Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bernau (Chiemsee).
Wer in Bernau (Chiemsee) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bernau (Chiemsee), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bernau (Chiemsee) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bernau (Chiemsee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bernau (Chiemsee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bernau (Chiemsee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bernau (Chiemsee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Grundstücke an der Rötherstraße führt Bernau am Chiemsee Unterlagen zur Aufhebung des Bebauungsplans Nr. 1 einschließlich Lageplan auf. Bei der Unterlagenprüfung sollte deshalb gezielt diese Aufhebung geprüft werden, statt allein nach einer alten Planfassung zu suchen.
Bebauungspläne | Bernau am Chiemsee GemeindeInformationen zu laufenden Aufstellungsverfahren verweist Bernau am Chiemsee in die Bekanntmachungen. Wer eine geplante Veränderung im Umfeld seines Grundstücks verfolgen möchte, sollte daher neben der digitalen Bebauungsplansammlung auch diese Bekanntmachungen prüfen.
Bauleitplanung | Bernau am Chiemsee GemeindeÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bernau (Chiemsee) liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Ort ist bekannt für die Justizvollzugsanstalt Bernau, die sich im Gemeindeteil Eichet befindet. Diese Anstalt wurde 1899 als Außenstelle der Gefangenenanstalt Laufen eingerichtet und 1920 selbstständig. Sie beherbergt Arbeitsbetriebe wie Bäckerei, Gärtnerei und Landwirtschaft. Für Immobilienkäufer oder Eigentümer ist Bernau eine Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit einer Bevölkerung von 7000.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Sie möchten in Bernau (Chiemsee) ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder den Wert Ihrer Immobilie kennen? Hier sehen Sie die aktuellen Durchschnittswerte für Bernau (Chiemsee) auf einen Blick.
Datenstand: 2026-05-04
Der durchschnittliche Kaufpreis liegt in Bernau (Chiemsee) bei 6.850 €/m² für Häuser und 7.450 €/m² für Wohnungen. Für ein Haus mit 120 m² ergibt das rechnerisch rund 822.000 €, für eine Wohnung mit 70 m² rund 522.000 €. Lage, Baujahr und Zustand verschieben den Wert deutlich, eine kostenlose Bewertung durch FREITAG® grenzt ihn genau ein.
Von 2015 bis 2024 haben sich die durchschnittlichen Hauspreise in Bernau (Chiemsee) um +61 % verändert.
FREITAG® betreut Eigentümer in Bernau (Chiemsee) und ganz Bayern von München & Starnberg aus: marktgerechte Preisermittlung, Exposé mit professionellen Fotos, geprüfte Kaufinteressenten und Begleitung bis zum Notartermin.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bernau (Chiemsee): 6.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2017 | 4.650 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.250 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +9,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bernau (Chiemsee): 7.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.650 €/m² | – |
| 2016 | 4.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 5.120 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 5.720 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 6.020 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 7.450 €/m² | +10,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bernau (Chiemsee): 13,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 56,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +12,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bernau (Chiemsee): 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 101,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 910 €/m² | +11 % |
| 2022 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 970 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +8,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bernau (Chiemsee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 4.420 €/m² | +4 % | 4.860 €/m² | +4,5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.650 €/m² | +5,2 % | 5.120 €/m² | +5,3 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4.930 €/m² | +6 % | 5.420 €/m² | +5,9 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +5,1 % | 5.720 €/m² | +5,5 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +4,6 % | 6.020 €/m² | +5,2 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 6.420 €/m² | +6,6 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +5,9 % | 6.780 €/m² | +5,6 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 6.250 €/m² | +2,1 % | 6.720 €/m² | -0,9 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +9,6 % | 7.450 €/m² | +10,9 % | 13,90 €/m² | +12,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bernau (Chiemsee) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bernau (Chiemsee) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bernau (Chiemsee) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bernau (Chiemsee) Bestand hat.
Unternehmer in Bernau (Chiemsee), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bernau (Chiemsee) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Bernau (Chiemsee) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bernau (Chiemsee) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bernau (Chiemsee) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bernau (Chiemsee) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Bernau (Chiemsee) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber Gerhard Kirchbuchner ist seit 1983 als lokaler Immobilienmakler in Bernau am Chiemsee aktiv und spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Chiemsee- und Chiemgau-Gebiet. Mit Sitz in der Chiemseestr. 17 bietet er vertrauliche Beratung und persönliche Betreuung für Objekte rund um den Chiemsee. Das kleine Team mit 3 Mitarbeitern kennt den regionalen Markt genau.
Website besuchenElke Marie Leutner führt ihr inhabergeführtes Maklerbüro in Bernau am Chiemsee und vermittelt Wohnimmobilien im Chiemgau. Mit Fokus auf persönliche Beratung und lokale Marktkenntnisse unterstützt sie Käufer und Verkäufer in der Region. Das Büro befindet sich in der Klausenstr. 15.
Website besuchenLokales Maklerbüro in Bernau-Kraimoos, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bernau am Chiemsee und Umgebung. Eva-Beatrix von Sluyterman bietet inhabergeführte Expertise für den regionalen Wohnungs- und Hausmarkt. Adresse in der Kraimoos 18.
Einzelmakler in Bernau am Chiemsee, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien am Chiemsee. Mit Sitz in der Nähe der Seestr. kennt er den lokalen Markt für Häuser und Wohnungen genau. Inhabergeführt und auf die Region fokussiert.
Lokaler Immobilienmakler in Bernau am Chiemsee mit Büro in der Schwaerzstr. 5A, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung. Als inhabergeführter Anbieter bietet er detaillierte Kenntnisse des Chiemsee-Markts. Erreichbar für Beratungen in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bernau (Chiemsee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bernau (Chiemsee) (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bernau (Chiemsee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel meldet den Verkauf von Gut Hitzelsberg über Bernau als Luxus-Immobilie mit hohem Millionenwert. Der Text stellt zudem einen Zusammenhang zu früheren Chaletdorf-Plänen und deren Folgen für die Gemeindefinanzen her.
Die Gemeinde Bernau am Chiemsee beschreibt aktuelle Projekte der Städtebauförderung und nennt eine Feinuntersuchung der Bereiche Ortsmitte und Chiemseepark. Das betrifft direkt die Ortsentwicklung und mögliche Investitionen im Gemeindegebiet.
Berichtet wird, dass die Bernauer Tagespflege nach einem langwierigen Bebauungsplanverfahren vorankommt. Der Beitrag verweist auf die nun gefasste Satzung für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan und damit auf die planungsrechtliche Grundlage des Projekts.
Die Gemeinde Bernau am Chiemsee veröffentlicht die Bekanntmachung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Seniorentagespflege im Kurpark“. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Bau- und Nutzungsprojekt im Ort.
Ein Bericht über die künftige Bebauung in Bernau beschreibt neue Regeln für das Baugebiet „Römerstraße/Keltenweg“, darunter eine maximale Gebäudehöhe von 7,2 Metern. Der Artikel behandelt damit unmittelbar die örtliche Bauentwicklung.
Die Gemeinde Bernau am Chiemsee veröffentlicht für Bauwerber verbindliche Vorgaben zu bezahlbarem Wohnraum und zur Versiegelung. In der Mitteilung wird unter anderem festgelegt, welche Quoten bei neuen Wohnbauprojekten gelten und welche GRZ-Grenzen künftig einzuhalten sind.
