Immobilienmakler
für Fürstenzell
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fürstenzell.
FREITAG® Immobilien in Fürstenzell — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fürstenzell mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Fürstenzell mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fürstenzell sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fürstenzell begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Fürstenzell
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fürstenzell. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fürstenzell: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Fürstenzell sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.920 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.460 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.510 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -1,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fürstenzell: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fürstenzell eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +1 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | -1,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fürstenzell: 9,80 €/m²
Die Mieten in Fürstenzell sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fürstenzell: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fürstenzell hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Fürstenzell ist insgesamt als eher stabiler, nachfragestarker Teilmarkt im Umland von Passau einzuordnen. Auf der Käuferseite ist der Markt weiterhin selektiv: Besonders gefragt sind energetisch gute Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kompakte Eigentumswohnungen mit alltagstauglicher Lage. Gleichzeitig wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich solide, allerdings ist die Zeit der sehr dynamischen Preissteigerungen vorerst vorbei; realistische Angebotspreise und ein marktgerechtes Exposé sind wichtiger geworden. Für Kapitalanleger ist Fürstenzell vor allem wegen der regionalen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise grob im Bereich von 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis und guter Vermietbarkeit sind auch etwas höhere Werte möglich, während Neubauten meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Fürstenzell für einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderater Volatilität und langfristig eher wertstabiler Entwicklung. Wer ein Haus kaufen Fürstenzell oder eine Wohnung kaufen Fürstenzell möchte, sollte vor allem Lagequalität, energetischen Zustand und laufende Kosten sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Preisbildung stärker beeinflussen als kurzfristige Marktschwankungen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Fürstenzell
Haus verkaufen in Fürstenzell
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Fürstenzell
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Fürstenzell
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Fürstenzell
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Fürstenzell
Wohnung vermieten in Fürstenzell
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Fürstenzell
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Fürstenzell
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Fürstenzell
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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