Immobilienmakler
für Kreuzwertheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kreuzwertheim.
⌀ Mietrendite in Kreuzwertheim: 3,49 %
⌀ Wertzuwachs in Kreuzwertheim: +4,67 %
FREITAG® Immobilien in Kreuzwertheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kreuzwertheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Kreuzwertheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kreuzwertheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kreuzwertheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Kreuzwertheim
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kreuzwertheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kreuzwertheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Kreuzwertheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kreuzwertheim: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kreuzwertheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.120 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kreuzwertheim: 9,20 €/m²
Die Mieten in Kreuzwertheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,70 €/m² | – |
| 2016 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kreuzwertheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kreuzwertheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 170 €/m² | +9 % |
| 2021 | 188 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 205 €/m² | +9 % |
| 2023 | 212 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 210 €/m² | -0,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Kreuzwertheim ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Das spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt in guten Lagen, wenngleich die Preisdynamik seit 2023 deutlich abgeflacht ist. Für Eigennutzer bleibt Kreuzwertheim attraktiv, weil die Immobilienpreise Kreuzwertheim im Vergleich zu größeren Zentren im Main-Tauber- und Würzburger Umfeld noch moderat sind. Gleichzeitig profitieren Anleger von einer soliden Mietnachfrage, die sich aus Pendlern, lokalen Beschäftigten und Haushalten mit mittlerem Wohnflächenbedarf speist. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit gegeben; bei Häusern ist die Rendite stärker von Kaufpreis, Modernisierungsstand und energetischer Qualität abhängig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , in Einzelfällen bei sehr günstig eingekauften Objekten auch darüber. Insgesamt ist der Markt weniger spekulativ als in Ballungsräumen und eher auf langfristige Wertstabilität ausgerichtet.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
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