Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterammergau.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Unterammergau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Unterammergau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Unterammergau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterammergau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterammergau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterammergau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterammergau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Unterammergau ermöglicht die Einsicht in Bebauungspläne und Ortsgestaltungssatzung im Bauamt und verweist außerdem auf das Geoportal Bayern. Die Gemeinde warnt, dass die Online-Informationen meist nicht tagesaktuell sind, und empfiehlt bei konkreten Vorhaben den Besuch des Bauamtes.
BauleitplanungDie Unterammergauer Übersichtsseite bezeichnet die dortigen Bebauungspläne und Ergänzungssatzungen als gültig. Für konkrete Fragen zum Bauvorhaben nennt sie die Gemeindeverwaltung oder das Bauamt des Landratsamtes Garmisch-Partenkirchen als Ansprechpartner.
Gemeinde Unterammergau: Bebauungspläne in Kraft getretenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Unterammergau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und liegt im Ammertal am Fluss Ammer. Die Nachbargemeinden sind Saulgrub, Oberammergau und Bad Kohlgrub. Das Gemeindegebiet umfasst neben dem Ammertal auch die umliegenden Berge wie den Teufelstättkopf und den Pürschling und liegt im Naturpark Ammergauer Alpen. Es gibt drei Gemeindeteile: Kappel, Scherenau und Unterammergau, wobei das Hinterdorf unter Denkmalschutz steht. Diese Lage bietet eine naturnahe Umgebung für dauerhaftes Wohnen oder als Wertanlage.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterammergau: 5.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.320 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +2,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterammergau: 5.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.830 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.800 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 5.000 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Unterammergau: 13,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 48,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2026 | 13,20 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Unterammergau: 650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 103,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 370 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 580 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 610 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 630 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 650 €/m² | +3,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Unterammergau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.830 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 4.050 €/m² | +5,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +8,6 % | 4.350 €/m² | +7,4 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 4.720 €/m² | +8,5 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +1,4 % | 4.800 €/m² | +1,7 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % | 4.860 €/m² | +1,3 % | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 5.320 €/m² | +2,7 % | 5.000 €/m² | +2,9 % | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +2,4 % | 5.150 €/m² | +3 % | 13,20 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterammergau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Unterammergau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Unterammergau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Unterammergau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Unterammergau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Unterammergau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Unterammergau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Unterammergau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Unterammergau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterammergau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterammergau (Ø 5.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterammergau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein aktuelles Inserat bewirbt ein Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unterammergau. Auch dies ist ein Immobilienangebot und kein Nachrichtenartikel; als redaktionelle Newsquelle ist es nur eingeschränkt geeignet.
Die Bayerische Architektenkammer dokumentiert ein Projekt in Unterammergau: die historische Mühle in der Mühlgasse 12. Der Eintrag nennt die Fertigstellung im Juni 2023 und ordnet das Vorhaben dem Wohnungsbau zu.
Die Immobilienplattform zeigt Suchergebnisse für Immobilien in Unterammergau. Es handelt sich um ein laufendes Angebotsportal mit Inseraten, nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel.
Der Bau einer Tiny-Haus-Siedlung in Unterammergau verzögerte sich pandemiebedingt um mehrere Monate. Der Beitrag schildert den Baufortschritt, den Zeitplan und die bereits ausgewiesenen Stellflächen für die Minihäuser.
Der Gemeinderat hat in Unterammergau einem Chalet-Feriendorf mit 16 Einheiten zugestimmt. Geplant sind hoch ausgestattete Ferienchalets auf einem rund 8.800 Quadratmeter großen Grundstück.
In Unterammergau wurde der Spatenstich für ein neues Pflegezentrum am Lachenbach gesetzt. Vorgesehen sind 91 Appartements und 25 Einheiten für betreutes Wohnen; das Projekt wird mit rund 18 Millionen Euro beziffert.
In Unterammergau entsteht am Weiherfeld ein großes Projekt mit Kunsthalle, Hotel und Restaurant. Der Artikel beschreibt das Vorhaben als eines der größten im Landkreis und nennt die geplante Eröffnung für den Herbst 2019.
