Immobilienmakler
für Königsfeld (Schwarzwald)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Königsfeld (Schwarzwald).
⌀ Mietrendite in Königsfeld (Schwarzwald): 3,58 %
⌀ Wertzuwachs in Königsfeld (Schwarzwald): +3,42 %
FREITAG® Immobilien in Königsfeld (Schwarzwald) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Königsfeld (Schwarzwald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Königsfeld (Schwarzwald) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Königsfeld (Schwarzwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Königsfeld (Schwarzwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Königsfeld (Schwarzwald)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Königsfeld (Schwarzwald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königsfeld (Schwarzwald): 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Königsfeld (Schwarzwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.330 €/m² | +3,7 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königsfeld (Schwarzwald): 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Königsfeld (Schwarzwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +4 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Königsfeld (Schwarzwald): 9,80 €/m²
Die Mieten in Königsfeld (Schwarzwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Königsfeld (Schwarzwald): 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Königsfeld (Schwarzwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 140 €/m² | – |
| 2017 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 230 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 232 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 236 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 240 €/m² | +1,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Königsfeld (Schwarzwald) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und energieeffiziente Immobilien finden zügig Interessenten, während sanierungsintensive Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Der Trend ist stabil bis leicht positiv, wobei die Preisentwicklung seit 2022 klar weniger dynamisch verläuft als in der Hochphase zuvor. Für Käufer bedeutet das etwas mehr Verhandlungsspielraum, insbesondere bei älteren Häusern und Wohnungen mit Modernisierungsbedarf. Verkäufer profitieren weiterhin von einem begrenzten Angebot, müssen aber realistische Preisansätze wählen. Für Kapitalanleger bleibt Königsfeld vor allem wegen der soliden Mietnachfrage im lokalen Umfeld interessant. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, stabilen Mietpreisen und einem ruhigen Wohnumfeld kann zu einer brauchbaren Bruttomietrendite führen. Je nach Objektqualität, Lage und Zustand liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten möglich, während hochwertige Einfamilienhäuser typischerweise niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Königsfeld (Schwarzwald), der Quadratmeterpreis Königsfeld (Schwarzwald) und der Bodenrichtwert Königsfeld (Schwarzwald) für einen marktstabilen Standort mit solider, aber nicht spekulativer Perspektive.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Königsfeld (Schwarzwald)
Haus verkaufen in Königsfeld (Schwarzwald)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Königsfeld (Schwarzwald)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Königsfeld (Schwarzwald)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Königsfeld (Schwarzwald)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Königsfeld (Schwarzwald)
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Königsfeld (Schwarzwald)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Königsfeld (Schwarzwald)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Königsfeld (Schwarzwald)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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