Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ruderting.
Wer in Ruderting eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Ruderting verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ruderting besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ruderting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ruderting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ruderting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ruderting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Rudertinger Stellplatzsatzung vom 01.10.2025 gilt auch in den Ortsteilen, jedoch nicht bei abweichenden Festsetzungen rechtsverbindlicher Bebauungspläne oder anderer städtebaulicher Satzungen. Die Richtzahlenliste nennt zwei Stellplätze je Wohnung, bei nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz gebundenen Mietwohnungen 0,5. Vor der Planung den konkreten Anwendungsfall prüfen.
Gemeinde Ruderting – Stellplatzsatzung 01.10.2025In Ruderting besteht nach § 4 der Stellplatzsatzung kein Anspruch auf Stellplatzablösung, selbst wenn Stellplätze vor Ort oder in der Nähe nicht hergestellt werden können. Die Satzung nennt 8.000 Euro je Stellplatz. Ein Vertrag ist vor der Baugenehmigung, bei Vorhaben ohne erforderliche Baugenehmigung spätestens einen Monat vor Baubeginn abzuschließen.
Gemeinde Ruderting – Stellplatzsatzung 01.10.2025Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Ruderting liegt 11 Kilometer nördlich von Passau und 11 Kilometer südlich von Tittling im Landkreis Passau. Die Gemeinde befindet sich im südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz und grenznah zu Österreich. Ruderting, mit seinen 22 Gemeindeteilen, war historisch ein Verkehrsknotenpunkt für Handelsstraßen. Eine Ortsumgehung der Bundesstraße 85 hat den Ort vom Durchreiseverkehr entlastet. Diese Gegebenheiten machen Ruderting für Interessenten attraktiv, die eine verkehrsgünstige Lage in ländlicher Umgebung suchen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ruderting: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ruderting: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 53,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ruderting: 9,60 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 41,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ruderting: 330 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 83,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 280 €/m² | +12 % |
| 2023 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 320 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 330 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 330 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ruderting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 2.890 €/m² | +7,8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.120 €/m² | +8 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +4,7 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,1 % | 3.380 €/m² | +3 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.430 €/m² | +1,5 % | 9,45 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ruderting — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ruderting sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ruderting durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Ruderting, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ruderting bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ruderting für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Ruderting, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ruderting ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ruderting die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Ruderting klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in der Region Passau, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Immobilien in Ruderting (PLZ 94161) sowie umliegenden Orten wie Rockerfing, Fillasöd und Zwischenberg. Als Diplom-Sachverständiger bietet das Unternehmen umfassende Beratung für Wohnimmobilien. Inhabergeführt und aktiv auf Plattformen wie Immowelt vertreten.
Website besuchenFamiliengeführter Makler seit 1968 mit Fokus auf den Passau-Kreis, einschließlich Ruderting, wo sie Wohnimmobilien vermitteln und verkaufen. Spezialisiert auf den lokalen Markt mit langjähriger Erfahrung in Einfamilienhäusern und Wohnensembles. In Branchenverzeichnissen wie Gelbe Seiten für Ruderting gelistet.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Spezialisierung auf Immobilienvermittlung, Vermietung und Bewertung im Landkreis Passau. Bietet professionelle Beratung und individuelle Immobilienbewertungen für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region Vilshofen, Passau und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ruderting, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ruderting (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ruderting liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im ehemaligen Hühnerfarm-Gelände am Eichenweg in Ruderting gerät der geplante „Bauturbo“ ins Stocken. Geplant waren nach dem Abriss der Gebäude zwei Wohnhäuser mit bis zu vier Wohneinheiten. Der Artikel behandelt damit ein konkretes Wohnbauvorhaben in Ruderting.
Der Bau-, Umwelt- und Verkehrsausschuss in Ruderting befasst sich mit Neuigkeiten zum Baugebiet Reisach und einer Diskussion um Rückewege. Der Beitrag ist ein kommunalpolitischer Bericht mit direktem Bezug zu einem Bauvorhaben in Ruderting.
Im Baugebiet Reisach in Ruderting laufen nach jahrelangem Stillstand nun die Erschließungsarbeiten. Der Bericht beschreibt damit einen klaren Schritt bei der Entwicklung eines konkreten Wohnbaugebiets in der Gemeinde. Das ist ein direkter Treffer zum Thema Bau und Ortsentwicklung in Ruderting.
