Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Breitengüßbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Breitengüßbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Breitengüßbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Breitengüßbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitengüßbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitengüßbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitengüßbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitengüßbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Breitengüßbach ist eine Gemeinde im Landkreis Bamberg und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Der Güßbach durchfließt das Gemeindegebiet und mündet an der westlichen Gemeindegrenze in die Weiherplatte des Mains. Das Gelände wird nach Osten hügeliger und besteht etwa zur Hälfte aus Waldflächen sowie zahlreichen Baggerseen wie dem Brückenhaussee. Die Gemeindeteile umfassen Breitengüßbach, Hohengüßbach, Leimershof, Unteroberndorf und Zückshut, mit Nachbargemeinden wie Zapfendorf und Baunach. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Bamberg, die nur 10 km entfernt ist, was für Immobilieninteressenten und Eigentümer vorteilhaft sein kann.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitengüßbach: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 37,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitengüßbach: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Breitengüßbach: 9,60 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Breitengüßbach: 330 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 83,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 325 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 330 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 330 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Breitengüßbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % | 3.210 €/m² | +5,2 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % | 3.380 €/m² | +5,3 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.930 €/m² | +1,3 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Breitengüßbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Breitengüßbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Breitengüßbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Breitengüßbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Breitengüßbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Breitengüßbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Breitengüßbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Breitengüßbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Breitengüßbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Peter Pfister ist ein etablierter Immobilienmakler in Breitengüßbach mit Fokus auf Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in der Region. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien sowie professionelle Bewertungen.
Website besuchenVINCENTINI hat sich spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Breitengüßbach, darunter Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung zur Erzielung optimaler Verkaufspreise.
Website besuchenHÖSCH IMMOBILIEN ist ein Immobilienmakler mit Leistungen in Bewertung von Immobilien und Beratung bei Kauf und Verkauf. Das Unternehmen betreut die Region um Rödental und bietet telefonische Beratung an.
Paul Brodmerkel ist ein qualifizierter Immobilienbegleiter mit Diplom-Ingenieur-Ausbildung und bietet professionelle Immobilienberatung in der Region Bamberg an. Das Unternehmen unterstützt bei Immobilientransaktionen und -bewertungen.
Website besuchenChristian Übelein Immobilien ist ein aktiver Makler in der Region Breitengüßbach und bietet Immobilienverkauf und -vermittlung an. Das Unternehmen ist auf ImmoWelt mit aktuellen Objekten vertreten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breitengüßbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Breitengüßbach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Breitengüßbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlicht die Auslegung des Bebauungsplanes für eine Park+Ride-Anlage und einen Jugendplatz mit Skateanlage. Das Vorhaben betrifft die städtebauliche Entwicklung von Breitengüßbach und ist öffentlich bekanntgemacht.
Zum Projekt „Service Wohnen“ in Breitengüßbach wurde über das Richtfest berichtet. Genannt werden 71 barrierefreie Eigentumswohnungen in drei Bauabschnitten zwischen Brückenweg und Bahnhofstraße für die Zielgruppe 55 Plus.
In der Gemeinderatssitzung wird über neue Hebesätze ab 2025 berichtet; zugleich erhält ein Bauantrag für einen LKW-Stellplatz mit Staplerhalle im Gewerbegebiet West Zustimmung. Das ist ein konkreter Wirtschafts- und Gewerbestandortbezug für Breitengüßbach.
Die Gemeinde informiert über den Grundsteuerbescheid 2025 und die neuen Hebesätze ab 2025. Für Grundsteuer A und B werden die Hebesätze in Breitengüßbach angepasst, was unmittelbar die kommunale Standort- und Immobilienkostenpolitik betrifft.
Die Berichterstattung zum Gemeinderat erwähnt geplante nachverdichtende Gebäude und maximal dreigeschossige Mehrfamilienhäuser in Breitengüßbach. Der Fokus liegt auf Ortsentwicklung und Wohnen.
Die Gemeinde Breitengüßbach berichtet über ein neues Wohnprojekt in der Ortsmitte mit rund 70 barrierefreien Wohnungen für Senioren. Die Anlage soll auf bisher unbebauten Grundstücken entstehen und die Bebauung zugleich gegen Lärm von der Bahn abschirmen.
Für 2024 werden in Breitengüßbach die Hebesätze für Grundsteuer A und B in einer Hebesatzsatzung einheitlich auf 380 Prozent festgesetzt. Der Hinweis nennt ausdrücklich die Gemeinde Breitengüßbach und betrifft die Belastung von Grund- und Immobilienbesitzern.
Berichtet wird über die Erschließung neuen Baulands in Breitengüßbach mit 31 Bauplätzen für Einzel- und Doppelhäuser auf rund zwei Hektar. Die Gemeinde verknüpft das Projekt mit Richtlinien zur Vergabe eigener Baugrundstücke und dem Ziel, die Wohnmarktlage zu verbessern.
