Immobilienmakler
für Hummeltal
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hummeltal.
FREITAG® Immobilien in Hummeltal — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hummeltal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Hummeltal mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hummeltal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hummeltal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Hummeltal
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hummeltal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hummeltal: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Hummeltal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.670 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.330 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hummeltal: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hummeltal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.100 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +2,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hummeltal: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hummeltal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hummeltal: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hummeltal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 115 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 132 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2021 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2022 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 242 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 252 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 260 €/m² | +3,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Hummeltal ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu größeren Städten ist das Angebot begrenzt, wodurch einzelne Verkäufe die Statistik spürbar beeinflussen können. Dennoch zeigen die Immobilienpreise Hummeltal über mehrere Jahre hinweg einen klaren Aufwärtstrend, der sich aus der Nähe zu Bayreuth, der hohen Wohnqualität und der Nachfrage nach familienfreundlichem Wohneigentum speist. Für Käufer ist der Markt eher selektiv: Gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial sind besonders gefragt. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich soliden Nachfrage, müssen aber bei älteren oder energetisch schwächeren Objekten mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger ist Hummeltal vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit an Haushalte mit regionalem Bezug gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,5 bis 4,0 Prozent brutto. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Zustand, wobei die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen die Preisstabilität stützt.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Hummeltal
Haus verkaufen in Hummeltal
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Hummeltal
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Hummeltal
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Hummeltal
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Hummeltal
Wohnung vermieten in Hummeltal
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Hummeltal
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Hummeltal
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Hummeltal
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Hummeltal verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen