Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberhaching.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberhaching mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Oberhaching verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oberhaching besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberhaching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberhaching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberhaching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberhaching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Gemeinde Oberhaching verweist für die Planübersicht auf „Bauleitpläne Bayern“. Nutzen Sie das Portal zur ersten räumlichen Orientierung.
Bebauungspläne; BebauungsplanverfahrenOberhaching warnt, dass der Onlinedienst die Rechtsverbindlichkeit der Originalpläne nicht ersetzt. Lassen Sie vor einer Entscheidung den Originalplan prüfen.
Bebauungspläne; BebauungsplanverfahrenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Oberhaching liegt im Süden des Landkreises München mit den S3-Halten Deisenhofen und Furth. Der Perlacher Forst und das Isartal liegen in unmittelbarer Nähe. Der Ort ist von großzügigen Einfamilienhausgebieten geprägt und bei Familien aus dem Münchner Süden sehr gefragt. Grundstücke mit Teilungspotenzial sind hier ein wichtiges Bewertungsthema.
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberhaching: 8.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.950 €/m² | – |
| 2018 | 6.250 €/m² | +5 % |
| 2019 | 6.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 7.850 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 8.420 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 8.550 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 8.650 €/m² | +1,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberhaching: 8.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 53,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – |
| 2018 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.900 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.350 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.850 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.450 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 7.750 €/m² | +4 % |
| 2026 | 8.050 €/m² | +3,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Oberhaching: 18,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 16,30 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 17,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 18,90 €/m² | +3,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Oberhaching: 2.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 72 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.350 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 1.900 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 2.100 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 2.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.125 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Oberhaching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.950 €/m² | – | 5.250 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.250 €/m² | +5 % | 5.550 €/m² | +5,7 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6.650 €/m² | +6,4 % | 5.900 €/m² | +6,3 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7.150 €/m² | +7,5 % | 6.350 €/m² | +7,6 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7.850 €/m² | +9,8 % | 6.850 €/m² | +7,9 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +7,6 % | 7.450 €/m² | +8,8 % | 16,30 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8.300 €/m² | -1,8 % | 7.300 €/m² | -2 % | 17,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8.420 €/m² | +1,4 % | 7.450 €/m² | +2,1 % | 17,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8.550 €/m² | +1,5 % | 7.750 €/m² | +4 % | 18,20 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 8.650 €/m² | +1,2 % | 8.050 €/m² | +3,9 % | 18,90 €/m² | +3,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberhaching — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oberhaching heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberhaching ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberhaching Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oberhaching in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oberhaching. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Oberhaching, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Oberhaching ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oberhaching die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Oberhaching klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2008 etablierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Oberhaching, Grünwald und Sauerlach. Das Team unterstützt Eigentümer beim Verkauf und Interessenten beim Kauf von Häusern und Wohnungen in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in Oberhaching mit lokaler Expertise für den Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Anwesen. Begleitet Verkäufer professionell durch den gesamten Verkaufsprozess bis zur Schlüsselübergabe.
Website besuchenImmobilienmakler in Oberhaching mit 19 Jahren Erfahrung im Verkauf und der Vermietung von klassischen Wohnimmobilien. Ausgezeichnet mit dem Immobiliendienstleister Award für engagierte und professionelle Betreuung.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Oberhaching mit Angeboten zu Verkauf, Bewertung und Kauf von Wohnimmobilien. Bietet lokales Marktwissen und individuellen Service für die Region.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler mit Erfahrung in München und der Metropolregion, tätig in Oberhaching und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Vermietung von Wohnungen und Häusern mit fundierter Wertermittlung.
Website besuchenImmobilienmakler für Oberhaching und Unterhaching mit transparentem Ansatz zu realistischer Preisgestaltung und optimiertem Verkaufsprozess. Fokus auf Wohnimmobilien mit offener und professioneller Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberhaching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberhaching (Ø 8.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberhaching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Haushaltssatzung der Gemeinde Oberhaching nennt die für 2026 festgelegten Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer. Der Eintrag verweist außerdem darauf, dass diese Hebesätze in den kommenden Jahren unverändert bleiben sollen.
Die Gemeinde Oberhaching plant im Haushaltsjahr 2026 mit einem Volumen von 120,9 Millionen Euro; die größte Einnahmequelle ist die Gewerbesteuer mit 39,6 Millionen Euro. Der Bericht ordnet die Steuern und Investitionen der Gemeinde in die Haushaltsplanung ein.
Der Gemeinderat beschließt den Haushaltsplan und belässt die Hebesätze für Gewerbe- und Grundsteuer stabil. Der Artikel nennt zugleich weitere Schulden und zeigt, wie die Gemeinde ihre Einnahmen und Ausgaben steuert.
Auf der Bekanntmachungsseite der Gemeinde wird eine Änderung der Hebesatzung der Grundsteuer 2025 angekündigt. Das ist ein direkter kommunaler Schritt mit Bezug zu Grundstücken und Gemeindefinanzen.
Die Gewerbesteuer in Oberhaching entwickelt sich laut Bericht deutlich positiv und erreicht voraussichtlich 27,25 Millionen Euro. Auch Grundsteuer A und B werden im Artikel als wichtige Einnahmepositionen der Gemeinde genannt.
Der Oberhachinger Wohnungsmarkt wird als sehr teuer beschrieben. Die Gemeinde vergibt 24 Mietwohnungen nach sozialen Kriterien an Einheimische; außerdem ist bereits ein weiteres Wohnbauprojekt in Planung.
