Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stützerbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stützerbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Stützerbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Stützerbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stützerbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stützerbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stützerbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stützerbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stützerbach: 1.520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 1.530 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stützerbach: 1.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.220 €/m² | – |
| 2017 | 1.280 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.350 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.620 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 1.740 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Stützerbach: 6,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 30,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Stützerbach: 85 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 80 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 83 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 84 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 85 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Stützerbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – | 1.220 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % | 1.280 €/m² | +4,9 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +5,5 % | 1.350 €/m² | +5,5 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +6 % | 1.430 €/m² | +5,9 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.300 €/m² | +5,7 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +6,9 % | 1.620 €/m² | +6,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +7,9 % | 1.740 €/m² | +7,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 1.530 €/m² | +2 % | 1.790 €/m² | +2,9 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | -0,7 % | 1.780 €/m² | -0,6 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | 0 % | 1.780 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stützerbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Stützerbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stützerbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Stützerbach Bestand hat.
Unternehmer in Stützerbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Stützerbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Stützerbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Stützerbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Stützerbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Stützerbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Stützerbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ilmenau und dem gesamten Ilm-Kreis, spezialisiert auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Aktiv mit Angeboten in Stützerbach, wie einem Freistehenden Zwei-/Dreifamilienhaus. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf die Region Thüringen.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler für Ilmenau und Umgebung, inklusive Stützerbach im Ilm-Kreis. Spezialisiert auf Hausverkauf, Vermietung, Kapitalanlagen, Scheidungs- und Sanierungsobjekte sowie Gewerbe. Bietet aktiv Immobilien in Stützerbach an, z.B. zu 180.000 €.
Website besuchenPortale für Kaufimmobilien in Südthüringen, mit Angeboten direkt in Stützerbach wie einem renovierten Wohn- und Geschäftshaus in Ilmenau-Stützerbach. Kontakt über Telefon für Besichtigungen in der Region. Fokussiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Website besuchenFrank Frühauf ist inhabergeführter Immobilienmakler mit Komplettservice für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Er ist regional in Ilmenau und Geratal verwurzelt und bedient den Ilm-Kreis inklusive Stützerbach. Das Rundum-sorglos-Paket erleichtert den gesamten Prozess.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stützerbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stützerbach (Ø 1.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 620 |
| Website | Luftkurort Stützerbach |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Für Stützerbach werden die aktuellen Grundsteuer-Hebesätze genannt, darunter 450 Prozent für die Grundsteuer B und 300 Prozent für die Grundsteuer A. Das ist ein konkreter, ortsbezogener wirtschaftlicher Parameter, der für Eigentümer und Immobilienbesitzer relevant ist.
Die LEG Thüringen führt die LMS Labor- und Messgeräte GmbH ausdrücklich mit Standortanschrift in Stützerbach auf. Der Eintrag ist ein direkter Standortbezug für ein Unternehmen in Stützerbach und damit ein relevanter Wirtschaftstreffer.
Der Bau- und Vergabeausschuss der Stadt Ilmenau beschließt die Erarbeitung der Planunterlagen für den Bebauungsplan Nr. 65 „Erholungsgebiet Am Rosenkopf“ im Ortsteil Stützerbach. Der Eintrag verweist auf ein konkretes Bauleitplanverfahren für Stützerbach und ist damit ein direkter Treffer zum Thema Bauentwicklung.
Im Amtsblatt der Stadt Ilmenau werden für Stützerbach Sanierungsmaßnahmen mit konkreten Haushaltsansätzen genannt, darunter 350.000 Euro für die Sanierung des Haus des Gastes und 190.000 Euro für die Sanierung des Goethemuseums. Das ist ein belastbarer Hinweis auf laufende Investitionen in die Ortsentwicklung des Ortsteils.
Zur Dorfentwicklung Frauenwald, Manebach und Stützerbach werden bereits laufende geförderte kommunale Maßnahmen in Stützerbach genannt, darunter die Sanierung der Rückfassade und des Daches vom Haus des Gastes sowie die Sanierung des Kindergartens. Der Beitrag zeigt, dass in Stützerbach konkrete Förder- und Sanierungsvorhaben umgesetzt werden.
Das Dorfentwicklungskonzept für Stützerbach nennt förderfähige Neubaumaßnahmen, wenn sie strukturelle Mängel im Ortsbild beheben oder als Ersatzbauten dienen. Außerdem werden konkrete kommunale Maßnahmen wie die grundhafte Sanierung und der Ausbau der Papiermühlenstraße sowie die Sanierung der Badestelle am Naturbad beschrieben.
Ein Ortsrundgang in Stützerbach nennt als größeres Projekt den Neubau der Turnhalle für den Schulsport der Grundschule und außerdem die Fortsetzung der Sanierung des Hauses des Gastes. Das ist ein klarer Hinweis auf mehrere kommunale Bauprojekte im Ortsteil.
