienmakler
für Bad Steben

Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Steben.

Ihr Partner vor Ort

FREITAG® Immobilien in Bad Steben — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Steben in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.

Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe

Immobilie kaufen in Bad Steben — tragen Sie sich in unsere Datenbank ein und lassen Sie sich benachrichtigen

Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bad Steben verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.

Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Bad Steben

Gerhard Hahn — persönliches Beratungsversprechen für Bad Steben
Beratungsversprechen · Bad Steben

Bewertung und nächste Schritte in Bad Steben

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH

Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist

Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bad Steben besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.

Kundenstimmen

Was unsere Kunden sagen

»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Immobilienmakler Bad Steben
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort

Immobilienmakler in Bad Steben mit über 15 Jahren Erfahrung

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Steben sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.

Als Maklerbüro für Bad Steben begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.

Persönliches Gespräch
Einblick

Unser Hauptquartier in München

Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Steben.

Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Steben – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.

Marktdaten

Immobilienpreise in Bad Steben: Daten 2016–2026

Im Bestand vermerkter Abruf: Mai 2026

Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.

Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.

Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.

Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.

Lage & Wohnen in Bad Steben

Bad Steben ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Hof und das nördlichste Staatsbad in Bayern. Es liegt im Naturpark Frankenwald, etwa 20 km westlich von Hof (Saale), und gehört zum Hofer Land. Der Ort, der bis 1925 Steben hieß, war früher ein Zentrum des Bergbaus im Frankenwald. Bad Steben hat 21 Gemeindeteile, darunter Bobengrün, Carlsgrün und Thierbach, und genießt ein föhnfreies Mittelgebirgsklima. Diese Besonderheiten der Lage und Geschichte schaffen eine stabile Grundlage für Immobilienwerte und -nachfrage.

Quelle der Ortsangaben: Wikipedia

Kurzüberblick: zur Stadt Bad Steben liegt in Bayern, im Landkreis Hof in Oberfranken, und zählt grob rund 3.500 Einwohner. Der Ort ist als traditionsreicher Kur- und Erholungsstandort bekannt und wirtschaftlich vor allem durch Gesundheitswesen, Tourismus, Dienstleistungen sowie kleinere Gewerbebetriebe geprägt. Die Wohnlagen sind überwiegend ruhig, kleinteilig und von Ein- bis Zweifamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und vereinzelten Mehrfamilienhäusern bestimmt. Im Vergleich zu größeren Städten ist der Markt deutlich überschaubarer, was zu einer geringeren Liquidität, aber auch zu stabileren Preisniveaus in guten Lagen führen kann. Für Käufer ist Bad Steben interessant, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, ein überschaubarer Markt und vergleichsweise moderate Einstiegspreise gesucht werden. Kapitalanleger finden vor allem im Bereich kleiner Wohnungen und gut vermietbarer Bestandsobjekte Chancen, wobei die Mietnachfrage stärker lokal und weniger dynamisch als in Ballungsräumen ausfällt. Für die Einordnung der Immobilienpreise Bad Steben sind daher sowohl die Lagequalität als auch der Zustand der Immobilie besonders wichtig.
Häuser Ø/m²
1.980 €
Wohnungen Ø/m²
1.860 €
Miete Ø/m²
7,20 €/m²
Boden-Orientierung €/m²
95 €

Kaufpreisentwicklung Häuser

Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Steben: 1.980 €/m²

Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.

JahrØ WertVeränderung
20161.420 €/m²–
20171.500 €/m²+5,6 %
20181.590 €/m²+6 %
20191.680 €/m²+5,7 %
20201.780 €/m²+6 %
20211.900 €/m²+6,7 %
20222.020 €/m²+6,3 %
20232.000 €/m²-1 %
20241.980 €/m²-1 %
20251.980 €/m²0 %
20261.980 €/m²0 %

Kaufpreisentwicklung Wohnungen

Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Steben: 1.860 €/m²

Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.

JahrØ WertVeränderung
20161.300 €/m²–
20171.370 €/m²+5,4 %
20181.450 €/m²+5,8 %
20191.530 €/m²+5,5 %
20201.620 €/m²+5,9 %
20211.720 €/m²+6,2 %
20221.830 €/m²+6,4 %
20231.850 €/m²+1,1 %
20241.860 €/m²+0,5 %
20251.860 €/m²0 %
20261.860 €/m²0 %

Mietpreisentwicklung Wohnungen

Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bad Steben: 7,20 €/m²

Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 24,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.

JahrØ WertVeränderung
20165,80 €/m²–
20176,00 €/m²+3,4 %
20186,20 €/m²+3,3 %
20196,40 €/m²+3,2 %
20206,60 €/m²+3,1 %
20216,80 €/m²+3 %
20227,00 €/m²+2,9 %
20237,10 €/m²+1,4 %
20247,15 €/m²+0,7 %
20257,20 €/m²+0,7 %
20267,20 €/m²0 %

Historische Boden-Orientierungswerte

Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bad Steben: 95 €/m²

Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.

JahrØ WertVeränderung
201655 €/m²–
201758 €/m²+5,5 %
201861 €/m²+5,2 %
201965 €/m²+6,6 %
202070 €/m²+7,7 %
202176 €/m²+8,6 %
202282 €/m²+7,9 %
202388 €/m²+7,3 %
202492 €/m²+4,5 %
202595 €/m²+3,3 %
202695 €/m²0 %

Marktanalyse & Einordnung

Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.

Hinterlegte Preisreihen in Bad Steben: 2016–2026

Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bad Steben, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

JahrHäuser Ø/m²YoYWohnungen Ø/m²YoYMiete Ø/m²YoY
20171.500 €/m²–1.370 €/m²–6,00 €/m²–
20181.590 €/m²+6 %1.450 €/m²+5,8 %6,20 €/m²+3,3 %
20191.680 €/m²+5,7 %1.530 €/m²+5,5 %6,40 €/m²+3,2 %
20201.780 €/m²+6 %1.620 €/m²+5,9 %6,60 €/m²+3,1 %
20211.900 €/m²+6,7 %1.720 €/m²+6,2 %6,80 €/m²+3 %
20222.020 €/m²+6,3 %1.830 €/m²+6,4 %7,00 €/m²+2,9 %
20232.000 €/m²-1 %1.850 €/m²+1,1 %7,10 €/m²+1,4 %
20241.980 €/m²-1 %1.860 €/m²+0,5 %7,15 €/m²+0,7 %
20251.980 €/m²0 %1.860 €/m²0 %7,20 €/m²+0,7 %
20261.980 €/m²0 %1.860 €/m²0 %7,20 €/m²0 %

Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.

Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.

Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.

Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.

FAQ zu Immobilien in Bad Steben

Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Steben — kompakt beantwortet.

Bewertung in Bad Steben

Immobilienverrentung & Nießbrauch in Bad Steben
Immobilie in Bad Steben verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.

Für Eigentümer in Bad Steben, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bad Steben frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.

Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.

Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bad Steben kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.

Gewerbeimmobilien in Bad Steben
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Bad Steben — Standort bleibt.

Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Steben in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.

Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.

Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Steben. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.

Gastronomie-Immobilien in Bad Steben
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Bad Steben

Inhaber von Hotels und Restaurants in Bad Steben, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.

Ein Hotel verkaufen in Bad Steben ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.

Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Steben die passende Strategie.

Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Immobilien GmbH
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Bad Steben

Gerhard Hahn

Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH

Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.

Warum für Bad Steben

Für Ihre Immobilie in Bad Steben klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.

Die besten Makler in Bad Steben laut ChatGPT

Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.

  1. 1
    Die Immobilienprofis-HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG
    Badstr. 31, 95138 Bad Steben
    Tel. 09288 4 61 96 20

    Lokaler Immobilienmakler mit Repräsentanz in Bad Steben, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien in Hof, Bad Steben und dem Frankenwaldgebiet. Bietet umfassenden Service inklusive Bewertung, Gutachten und Vermarktung seit 1991. Team aus Experten, Gutachtern und Maklern für den regionalen Markt.

    Website besuchen
  2. 2
    Gerber Immobilien Hof
    Team: Frank Gerber

    Aktiver Makler in Bad Steben über ImmoScout24 und Immowelt mit Inseraten für Wohnungen und Häuser zum Kauf. Regionaler Fokus auf Hof-Kreis und Oberfranken. Hohe Bewertung mit 4,8 Sternen und vielen Inseraten.

    Website besuchen
  3. 3
    Exclusiv Wohnen

    Regionaler Immobilienmakler für Bad Steben, Lichtenberg, Carlsgrün, Geroldsgrün, Nordhalben und Issigau im Frankenwald-Naturpark. Spezialisiert auf qualitativ hochwertige Vermittlung von Häusern und Wohnungen. Betont Zuverlässigkeit und Kundenzufriedenheit vor Ort.

    Website besuchen
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Persönliche Beratung

Sie möchten Ihre Immobilie in Bad Steben verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.

Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen

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