Immobilienmakler
für Unterneukirchen

Der Immobilienmarkt in Unterneukirchen ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot und solider Eigennachfrage einzuordnen. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem von Familien und Bestandskäufern geprägt, die ein Haus kaufen Unterneukirchen möchten und dabei die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region sowie die vergleichsweise ruhige Lage schätzen. Wohnungen werden in kleinerem Umfang gehandelt, profitieren aber von der Knappheit im Miet- und Eigentumssegment. Insgesamt ist Unterneukirchen eher ein Verkäufermarkt, wenn gepflegte Bestandsobjekte oder gut gelegene Grundstücke angeboten werden; bei älteren oder sanierungsintensiven Objekten hat die Käuferseite jedoch wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum als in den Hochphasen der Jahre 2021/2022. Die Nachfrage bleibt durch die regionale Wirtschaftsstruktur, die gute Erreichbarkeit von Altötting und Burghausen sowie die begrenzte Neubautätigkeit gestützt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten interessant, da sich trotz moderater Kaufpreise eine brauchbare Mietbasis ergibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer die Quadratmeterpreise Unterneukirchen und die Mietpreise Unterneukirchen im Verhältnis betrachtet, erkennt einen Markt mit eher konservativem Renditeprofil, aber guter regionaler Stabilität. Für die langfristige Bewertung bleiben Bodenrichtwert und Grundstückspreise ein zentraler Faktor, da das knappe Bauland die Preisentwicklung weiterhin beeinflusst.

Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.