Immobilienmakler
für Oberhaching
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberhaching.
FREITAG® Immobilien in Oberhaching — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberhaching mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Oberhaching mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberhaching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberhaching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Oberhaching
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberhaching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberhaching: 8.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberhaching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.950 €/m² | – |
| 2018 | 6.250 €/m² | +5 % |
| 2019 | 6.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 7.850 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 8.420 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 8.550 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 8.650 €/m² | +1,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberhaching: 8.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberhaching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – |
| 2018 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.900 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.350 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.850 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.450 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7.750 €/m² | +4 % |
| 2026 | 8.050 €/m² | +3,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberhaching: 18,90 €/m²
Die Mieten in Oberhaching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 16,30 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 17,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 18,90 €/m² | +3,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberhaching: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberhaching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.350 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 1.900 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 2.100 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 2.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.125 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Oberhaching ist weiterhin klar als Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot und stabiler bis hoher Nachfrage einzuordnen. Besonders im Segment der Einfamilienhäuser und gut gelegenen Eigentumswohnungen übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot häufig deutlich. Die Nähe zu München, die gute Verkehrsanbindung und das hochwertige Wohnumfeld sichern dem Standort eine hohe Attraktivität für Eigennutzer und vermögende Haushalte. Gleichzeitig bleibt die Preisentwicklung im Vergleich zu zentralen Münchner Lagen etwas moderater, was Oberhaching für Käufer mit langfristigem Horizont interessant macht. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der geringen Leerstandsrisiken relevant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,3 % brutto . Bei Neubau- oder Premiumobjekten fällt die Rendite tendenziell niedriger aus, während ältere Bestände mit Entwicklungspotenzial etwas höhere Werte erreichen können. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die hohe Wohnqualität und die Nähe zum Wirtschaftsraum München für eine langfristig robuste Marktposition. Wer Immobilienpreise Oberhaching, Quadratmeterpreis Oberhaching oder Bodenrichtwert Oberhaching bewertet, sollte daher stets die Mikrolage und die Objektqualität besonders stark gewichten.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Oberhaching
Haus verkaufen in Oberhaching
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Oberhaching
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Oberhaching
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Oberhaching
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Oberhaching
Wohnung vermieten in Oberhaching
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Oberhaching
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Oberhaching
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Oberhaching
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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