Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wiener Neudorf.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wiener Neudorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wiener Neudorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wiener Neudorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wiener Neudorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wiener Neudorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wiener Neudorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wiener Neudorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wiener Neudorf: 2.376,5 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 99,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.191 €/m² | – |
| 2017 | 1.300 €/m² | +9,2 % |
| 2018 | 1.338,5 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.406 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.489 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.185,5 €/m² | +46,8 % |
| 2022 | 2.484,5 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 2.397,5 €/m² | -3,5 % |
| 2024 | 2.376,5 €/m² | -0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wiener Neudorf: 2.124,5 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 68,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.264 €/m² | – |
| 2017 | 1.478,5 €/m² | +17 % |
| 2018 | 1.477 €/m² | -0,1 % |
| 2019 | 1.597,5 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.679,5 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.910,5 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 2.170 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 2.081 €/m² | -4,1 % |
| 2024 | 2.124,5 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wiener Neudorf: 82,5 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 27,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 64,9 €/m² | – |
| 2016 | 55,7 €/m² | -14,2 % |
| 2017 | 58,9 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 62,5 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 60,9 €/m² | -2,6 % |
| 2020 | 62,4 €/m² | +2,5 % |
| 2021 | 69,2 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 76 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 80,3 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 82,5 €/m² | +2,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wiener Neudorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.191 €/m² | – | 1.264 €/m² | – |
| 2017 | 1.300 €/m² | +9,2 % | 1.479 €/m² | +17 % |
| 2018 | 1.339 €/m² | +3 % | 1.477 €/m² | -0,1 % |
| 2019 | 1.406 €/m² | +5 % | 1.598 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.489 €/m² | +5,9 % | 1.680 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.186 €/m² | +46,8 % | 1.911 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 2.485 €/m² | +13,7 % | 2.170 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 2.398 €/m² | -3,5 % | 2.081 €/m² | -4,1 % |
| 2024 | 2.377 €/m² | -0,9 % | 2.125 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wiener Neudorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wiener Neudorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wiener Neudorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wiener Neudorf Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wiener Neudorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wiener Neudorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wiener Neudorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wiener Neudorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wiener Neudorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Wiener Neudorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Wiener Neudorf, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Zentrale Lage in der Hauptstraße mit Fokus auf Wohnobjekte wie Parkplätze und Wohnungen nahe der Badner Bahn. Inhabergeführtes Unternehmen mit persönlicher Beratung.
Website besuchenIhr Immobilienmakler für Wien und Umgebung mit Sitz in Wiener Neudorf, aktiv im Verkauf und der Vermietung von Wohnimmobilien in Niederösterreich Süd. Hohe Kundenzufriedenheit mit 5,0 Bewertung aus 11 Rezensionen. Lokales e.U. mit Fokus auf persönliche Betreuung.
Website besuchenInhabergeführter Makler Georg Bednar, aktiv in Wien und Niederösterreich mit Schwerpunkt auf Liegenschaftsvermittlung von Wohnimmobilien. Persönlicher Service aus Wiener Neudorf für lokale Käufer und Verkäufer. Spezialisiert auf den Markt in Mödling und Umgebung.
Website besuchenLokaler Makler in Wiener Neudorf, der sich auf moderne Wohnimmobilien und Neubauten spezialisiert hat. Bietet Vermittlungsdienste für Wohnungen und Häuser in der Laxenburgerstraße. Bekannt für innovative Wohnkonzepte in der Region.
Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Wiener Neudorf, aktiv im Verkauf und der Vermietung vor Ort. Lokales Unternehmen am Ricoweg, das Käufern und Verkäufern in Niederösterreich Süd zur Seite steht. Betont regionale Expertise.
Aktiver Makler in Wiener Neudorf für den Verkauf von Wohnimmobilien in der Triester Straße. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Wohnungsmarkt in Mödling. Spezialisiert auf Eigentumswohnungen und Häuser.
Lokales Immobilienunternehmen in Wiener Neudorf, das Wohnimmobilien vermittelt und verkauft. Ansässig im Weidenweg, mit Fokus auf den Markt in Niederösterreich. Bietet Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Inhabergeführtes e.U. in Wiener Neudorf, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Zentrale Lage in der Hauptstraße, ideal für lokale Transaktionen. Bekannt für kreative und kundenorientierte Ansätze.
Makler im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf, aktiv bei Wohnimmobilien in der Umgebung. Bietet Vermittlungsdienste für Objekte in Mödling und Niederösterreich. Lokales Know-how für effiziente Abschlüsse.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wiener Neudorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Niederösterreich mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wiener Neudorf (Ø 2.376,5 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Österreich |
| Bundesland | Niederösterreich |
| Landkreis | Mödling |
| Höhe | 205 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-11)
Ein Beitrag über die Blaue Lagune Wiener Neudorf beschreibt die neue Geschäftsführung und verweist auf das dort gebündelte Angebot rund um Bautechnik, Haustechnik, Innenausstattung, Einrichtung und Immobilien. Das zeigt den Standort als wichtigen Bau- und Immobiliencluster in Wiener Neudorf. Der Artikel ist für die Gemeinde direkt relevant, weil Wiener Neudorf im Titel vorkommt.
Ein KURIER-Beitrag über die Blaue Lagune in Wiener Neudorf erläutert den Standort als Zentrum der Bau- und Immobilienbranche. Er nennt das dortige Bauzentrum mit fünf Ausstellungshäusern und ordnet die Entwicklung als Teil eines langfristigen Standortprojekts ein. Der Artikel bezieht sich ausdrücklich auf Wiener Neudorf.
Die REWE Group kündigte im IZ NÖ SÜD in Wiener Neudorf den Baustart für ein neues Logistikzentrum im zweiten Quartal 2026 an. Das Projekt gilt als größte Investition in der Unternehmensgeschichte in Europa und soll auf bereits bebauten Flächen entstehen. Es wird als Leuchtturmprojekt für die Standortentwicklung in Wiener Neudorf beschrieben.
Die ecoplus-Seite zum Wirtschaftspark IZ NÖ-Süd nennt Wiener Neudorf als eine der vier Standortgemeinden des Areals. Auf der Seite werden verfügbare Büro- und Hallenflächen in Wiener Neudorf ausgewiesen, was die laufende Vermarktung und wirtschaftliche Nutzung des Standorts zeigt. Der Eintrag dokumentiert den Immobilien- und Wirtschaftsstandortcharakter der Gemeinde.
Ein Projektprofil beschreibt einen Büroum- und Zubau im ecoplus Wirtschaftspark in Wiener Neudorf. Geplant ist ein skulpturaler Zubau samt neuem ecoforum, das als Tagungs- und Veranstaltungsforum dienen soll. Der Text unterstreicht die Verdichtung und Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandorts.
Auf der Projektseite werden in Wiener Neudorf Wohnungen in Bau und bereits fertiggestellte Projekte genannt, darunter ein Vorhaben in der Anningerstraße und ein Projekt in der Hauptstraße 29. Der Eintrag zeigt konkrete Wohnbauaktivitäten in der Gemeinde. Er ist damit für die Themen Neubau und Immobilienentwicklung direkt relevant.
Die Themenseite von Wirtschaftsnachrichten verweist auf mehrere Beiträge zur „Blaue Lagune Wiener Neudorf“ und zu Entwicklungen im Bauzentrum. Der Treffer belegt, dass es laufende Berichterstattung über den Standort und seine wirtschaftliche Bedeutung gibt. Da der Titel ausdrücklich Wiener Neudorf nennt, ist der Treffer gemeindebezogen.
Im Wirtschaftspark IZ NÖ-Süd bei Wiener Neudorf wird mit dem Projekt „IZ Landmark“ ein neues Business-Hotel entwickelt. Das Vorhaben entsteht auf dem früheren Kika-Areal nahe der Autobahnabfahrt Wiener Neudorf. Der Artikel nennt das Projekt als bedeutende Ergänzung des Standortes und verweist auf die Größe des Gewerbegebiets.
