Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Thierstein.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Thierstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Thierstein wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Thierstein besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thierstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thierstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thierstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thierstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Thierstein ist ein Markt im Fichtelgebirge, nahe der Grenze zur Tschechischen Republik. Die Lage des Ortes bietet eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn 93 über die Anschlussstelle 10 Höchstädt. Nachbargemeinden sind Selb, Hohenberg an der Eger, Thiersheim, Höchstädt im Fichtelgebirge und Marktleuthen. Die Gemeinde gliedert sich in 15 Gemeindeteile, darunter Thierstein, Dangesbühl, Hohenmühle und Ziegelhütte, sowie die Gemarkungen Birkenbühl, Hendelhammer und Schwarzenhammer. Dies bedeutet für Käufer oder Eigentümer eine Immobilie in einer Gemeinde mit historischer Gründung und guter Verkehrsanbindung im Fichtelgebirge.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thierstein: 1.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.975 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thierstein: 2.260 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.620 €/m² | – |
| 2018 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.800 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.910 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.190 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.240 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.255 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.260 €/m² | +0,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Thierstein: 7,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 24,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,10 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 7,15 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Thierstein: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 63,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 58 €/m² | – |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 94 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Thierstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.800 €/m² | +5,9 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.910 €/m² | +6,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +7,7 % | 2.050 €/m² | +7,3 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +7,1 % | 2.190 €/m² | +6,8 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +2,1 % | 2.250 €/m² | +2,7 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -0,5 % | 2.240 €/m² | -0,4 % | 7,10 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.975 €/m² | -0,3 % | 2.255 €/m² | +0,7 % | 7,15 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +0,3 % | 2.260 €/m² | +0,2 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thierstein — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Thierstein sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Thierstein durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Thierstein in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Thierstein. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Thierstein gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Thierstein im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Thierstein baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Thierstein klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Thierstein im Fichtelgebirge mit Niko Stark als Ansprechpartner, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,3 Sternen aus 16 Bewertungen auf Immobilienscout24. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt um Wunsiedel.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Büro in Hof, aktiv in Thierstein (95199) für den Verkauf von Häusern und Wohnungen im Fichtelgebirge. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in ländlichen Gebieten Bayerns mit starkem lokalen Netzwerk. Filiale der GARANT-Kette mit bewährter Expertise in der Oberfranken-Region.
Website besuchenFritz Walther ist Makler bei der Sparkasse Hochfranken und spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Fichtelgebirge. Mit einer hohen Anzahl an Inseraten und exzellenter Bewertung betreut er aktiv den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge inklusive umliegender Gemeinden wie Thierstein. Er bietet zuverlässige Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Holger Klose leitet DIE IMMOBILIENPROFIS HK Sachverständigen- und Immobilienkanzlei und vermittelt Wohnimmobilien mit Fokus auf Bewertungen und Verkauf. Er ist in Thierstein und dem gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge aktiv mit vielen Inseraten. Die Kanzlei bietet umfassende Dienstleistungen für den regionalen Immobilienmarkt.
EE-Experten GmbH ist ein etablierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Vermittlung in Oberfranken, einschließlich Landkreis Wunsiedel. Sie betreuen Wohnimmobilien in Thierstein und Umgebung mit lokaler Expertise. Als Top-Makler in der Region bieten sie professionelle Unterstützung für Verkäufer.
Website besuchenvub makler sind regionale Immobilienmakler im Fichtelgebirge, spezialisiert auf Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien im Landkreis Wunsiedel. Sie unterstützen Kunden in Thierstein und umliegenden Gemeinden mit erfahrenem Team vor Ort. 100% regional fokussiert für erfolgreiche Transaktionen.
Website besuchenRottmann Immobilien GmbH vermittelt Wohnimmobilien in Oberfranken mit Bezug zu Landkreis Wunsiedel und Thierstein Umgebung. Sie sind als Top-Makler bewertet und bieten umfassende Dienstleistungen. Regional verankert für den lokalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Thierstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Thierstein (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Thierstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt aktuelle Bodenrichtwerte und ordnet Grundstückspreise in Thierstein ein. Zusätzlich erklärt sie, dass in Bayern für die Grundsteuer kein Bodenrichtwert nötig ist und verweist auf das Flächenmodell. Der Bezug zu Thierstein ist klar, auch wenn die Quelle ein Markt-/Informationsportal ist.
Die Seite führt Thierstein im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge mit einem Grundsteuer-Hebesatz auf und vergleicht ihn mit Nachbarkommunen. Das ist eine standortbezogene Kennzahl mit Immobilienbezug, aber wiederum kein klassischer redaktioneller Nachrichtenbeitrag. Der Gemeindename Thierstein ist in der Darstellung enthalten.
Die Thiersteiner Seite zur Bauleitplanung wurde zuletzt 2025 aktualisiert und verweist weiterhin auf Verfahren und Unterlagen rund um Bebauungspläne. Konkrete ortsbezogene Planungsinhalte wie Bebauungsplanänderungen sind damit direkt für Thierstein dokumentiert. Ein eigenständiger Nachrichtenartikel liegt hier jedoch nicht vor.
Die Seite stellt Grundsteuerwerte für Thierstein dar und verweist auf einen Hebesatz von 350 Prozent für Grundsteuer B sowie 300 Prozent für Grundsteuer A. Für Immobilienbesitzer und den lokalen Standort ist das relevant, aber es ist keine klassische Nachrichtenseite. Der Ortsname Thierstein ist im Titel enthalten.
Das IHK-Gremium Marktredwitz-Selb fordert keine Realsteuererhöhungen und nennt dabei ausdrücklich Thierstein unter den Gemeinden mit Gewerbesteuerhebesätzen von 340 Punkten. Der Bezug zu Thierstein ist eindeutig, weil die Gemeinde in der Aufzählung genannt wird. Inhaltlich geht es um kommunale Steuer- und Standortpolitik.
Die Seite nennt für Thierstein einen Gewerbesteuerhebesatz von 340 Prozent sowie Angaben zu den Grundsteuerhebesätzen. Das ist eine wichtige wirtschaftsbezogene Standortinformation für Unternehmen und Eigentümer in der Gemeinde. Auch hier handelt es sich um eine Informationsseite, nicht um einen Nachrichtenbericht.
Der Eintrag zu Thierstein enthält Marktdaten mit Bodenrichtwerten sowie Hebesätzen für Grundsteuer A und B. Für Immobilien und Standortkosten vor Ort ist das relevant, auch wenn es sich um eine Daten-/Marktseite und nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt. Der Gemeindename Thierstein ist im Titel und Inhalt klar enthalten.
