Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waldkirchen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Waldkirchen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Waldkirchen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Waldkirchen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waldkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waldkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Waldkirchen ist die einwohnerstärkste und jüngste Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Sie wurde 1972 zur Stadt erhoben und ist eine der östlichsten Städte Bayerns. Waldkirchen liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Die Stadt hat 67 Gemeindeteile. Diese Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für Immobilienkäufer oder -eigentümer, die sowohl die Nähe zu einer größeren Stadt als auch die Natur schätzen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldkirchen: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldkirchen: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Waldkirchen: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Waldkirchen: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 94,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 111 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 122 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 138 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Waldkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % | 3.000 €/m² | +7,5 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +8,1 % | 3.240 €/m² | +8 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +2,4 % | 3.360 €/m² | +3,7 % | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldkirchen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Waldkirchen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waldkirchen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Waldkirchen Bestand hat.
Unternehmer in Waldkirchen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Waldkirchen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Waldkirchen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waldkirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waldkirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waldkirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Waldkirchen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Makler mit Büro in Waldkirchen, spezialisiert auf Wohnimmobilien, Häuser und Gewerbe in der Region Waldkirchen, Passau und Bayerwald. Das Team begleitet Kunden beim Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien mit persönlicher Betreuung.
Website besuchenEtablierter Makler mit Standort in Waldkirchen, tätig in der Immobilienvermittlung für Kauf und Verkauf. Bietet zuverlässige und kompetente Beratung für Wohnimmobilien in Waldkirchen und Umgebung.
Website besuchenErfahrenes Maklerteam mit über 24 Jahren Branchenerfahrung, das auch in Waldkirchen tätig ist. Bietet professionelle Betreuung beim Verkauf und der Vermittlung von Immobilien in der Region.
Website besuchenTraditionelles Familienunternehmen seit 1975 als Immobilienmakler im Bayerischen Wald und Niederbayern mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet individuellen Service vor Ort in den Landkreisen Deggendorf, Freyung-Grafenau, Regen und Passau, einschließlich Waldkirchen und Umgebung. Langjährige Erfahrung bei der Beratung zahlreicher Kunden in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waldkirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waldkirchen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waldkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Modehaus Garhammer investierte einen knapp zweistelligen Millionen-Euro-Betrag in einen aufwendigen Umbau in Waldkirchen. Der Bericht ordnet das als klares Bekenntnis zum Standort ein und nennt damit eine der wichtigsten jüngeren Wirtschafts-Nachrichten für die Gemeinde.
Der Bericht meldet das Aus für „BayWa Bau & Garten“ in Waldkirchen. Die Schließung des Standorts trifft den örtlichen Bau- und Handelsbereich unmittelbar und ist deshalb wirtschaftlich relevant für die Gemeinde.
Die Gemeinde Waldkirchen legte die öffentliche Auslegung zur 153. Änderung des Flächennutzungsplans für das Gebiet GEe Karlsbach Konradstraße-Nord aus. Der Vorgang betrifft die planerische Vorbereitung eines Gewerbegebiets und damit ausdrücklich die kommunale Standortentwicklung.
In der Stadtratssitzung vom 21.04.2026 wurde die Änderung des Bebauungsplans mit Grünordnungsplan „Gewerbegebiet Frischeck I“ durch Deckblatt 2 auf den Weg gebracht. Das ist ein klarer Hinweis auf weitere gewerbliche Entwicklung und planungsrechtliche Anpassungen in Waldkirchen.
Der Stadtrat beschloss den Bebauungsplan „SO Solarpark Böhmzwiesel-Süd“ als Satzung. Auch wenn es sich um ein Energieprojekt handelt, ist der Artikel ein konkreter kommunaler Planungsbeschluss mit Flächenbezug in Waldkirchen.
Der Stadtrat befasste sich mit einer Entwurfsplanung und Kostenberechnung für ein Projekt in Waldkirchen. Die Vorlage zeigt, dass die Gemeinde konkrete bauliche Entwicklungsschritte vorantreibt und dafür die finanziellen Rahmenbedingungen festlegt.
Für das Baugebiet WA Seeblick sollen zwei Wohngebäude mit je 10 Wohneinheiten entstehen, um altersgerechtes Wohnen zu schaffen. Dafür beschloss der Stadtrat die Einleitung und Durchführung der 2. Änderung des Bebauungsplanes WA Seeblick.
Die amtlichen Bekanntmachungen der Stadt Waldkirchen enthalten die Aufstellung des Bebauungsplans „GEe Karlsbach Konradstraße-Nord“ mit Satzungsbeschluss. Das ist ein zentraler Baustein der gewerblichen Flächenentwicklung in der Gemeinde.
