Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Berg (Neumarkt).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Berg (Neumarkt) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Berg (Neumarkt), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Berg (Neumarkt) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Berg (Neumarkt) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Berg (Neumarkt) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Berg (Neumarkt).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Berg (Neumarkt) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Berg (Neumarkt): 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Berg (Neumarkt): 4.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.800 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.060 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.430 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Berg (Neumarkt): 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,05 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Berg (Neumarkt): 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 133,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Berg (Neumarkt), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.340 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.800 €/m² | +6,7 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 4.060 €/m² | +6,8 % | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 4.320 €/m² | +6,4 % | 9,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 4.380 €/m² | +1,4 % | 10,05 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.430 €/m² | +1,1 % | 10,45 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % | 4.450 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Berg (Neumarkt) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Berg (Neumarkt) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Berg (Neumarkt) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Berg (Neumarkt) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Berg (Neumarkt). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Berg (Neumarkt) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Berg (Neumarkt) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Berg (Neumarkt) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Berg (Neumarkt) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Filiale in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien in der Region. Das Team aus zertifizierten Maklern wie B. Schermer und Sabrina Westermeier bietet persönliche Beratung vor Ort. Engagiert in Berg und Neumarkt i.d. OPf. für regionale Immobilienprojekte.
Website besuchenEiner der top-bewerteten Immobilienmakler in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Lokale Expertise in der Oberpfalz für zuverlässige Transaktionen. Gelistet in Branchenverzeichnissen wie Gelbeseiten.
Erfahrener Immobilienmakler mit über 40 Jahren Tätigkeit in Neumarkt und Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, spezialisiert auf schnellen und sicheren Verkauf von Wohnimmobilien. Seit 1993 im Dienst am Eigentum der Menschen in der Region. Nahe Berg ansässig für lokale Beratung.
Website besuchenHochbewerteter Makler in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz mit Fokus auf Wohnimmobilienkauf und -verkauf, über 30 Inserate auf ImmoScout24. Lokale Präsenz in der Oberpfalz mit starker Käufer- und Verkäuferbetreuung. Markus Rätzer als Inhaber für persönliche Abwicklung.
Führender Immobilienmakler in Neumarkt und aktiv in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, spezialisiert auf starke Leistungen im Verkauf von Wohnimmobilien. Inhaber Anatolij Feldbusch bietet regionale Expertise in der Oberpfalz. Hohe Bewertungen auf Plattformen wie ImmoScout24.
Website besuchenImmobiliensachverständige mit Fokus auf Bewertung von Wohnimmobilien direkt in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz und Umgebung. Über 25 Jahre Erfahrung für marktgerechte und rechtssichere Gutachten in der Region. Geschäftsführer Matthias Kirchner als lokaler Ansprechpartner.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Berg (Neumarkt), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Berg (Neumarkt) (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Berg (Neumarkt) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Neumarkt in der Oberpfalz |
| Postleitzahl | 92348 |
| Vorwahlen | 09187, 09181 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der BayernPortal-Eintrag verweist auf das Verfahren zum Flächennutzungsplan und Bebauungsplan sowie auf die öffentliche Beteiligung. Der Eintrag nennt explizit die Gemeinde Berg b.Neumarkt i.d.OPf. und ordnet das Thema damit der lokalen Bauleitplanung zu.
Auf der Website der Gemeinde Berg wird die Bauverwaltung mit einem eigenen Bereich für Bebauungspläne geführt. Genannt wird unter anderem der Bebauungsplan „Berg-Am Ludwigskanal“, was auf laufende oder dokumentierte Ortsentwicklungs- und Bauleitplanungen in der Gemeinde hinweist.
Das Standortportal Bayern beschreibt Berg b. Neumarkt i.d.OPf. als Gemeinde mit zahlreichen Handwerksbetrieben, die vor allem dem Bau- und Nahrungssektor zugeordnet werden. Das ist ein wirtschaftsbezogener Überblick zur örtlichen Struktur der Gemeinde.
Der Bebauungsplan für das Wohngebiet „Sindlbach - Donnerschlag“ beschreibt ein Allgemeines Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Sindlbach in der Gemeinde Berg. Das Dokument nennt die Fläche des Baugebiets und erläutert die städtebaulichen Festsetzungen, darunter den Ausschluss bestimmter Nutzungen.
