Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Obersinn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Obersinn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Obersinn, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Obersinn besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obersinn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obersinn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obersinn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obersinn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Obersinn ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, gelegen in der Region Würzburg. Der namensgebende Fluss Sinn teilt den Ort in eine Spessart- und in eine Rhönseite. Zu den Nachbarorten gehören Mittelsinn, Jossa, Zeitlofs-Roßbach und Aura im Sinngrund, ein Gemeindeteil ist Emmerichsthal. Der höchste Punkt der Gemeinde ist der Berg Gäulsküppel, der niedrigste liegt an der Sinn. Für Immobilienkäufer und Eigentümer bietet Obersinn eine Lage, die durch ihre geografische Beschaffenheit und Anbindung an benachbarte Orte eine spezifische Wohnqualität prägt.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obersinn: 2.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obersinn: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Obersinn: 7,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Obersinn: 145 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 85,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 136 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Obersinn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +5,6 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +6,4 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % | 2.710 €/m² | +7,5 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +7,6 % | 2.980 €/m² | +10 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % | 2.940 €/m² | -1,3 % | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | +0,8 % | 2.960 €/m² | +0,7 % | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.980 €/m² | +0,7 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obersinn — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Obersinn heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obersinn ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Obersinn Bestand hat.
Unternehmer in Obersinn, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Obersinn bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Obersinn für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Obersinn bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Obersinn — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Obersinn passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Obersinn klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
McMakler ist in Kolbermoor bei Rosenheim ansässig und bedient als Regionalteam die Region Bayern Süd-Ost, einschließlich Main-Spessart. Mit Lokalexpertise beraten sie zu Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien transparent und effizient. Das Team ist flexibel erreichbar.
Website besuchenWRS Immobilien ist aktiv in Obersinn und vermittelt Wohnimmobilien wie Landhäuser und Traumhäuser direkt vom Eigentümer. Sie spezialisieren sich auf den lokalen Markt im Main-Spessart-Kreis mit Fokus auf einzigartige Objekte. In Obersinn listen sie derzeit mehrere Häuser zum Verkauf.
Nico Laudenbach von massa haus ist in Obersinn tätig und bietet Wohnimmobilien wie Häuser zum Kauf an. Als lokaler Makler kennt er den Main-Spessart-Markt genau und listet Objekte auf Immowelt. Er betreut persönlich den Verkauf in der Region.
Klemmer Immobilien GmbH vermittelt Immobilien in Obersinn und Umgebung im Main-Spessart-Kreis. Sie listen Wohnobjekte auf Plattformen wie Immowelt und sind auf den lokalen Wohnungsmarkt spezialisiert. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer.
Das inhabergeführte Maklerunternehmen Kress & Erbe Immobilien OHG vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Fokus auf Finanzierungsberatung und umfassender Betreuung. Sie sind aktiv im Landkreis Main-Spessart und inserieren regelmäßig Objekte in Obersinn und Umgebung auf Plattformen wie Immowelt. Ihre Expertise umfasst den lokalen Markt rund um die Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obersinn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obersinn (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Obersinn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Ortsprofil zu Obersinn nennt aktuelle Immobilienpreis-Spannen und Hebesatzangaben. Es handelt sich um eine datenbasierte Marktübersicht zu Kaufpreisen und Steuern am Standort Obersinn.
Die Seite sammelt Informationen zu Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen für Obersinn und verweist auf offizielle Auskunftsstellen. Der Inhalt ist für Bau- und Immobilienfragen vor Ort relevant.
Die Aktuelles-Seite der Verwaltungsgemeinschaft nennt unter anderem Bodenrichtwerte für Bauland im Bereich der VGem Burgsinn sowie einen Geltungsbereich für Grundstücke. Das deutet auf laufende oder jüngere baurechtliche Themen mit Ortsbezug Obersinn hin.
Die Internetpräsenz der Verwaltungsgemeinschaft Burgsinn enthält Hinweise zu Grundsteuer, Pflicht zur Anzeige von Änderungen am Grundbesitz sowie zu Bodenrichtwerten für Bauland im Bereich der VGem Burgsinn. Das ist für Eigentümer und Bauinteressierte in Obersinn relevant, auch wenn es kein eigenständiger Nachrichtenartikel ist.
Die Seite zeigt Durchschnittspreise für Wohnungen und Häuser in Obersinn sowie deren Entwicklung über mehrere Jahre. Damit liefert sie einen klaren Bezug zum lokalen Immobilienmarkt, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Das Regionalbudget nennt förderfähige Kleinprojekte wie die Gestaltung öffentlicher Plätze, Investitionen in die ländliche Grundversorgung und andere Entwicklungsmaßnahmen. Obersinn ist Teil der Sinngrundallianz, über die solche Projekte in der Region unterstützt werden.
Die Gemeinde informiert über die neue Grundsteuer ab 2025 und verweist darauf, dass die Festsetzung auf Basis der aktuellen Grundsteuermessbetragsbescheide des Finanzamts erfolgt. Der Beitrag ist für Eigentümer und Grundstücksbesitzer in Obersinn relevant, weil er die lokale Steuerumstellung erklärt.
Die Seite verweist auf die einfache Dorferneuerung Obersinn im Landkreis Main-Spessart. Damit ist ein konkretes Entwicklungs- und Strukturvorhaben für den Ort dokumentiert, das in den Bereich Ortsentwicklung und Sanierung fällt.
