Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neureichenau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neureichenau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Neureichenau verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Neureichenau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neureichenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neureichenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neureichenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neureichenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Bei Grundstücken am Sonnwendberg in Neureichenau lohnt sich ein genauer Abgleich der Änderungen. Das gemeindliche Verzeichnis nennt für Deckblatt Nr. 2 die Herausnahme der Parzelle 54 mit Inkrafttreten am 30.06.2023. Prüfen Sie bei dieser Lage ausdrücklich die Unterlagen zur Teilaufhebung und nicht nur den ursprünglichen Plan.
Neureichenau | BebauungspläneFür Neureichenau-Hochfeld führt die Gemeinde einen eigenen Bebauungsplan mit integrierter Grünordnung und dem Inkrafttreten am 06.12.2023. Die Seite bietet sowohl einen BayernAtlas-Link als auch einen PDF-Download. Rufen Sie für ein Vorhaben in Hochfeld diesen Gebietseintrag auf und beziehen Sie die Grünordnung in die Prüfung ein.
Neureichenau | BebauungspläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Neureichenau, ehemals Schimmelbach, ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie liegt in der Region Donau-Wald im Dreiländereck Deutschland, Österreich, Tschechien am Fuß des Dreisesselberges im Unteren Bayerischen Wald. Der Ort ist 7 km von der Grenze zu Österreich und 26 km von der tschechischen Grenze entfernt. Nördlich der Gemeinde liegt der Pleckensteiner Wald. Diese Lage im Dreiländereck bietet Anwohnern und Immobilienkäufern eine besondere Anbindung und Umgebung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Sie möchten in Neureichenau ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder den Wert Ihrer Immobilie kennen? Hier sehen Sie die aktuellen Durchschnittswerte für Neureichenau auf einen Blick.
Datenstand: 2026-05-04
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt in Neureichenau bei 2.780 €/m² für Häuser und 2.980 €/m² für Wohnungen. Für ein Haus mit 120 m² ergibt das rechnerisch rund 334.000 €, für eine Wohnung mit 70 m² rund 209.000 €. Lage, Baujahr und Zustand verschieben den Wert deutlich, eine kostenlose Bewertung durch FREITAG® grenzt ihn genau ein.
Von 2015 bis 2025 haben sich die durchschnittlichen Hauspreise in Neureichenau um +72 % verändert.
FREITAG® betreut Eigentümer in Neureichenau und ganz Bayern von München & Starnberg aus: marktgerechte Preisermittlung, Exposé mit professionellen Fotos, geprüfte Kaufinteressenten und Begleitung bis zum Notartermin.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neureichenau: 2.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 71,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +1,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neureichenau: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 67,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Neureichenau: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Neureichenau: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 111,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 87 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 93 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 100 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 109 €/m² | +9 % |
| 2021 | 121 €/m² | +11 % |
| 2022 | 138 €/m² | +14 % |
| 2023 | 154 €/m² | +11,6 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Neureichenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.690 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.780 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.190 €/m² | +6,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 2.340 €/m² | +6,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +5,3 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % | 2.910 €/m² | -0,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +1,5 % | 2.980 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neureichenau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neureichenau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neureichenau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neureichenau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Neureichenau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Neureichenau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Neureichenau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Neureichenau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Neureichenau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Neureichenau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Neureichenau mit langjähriger Erfahrung in der Region. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücksverkauf im Landkreis Freyung-Grafenau. Bietet umfassende Beratung von der Bewertung bis zum Notartermin.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig in Neureichenau mit über 875 vermittelten Immobilien. Vollservice-Makler für Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf professionelle Vermarktung und Beratung. Bietet Leistungen von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenProfessionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung spezialisiert auf die Region Bayern und Neureichenau. Geprüft und anerkannt mit hohen Kundenbewertungen. Fokus auf umfassende Beratung bei Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neureichenau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neureichenau (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neureichenau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Neureichenau will die energetische Teilsanierung des Sportheims des FC Dreisessel finanziell unterstützen. Auch wenn es sich um ein Vereinsobjekt handelt, steht die Sanierung als Bau- und Investitionsmaßnahme im kommunalen Kontext.
Die Gemeinde Neureichenau kündigt neues Bauland im Ortsteil Altreichenau mit neun Bauparzellen an. Der Bebauungsplan steht bereits rechtlich fest; als nächster Schritt folgt die Detailplanung für Erschließung und Infrastruktur wie Straße, Wasser, Strom, Abwasser und Breitband.
Für die Gemeinde Neureichenau wird ein Gigabit-Netz im Wirtschaftlichkeitslückenmodell ausgeschrieben. Der Eintrag verweist auf ein Auswahlverfahren für Planung, Errichtung und Betrieb eines Breitbandnetzes und damit auf ein relevantes Infrastruktur- und Investitionsprojekt.
Ein regionaler Bericht zu den größten Hoch- und Tiefbau-Projekten in Freyung-Grafenau nennt auch die St 2130 Neureichenau. Der Beitrag ordnet die Maßnahme unter die wichtigsten Bauprojekte der Region ein und verweist auf die laufenden Arbeiten vor Ort.
Das Staatliche Bauamt Passau zieht eine positive Bilanz für 2024 und nennt für Neureichenau die Fahrbahnsanierung in der Ortsdurchfahrt der St 2130 als Pilotprojekt. Dabei wurde ein Zusatz aus Acrylfaserpellets eingebaut, um die Widerstandsfähigkeit des Straßenbelags bei Kälte zu erhöhen.
In der Jahresbilanz 2025 des Staatlichen Bauamts Passau wird Neureichenau erneut im Zusammenhang mit der Fahrbahnsanierung an der St 2130 erwähnt. Die Passage verweist auf ein Infrastrukturprojekt, das ausdrücklich den Ort Neureichenau betrifft.
Das Staatliche Bauamt Passau saniert die Staatsstraße 2130 südlich von Neureichenau auf einer Länge von 550 Metern. Die Maßnahme betrifft die Fahrbahnerneuerung und ist als Infrastrukturprojekt vor Ort ausdrücklich mit Neureichenau verknüpft.
Die Gemeinde Neureichenau kann mit der Erweiterung und Sanierung der Grund- und Mittelschule am Dreisessel beginnen. Die Regierung von Niederbayern genehmigte den vorzeitigen Baubeginn; die Gesamtkosten werden auf 19,8 Millionen Euro beziffert.
