Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Geiselbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Geiselbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Geiselbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Geiselbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Geiselbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Geiselbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Geiselbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Geiselbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Geiselbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, gelegen im Kahlgrund direkt an der hessischen Landesgrenze. Der Ort befindet sich etwa 20 km nördlich von Aschaffenburg und 50 km östlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde umfasst die Gemarkungen Geiselbach, Geiselbacher Forst und Omersbach, mit Gemeindeteilen wie Frohnbügel, Geiselbach und Omersbach. Nachbarorte sind Hofstädten, Geislitz, Huckelheim, Waldrode und Horbach. Diese Lage bietet eine Verbindung zu regionalen Zentren und naturnahem Wohnen für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Geiselbach: 3.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.060 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Geiselbach: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 60,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +2,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Geiselbach: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Geiselbach: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 93,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 160 €/m² | – |
| 2016 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2018 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 308 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 305 €/m² | -1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Geiselbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.090 €/m² | +6,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.060 €/m² | +8,5 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,3 % | 2.760 €/m² | +1,5 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1,3 % | 2.790 €/m² | +1,1 % | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +2,3 % | 2.850 €/m² | +2,2 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Geiselbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Geiselbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Geiselbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Geiselbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Geiselbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Geiselbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Geiselbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Geiselbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Geiselbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Geiselbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Geiselbach aktiv mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Lokales Marktwissen in der Region Aschaffenburg-Kreis. Hohe Bewertung bei ImmoScout24.
Website besuchenLeiter der Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, aktiv in Geiselbach bei Wohnimmobilienverkauf. Über 60 Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf lokale Transaktionen in Bayern.
Website besuchenInhaberin von Truschel Immobilien in Geiselbach mit 4,9 Bewertung (11 Rezensionen). Spezialisiert auf Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern in der Region. Lokaler Service für Bewertung und Vermittlung.
Website besuchenMakler bei mainheim Immobilien, aktiv in Geiselbach mit 4,9 Bewertung (6 Rezensionen). Fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf in Aschaffenburg-Kreis. Bietet Beratung und Vermarktung vor Ort.
Website besuchenGeschäftsführerin der Perez Immobilien GbR in Geiselbach mit 4,9 Bewertung. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien lokal. Hohe Kundenzufriedenheit in der Region.
Website besuchenMakler bei IVB Konzept GmbH, aktiv in Geiselbach mit 4,7 Bewertung (17 Rezensionen). Konzentriert sich auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Lokales Expertise in Bayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Geiselbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Geiselbach (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Geiselbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde beschreibt das Erweiterungsgebiet Ziegelberg bis zur Waldstraße mit 10 Bauplätzen, erschlossenem Kaufpreis von 180 Euro pro Quadratmeter und bereits fertiggestellten ersten Häusern. Außerdem wird das Baugebiet als an ein kaltes Nahwärmenetz angeschlossen dargestellt. Das ist ein klarer aktueller Bezug zu Wohnen und Ortsentwicklung in Geiselbach.
Die Gemeinde bietet ihre Bebauungspläne online an. Das ist ein klassischer Bauleitplanungs-Treffer, der unmittelbar Geiselbach betrifft und für Bauvorhaben, Erschließung und Ortsentwicklung relevant ist. Es handelt sich jedoch eher um ein Portal als um eine einzelne Nachricht.
Die kommunale Allianz bündelt in einer kostenlosen Grundstücks- und Immobilienbörse Verkaufsobjekte auch aus Geiselbach, um Innenentwicklungspotenziale sichtbar zu machen. Für Geiselbach ist das ein direkter Treffer zu Wohnen, Grundstücken und Ortsentwicklung. Der Titel enthält Geiselbach allerdings nicht, wohl aber die Quelle und der Textbezug.
Die Gemeinde teilt mit, dass der Gemeinderat bei einem Grundsteuerhebesatz von 310 Prozent bleiben will. Die Mitteilung gehört thematisch zu Standort- und Abgabenpolitik in Geiselbach und betrifft ausdrücklich die kommunale Steuerlast. Sie ist einer der wenigen aktuell auffindbaren Treffer mit klarem Gemeindebezug.
Auf der Seite werden freie Bauplätze von Privat in Geiselbach zusammengefasst. Das ist ein direkter Immobilien- und Grundstücksbezug, aber ebenfalls eher ein Serviceangebot als eine redaktionelle Nachricht. Der Gemeindename erscheint klar im Quellenkontext.
Die Gemeinde informiert zur Festsetzung der Grundsteuer zum 01.01.2025 und nennt einen unveränderten Hebesatz von 310 Prozent. Der Text erklärt die Berechnung aus Messbetrag und Hebesatz und ist damit ein direkter Wirtschaftstext mit Geiselbach-Bezug. Inhaltlich betrifft die Meldung Grundstückseigentümer in der Gemeinde.
Für das Gewerbegebiet Am Omersbacher Weg, Teil II, wird ein Umlegungsplan öffentlich ausgelegt. Der Text nennt Grundstückszuteilungen, Verkehrs- und Grünflächen sowie die Einsicht im Rathaus Geiselbach und ist damit ein direkter Bau- und Entwicklungsbezug der Gemeinde. Das ist ein belastbarer Treffer zu Gewerbe- und Flächenentwicklung.
Die Gemeinde verweist auf die Bodenrichtwertkarte Geiselbach und die kostenfreie Einsicht über das bayerische Geoportal. Das ist ein relevanter Immobilienthemen-Treffer, weil Bodenrichtwerte unmittelbar für Kaufpreise, Besteuerung und Grundstücksbewertung relevant sind. Der Gemeindename ist im Titel und Inhalt klar genannt.
