Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weil (Schönbuch).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weil (Schönbuch) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Weil (Schönbuch), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Weil (Schönbuch) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weil (Schönbuch) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weil (Schönbuch) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weil (Schönbuch).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weil (Schönbuch) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weil (Schönbuch). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weil (Schönbuch): 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Weil (Schönbuch) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weil (Schönbuch): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weil (Schönbuch) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.050 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +4,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weil (Schönbuch): 13,90 €/m²
Die Mieten in Weil (Schönbuch) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weil (Schönbuch): 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weil (Schönbuch) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 520 €/m² | – |
| 2018 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 660 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 760 €/m² | +7 % |
| 2023 | 770 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 775 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 780 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Weil (Schönbuch) ist insgesamt als eher knapper, qualitativ guter Wohnstandort im Einzugsgebiet von Böblingen und Stuttgart einzuordnen. Das Marktbild spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern, gut modernisierten Wohnungen und Grundstücken in nachgefragten Lagen. Die Nachfrage bleibt getragen von Haushalten, die die Nähe zu den Arbeitsmärkten der Region, die gute Lebensqualität und das ruhige Umfeld schätzen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubauvolumen das Angebot, was die Preisstabilität unterstützt. Für Kapitalanleger ist Weil (Schönbuch) vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 2,6 bis 3,4 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder älteren Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis sind auch leicht höhere Werte möglich. Bei Häusern steht meist die Eigennutzung im Vordergrund, während Wohnungen häufiger als Anlageobjekt nachgefragt werden. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Weil (Schönbuch) auf einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Angebot und langfristig robuster Wertentwicklung hin. Wer ein Haus kaufen Weil (Schönbuch) oder eine Wohnung kaufen Weil (Schönbuch) möchte, sollte die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Anbindung an die Region besonders sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weil (Schönbuch) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weil (Schönbuch) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +35,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weil (Schönbuch) starteten 2017 bei rund 3.050 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+42,6 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weil (Schönbuch) entwickelte sich von 10,20 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +36,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weil (Schönbuch) stieg von 520 €/m² (2017) auf aktuell 780 €/m² (+50,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weil (Schönbuch) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Weil (Schönbuch) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weil (Schönbuch), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weil (Schönbuch) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weil (Schönbuch) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weil (Schönbuch), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.340 €/m² | +5 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +5 % | 3.520 €/m² | +5,4 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +7,1 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | -1,3 % | 3.980 €/m² | -1 % | 13,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +3 % | 4.180 €/m² | +5 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +1,9 % | 4.350 €/m² | +4,1 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weil (Schönbuch) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Weil (Schönbuch) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weil (Schönbuch) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Weil (Schönbuch) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Weil (Schönbuch) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Weil (Schönbuch) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Weil (Schönbuch) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Weil (Schönbuch) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Weil (Schönbuch) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Weil (Schönbuch) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Weil (Schönbuch) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Mönig Immobilienmanagement GmbH ist seit über 20 Jahren mit Herz und Erfahrung im Immobilienmarkt von Weil im Schönbuch tätig. Als erfahrene Makler in Weil im Schönbuch setzen sie alles daran, Ihr Immobilienprojekt erfolgreich zu realisieren. Sie spezialisieren sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Website besuchenEngel & Völkers bietet als Immobilienmakler in Weil im Schönbuch lokales Marktwissen für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung. Sie betreuen Immobilienprojekte individuell und professionell in der Region. Spezialisiert auf Wohnimmobilien mit hohem Serviceanspruch.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weil (Schönbuch), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weil (Schönbuch) (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Weil im Schönbuch hat den Bebauungsplan „Waldenbucher Straße Nord Teil 2“ öffentlich bekannt gemacht. Damit sollen planungsrechtliche Voraussetzungen für ein weiteres Wohngebiet mit lockerer Bebauung, Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geschaffen werden. Das Vorhaben ist Teil der Wohnbauentwicklung im Ort.
In der Gemeinderatssitzung vom 15.07.2025 wurde die Aufstellung des Bebauungsplans „Waldenbucher Straße Nord, Teil 2“ beschlossen. Außerdem ging es um die Flächenbedarfe für neue Wohnbaugebiete und die Umwandlung von Streuobstflächen in Baugebietsflächen. Der Beschluss zeigt, dass die Gemeinde ihre Wohnbauentwicklung weiter vorantreibt.
Der Artikel berichtet über das neue Baugebiet am Heineweg in Breitenstein, einem Teilort von Weil im Schönbuch. Dort sollen auf 7.700 Quadratmetern rund 30 Wohneinheiten entstehen. Damit wächst die Ortsmitte des Teilorts spürbar.
Der Bericht beschreibt das geplante Neubaugebiet „Weil-Mitte“ in Weil im Schönbuch. Auf rund 15 Hektar sollen dort langfristig bis zu 1.100 Menschen wohnen; der Baustart für den ersten Abschnitt war für 2020 vorgesehen. Zusätzlich war ein Kindergarten im Umfeld des neuen Wohngebiets geplant.
