Immobilienmakler
für Sankt Bernhard
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sankt Bernhard.
FREITAG® Immobilien in Sankt Bernhard — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sankt Bernhard mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Sankt Bernhard mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sankt Bernhard sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sankt Bernhard begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Sankt Bernhard
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sankt Bernhard. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sankt Bernhard: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Sankt Bernhard sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.320 €/m² | – |
| 2018 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.880 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.970 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sankt Bernhard: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sankt Bernhard eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.140 €/m² | – |
| 2018 | 1.190 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.460 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.650 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 1.690 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 1.730 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 1.760 €/m² | +1,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sankt Bernhard: 7,20 €/m²
Die Mieten in Sankt Bernhard sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7,05 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sankt Bernhard: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sankt Bernhard hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 52 €/m² | – |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 74 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 86 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 90 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 92 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 95 €/m² | +1,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Sankt Bernhard ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gute, bezugsfertige Objekte in ordentlichen Lagen finden weiterhin Interessenten, während sanierungsintensive Immobilien stärker verhandelt werden müssen. Für Verkäufer gilt, dass marktgerechte Preise und ein sauberer Objektzustand entscheidend sind, um längere Vermarktungszeiten zu vermeiden. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; Kapitalanleger achten zusätzlich auf solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und überschaubare Instandhaltungskosten. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Sankt Bernhard deutlich moderater, was den Einstieg erleichtert, aber auch die Renditeerwartungen begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 3,8 % bis 5,6 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit stabiler Vermietbarkeit sowie kleinere Häuser mit gutem energetischem Standard. Wer ein Haus kaufen in Sankt Bernhard oder eine Wohnung kaufen in Sankt Bernhard möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis auch Grundstück, Modernisierungsstand und regionale Nachfrageentwicklung sorgfältig prüfen. Der Markt bleibt insgesamt ruhig, aber solide, mit eher langfristig orientierter Preisbildung.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Sankt Bernhard
Haus verkaufen in Sankt Bernhard
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Sankt Bernhard
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Sankt Bernhard
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Sankt Bernhard
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Sankt Bernhard
Wohnung vermieten in Sankt Bernhard
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Sankt Bernhard
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Sankt Bernhard
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Sankt Bernhard
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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