Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sinzing.
Wer in Sinzing eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Sinzing verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Sinzing besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sinzing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sinzing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sinzing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sinzing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Sinzings seit 1. Oktober 2025 geltende Stellplatzsatzung verlangt bei Gebäuden mit Wohnungen bis einschließlich 50 m² Wohnfläche einen Stellplatz je Wohnung, bei mehr als 50 m² zwei. Für Mietwohnungen mit Bindung nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz nennt sie 0,5 Stellplätze. Die Satzung enthält Ausnahmen für bestimmte Änderungen und Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken; abweichende Bebauungspläne oder andere städtebauliche Satzungen haben Vorrang.
Gemeinde Sinzing – Stellplatzsatzung, in Kraft seit 01.10.2025Nach der seit 1. Januar 2026 geltenden Entwässerungssatzung muss sich jeder Anschlussnehmer selbst gegen Abwasserrückstau schützen. Vor Herstellung oder Änderung der Grundstücksentwässerungsanlage sind der Gemeinde Unterlagen in zweifacher Ausfertigung vorzulegen, darunter ein Lageplan 1:1.000 sowie Grundriss- und Leitungspläne 1:100. Baubeginn ist erst nach erteilter oder als erteilt geltender Zustimmung zulässig; Genehmigungen nach anderen Vorschriften bleiben erforderlich.
Gemeinde Sinzing – Entwässerungssatzung vom 09.09.2025, in Kraft seit 01.01.2026Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Sinzing ist eine Stadtrandgemeinde im Landkreis Regensburg und liegt westlich von Regensburg, etwa acht Kilometer entfernt. Als „Tor zum Labertal“ befindet sich Sinzing an der Schwarzen Laber und der Donau. Die Gemeinde setzt sich aus 27 Gemeindeteilen zusammen und wurde 921 erstmals urkundlich erwähnt. Historisch war Sinzing eine Wohngemeinde und ist heute eine Gemeinde mit steigender Einwohnerzahl. Für Immobilienkäufer und -eigentümer bedeutet dies eine Wohnlage mit historischem Hintergrund und guter Anbindung an ein Oberzentrum sowie naturnaher Umgebung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sinzing: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +10 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sinzing: 4.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +6,4 % |
| 2026 | 4.950 €/m² | +2,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Sinzing: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Sinzing: 610 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 134,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 330 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2021 | 450 €/m² | +18,4 % |
| 2022 | 560 €/m² | +24,4 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 610 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 610 €/m² | 0 % |
| 2026 | 610 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Sinzing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 3.050 €/m² | +7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +8 % | 3.560 €/m² | +8,5 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +10,1 % | 3.880 €/m² | +9 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +10 % | 4.250 €/m² | +9,5 % | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.420 €/m² | +4 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.850 €/m² | +6,4 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.950 €/m² | +2,1 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sinzing — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Sinzing, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Sinzing frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Sinzing kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Sinzing in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Sinzing. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Sinzing bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sinzing — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Sinzing passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Sinzing klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle Immobilienagentur mit Spezialisierung auf Sinzing und angrenzende Gebiete. Bietet umfassende Immobilienberatung für Wohnimmobilien in den Postleitzahlbereichen 93161 und 93152.
Website besuchenLokaler Makler in Sinzing mit guter Bewertung und aktiven Immobilienangeboten. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region.
Etablierte Immobilienagentur mit Büro in Sinzing-Riegling. Vermittelt Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in der Region Oberpfalz.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Sitz in Sinzing-Eilsbrunn. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der näheren Umgebung.
Einzelunternehmen mit langjähriger Erfahrung in Sinzing-Alling. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region.
Immobilienmakler mit Niederlassung in Sinzing unter der Leitung von Sebastian Scheugenpflug und Wolfgang Herzog. Bietet umfassenden Service für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig in Sinzing mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet vollständigen Service von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in Sinzing. Vermittelt Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in der Region.
Immobilienmakler mit Standort in Sinzing. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und -beratung in der Region.
Etabliertes Immobilienunternehmen mit Büro in Sinzing-Riegling. Bietet Finanzierung und Vermittlung von Wohnimmobilien an.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sinzing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sinzing (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sinzing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein aktueller Immobilienpreisbericht für Sinzing nennt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.327 Euro für Eigentumswohnungen und 4.329 Euro für Häuser. Zusätzlich wird eine Entwicklung seit Q2 2022 beschrieben, was auf eine veränderte Marktlage am Wohnimmobilienmarkt in Sinzing hindeutet.
Ein weiterer Preisbericht für Sinzing nennt durchschnittliche Kaufpreise für Wohnungen und Häuser sowie Spannbreiten je Quadratmeter. Der Beitrag zeigt, dass sich der lokale Markt für Wohneigentum in Sinzing im Jahr 2026 weiter präzisieren ließ.
Die Gemeinde Sinzing veröffentlichte einen Bebauungsplan mit integrierten Grünordnungsplan für die Seefeldstraße, Deckblattänderung Nr. 1. Das Dokument ist ein klarer lokaler Hinweis auf Bauleitplanung und Ortsentwicklung in Sinzing.
Die Süddeutsche Immobilienbörse verweist auf Kaufangebote in Sinzing und nennt dabei auch eine Rohbaubesichtigung an einem Baufeld in Sinzing/Eilsbrunn. Der Treffer ist eher ein Markthinweis als ein redaktioneller Nachrichtenartikel, zeigt aber klare Bau- und Immobilienaktivität im Ort.
Die Gemeinde Sinzing veräußert ein voll erschlossenes Baugrundstück in Viehhausen für eine Doppelhaushälfte. Das Grundstück liegt in einem neuen Wohngebiet und ist laut Mitteilung ausschließlich zur Eigennutzung vorgesehen. Genannt werden auch Grundstücksgröße, Gesamtkosten und Ansprechpartner der Gemeinde.
Die Gemeinde Sinzing ließ das Baugebiet Donaublick II erschließen. Laut Projektbeschreibung entstanden auf rund 15.000 Quadratmetern 26 Parzellen; gebaut wurden Straßen, Gehwege sowie Schmutz- und Regenwasserkanäle. Das ist ein klarer Hinweis auf die Weiterentwicklung eines neuen Wohngebiets in Sinzing.
Wohnungsboerse.net führt eine Immobilienseite für Sinzing und nennt einen durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter. Der Treffer ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber einen öffentlich auffindbaren Marktbezug zu Sinzing.
B-Horizon berichtete über den Start einer Wachstumsoffensive mit Neubau in Sinzing. Im Mittelpunkt steht eine neue, deutlich größere Firmenzentrale in der Jakobssiedlung. Der Beitrag ordnet den Neubau als wichtigen Schritt für die Unternehmensentwicklung am Standort Sinzing ein.
