Immobilienmakler
für Gilching
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gilching.
FREITAG® Immobilien in Gilching — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gilching mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Gilching mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gilching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gilching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Gilching
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gilching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gilching: 7.150 €/m²
Die Hauspreise in Gilching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.650 €/m² | – |
| 2016 | 4.850 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.180 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 6.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.050 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 7.150 €/m² | +1,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gilching: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gilching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.350 €/m² | – |
| 2016 | 4.560 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 5.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.170 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 6.720 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 6.760 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gilching: 17,80 €/m²
Die Mieten in Gilching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,80 €/m² | – |
| 2016 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 14,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 15,10 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 16,20 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 17,80 €/m² | +4,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gilching: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gilching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 780 €/m² | – |
| 2016 | 830 €/m² | +6,4 % |
| 2017 | 900 €/m² | +8,4 % |
| 2018 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 1.600 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | +3,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Gilching ist insgesamt als klar nachfragestark und eher angebotsarm einzuordnen. Käufer treffen auf einen Markt mit begrenztem Neubaupotenzial, hohen Bodenrichtwerten und einer anhaltend guten Nachfrage aus dem Großraum München. Damit ist Gilching tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Zinswende seit 2022 die Preisdynamik gebremst hat. Besonders gefragt bleiben familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Objekte mit guter energetischer Qualität. Für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv, weil die Vermietbarkeit stabil ist und die Zielgruppe aus Berufspendlern, Familien und gut verdienenden Haushalten breit bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guten Lagen kann sie etwas höher ausfallen, bei Einfamilienhäusern meist niedriger. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gilching für einen wertstabilen, aber preislich anspruchsvollen Markt. Wer den Quadratmeterpreis Gilching analysiert, sollte deshalb nicht nur auf den Durchschnitt achten, sondern auf Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz und Vermietbarkeit. Für den langfristigen Werterhalt bleiben Lagequalität und knappe Flächen die wichtigsten Preistreiber.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Gilching
Haus verkaufen in Gilching
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Gilching
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Gilching
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Gilching
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Gilching
Wohnung vermieten in Gilching
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Gilching
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Gilching
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Gilching
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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