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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Holzgünz in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Holzgünz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Holzgünz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Holzgünz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Holzgünz: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Holzgünz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Holzgünz: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Holzgünz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Holzgünz: 10,90 €/m²
Die Mieten in Holzgünz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Holzgünz: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Holzgünz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 225 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 265 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2024 | 302 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Holzgünz ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Dadurch bleibt der Markt tendenziell eher verkäuferfreundlich, auch wenn die Zinswende seit 2022 die Dynamik etwas gebremst hat. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im Raum Memmingen arbeiten oder eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist Holzgünz interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietungsstand typischerweise im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Nachfrage am Mietmarkt. Bei Häusern ist die Rendite meist niedriger, dafür ist die Eigennutzer-Nachfrage stabil. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Holzgünz eine robuste Entwicklung mit einer Phase der Konsolidierung auf hohem Niveau. Wer den Quadratmeterpreis Holzgünz, die Mietpreise Holzgünz und den Bodenrichtwert Holzgünz im Zusammenhang betrachtet, erkennt einen Markt mit begrenzter Angebotsausweitung und anhaltender regionaler Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Holzgünz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Holzgünz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Holzgünz starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+57,4 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Holzgünz entwickelte sich von 7,40 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +47,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Holzgünz stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Holzgünz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Holzgünz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Holzgünz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Holzgünz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Holzgünz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +6,4 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,9 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 4.020 €/m² | +8,9 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.180 €/m² | +4 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | -0,5 % | 4.220 €/m² | +1 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,3 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Holzgünz — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Holzgünz sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Holzgünz durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Holzgünz in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Holzgünz. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Holzgünz bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Holzgünz — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Holzgünz passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Holzgünz aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Holzgünz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Holzgünz, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Unterallgäu. Inhabergeführtes Unternehmen mit exzellenter Bewertung von 4,9 auf ImmoScout24, fokussiert auf persönliche Beratung vor Ort. Bekannt für zuverlässige Vermittlung in Holzgünz und Umgebung.
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McMakler ist ein moderner Immobilienmakler mit Standort in Kolbermoor bei Rosenheim und berät Kunden in der Region Bayern Süd-Ost. Das Team bietet transparente Beratung für Immobilienkauf und -verkauf mit lokaler Expertise und professionellem Fachwissen.
Website besuchenFritzenwallner Immobilien Bayern ist einer der führenden Experten für Vermarktung und Vermittlung von Immobilien im Allgäu und Bayern. Das Unternehmen bietet professionelle Maklerdienstleistungen mit lokaler Kompetenz in der Region.
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Website besuchenSchatz Immobilien ist ein persönlicher Immobilienmakler im Allgäu mit über einem Jahrzehnt Berufserfahrung in Vermittlung und Bewertung von Bestands- und Neubauimmobilien. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien im Allgäu und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Holzgünz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Holzgünz (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Holzgünz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Holzgünz informiert über Änderungen bei der Grundsteuer. Der Beitrag gehört zu den gemeindlichen Nachrichten und betrifft die steuerlichen Rahmenbedingungen am Standort Holzgünz.
Das Standortportal Bayern führt Holzgünz mit 117 Firmen und weist unter anderem einen Gewerbesteuerhebesatz von 300 sowie einen Hebesatz der Grundsteuer B von 350 aus. Zusätzlich werden Branchenzahlen für Industrie, Einzelhandel, Großhandel und Dienstleistungen genannt.
Die Gemeinde Holzgünz hat den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan zum Solarpark Schwaighausen gefasst. Der Vorentwurf des Bebauungsplans „PV-Freiflächenanlage Schwaighausen 7 (VenSol)“ lag öffentlich aus; die Fläche südlich von Schwaighausen ist für eine Photovoltaik-Freiflächenanlage mit rund 2 Hektar vorgesehen.
