Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wendelstein.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wendelstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wendelstein wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wendelstein besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wendelstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wendelstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wendelstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wendelstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Wendelstein nennt für seinen neu aufgestellten Flächennutzungsplan mit Landschaftsplan das Inkrafttreten am 3.7.2020. Verwenden Sie diesen Plan als Ausgangspunkt für die Prüfung des Grundstücksumfelds.
Flächennutzungsplan - Markt WendelsteinFür Altort Wendelstein wird eine eigene Sanierungsgebietssatzung angeboten. Prüfen Sie bei einem Kauf oder einer Modernisierung zunächst den Geltungsbereich.
Satzungen - Markt WendelsteinÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
8,35 €/m²
Der qualifizierte Mietspiegel 2025 nennt für die in Wendelstein erfassten Nettomieten einen Durchschnitt von 8,35 €/m², unabhängig von den Wohnwertmerkmalen. Die Befragung fand von Dezember 2024 bis Februar 2025 im gemeinsamen Projektgebiet statt. Der Mietspiegel gilt vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027. Für einzelne Wohnungen gelten die Merkmalszu- und -abschläge. Diese Fortschreibung ist kein Kalenderjahresdurchschnitt der Angebotsmieten 2025 und wird nicht mit der bisherigen Preisreihe verrechnet.
Quelle: Markt Wendelstein
Der Markt Wendelstein liegt im Landkreis Roth in Bayern, direkt angrenzend am südlichen Stadtrand Nürnbergs und etwa 13 km südsüdöstlich des Zentrums der Stadt Nürnberg. Die Gemeinde befindet sich im Schwarzachtal und ist insbesondere im südöstlichen Gemeindegebiet zu großen Teilen von Wald bedeckt. Das Gemeindegebiet wird von den Autobahnen A6 im Westen, A73 im Norden und A9 im Osten eingerahmt. Nördlich des Hauptortes und durch den Ortsteil Röthenbach b. Sankt Wolfgang verläuft der Ludwig-Donau-Main-Kanal. Diese Lage und Infrastruktur bieten vielfältige Möglichkeiten für Immobiliensuchende und Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wendelstein: 4.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 55,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wendelstein: 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 64,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2021 | 4.250 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.790 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wendelstein: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wendelstein: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 121,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2018 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 590 €/m² | +18 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wendelstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +7,4 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8 % | 3.910 €/m² | +8 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 4.250 €/m² | +8,7 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +7,5 % | 4.620 €/m² | +8,7 % | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | -0,9 % | 4.790 €/m² | +3,7 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +0,7 % | 4.850 €/m² | +1,3 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
8,35 €/m²
Der qualifizierte Mietspiegel 2025 nennt für die in Wendelstein erfassten Nettomieten einen Durchschnitt von 8,35 €/m², unabhängig von den Wohnwertmerkmalen. Die Befragung fand von Dezember 2024 bis Februar 2025 im gemeinsamen Projektgebiet statt. Der Mietspiegel gilt vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027. Für einzelne Wohnungen gelten die Merkmalszu- und -abschläge. Diese Fortschreibung ist kein Kalenderjahresdurchschnitt der Angebotsmieten 2025 und wird nicht mit der bisherigen Preisreihe verrechnet.
Quelle: Markt Wendelstein
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wendelstein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wendelstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wendelstein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wendelstein Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wendelstein in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wendelstein. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wendelstein, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wendelstein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wendelstein die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Wendelstein klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro von Michael Haupt und Friedrich Egerer direkt in Wendelstein im Landkreis Roth. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Wendelstein und Umgebung. Bietet kostenfreie Ersteinwertung und professionelles Marketing.
Website besuchenLokales Immobilienbüro in Wendelstein, das sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in der Gemeinde spezialisiert hat. Elke Häring berät persönlich zu Immobilien in Wendelstein und bietet umfassende Dienstleistungen vom Verkauf bis zur Suche. Ihr Büro ist fest in Wendelstein ansässig.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Wendelstein mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Region. Astrid Marks betreut Käufer und Verkäufer direkt vor Ort in Wendelstein. Spezialisiert auf persönliche Beratung und Vermittlung in der Gemeinde.
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Michael Haupt als lokaler Makler in Wendelstein, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Vermittlung im Landkreis Roth. Bietet Dienstleistungen für Verkauf und Kauf direkt in Wendelstein. Verknüpft mit lokaler Expertise aus dem Ort.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wendelstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wendelstein (Ø 4.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wendelstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
An der Anschlussstelle Wendelstein wird das Brückenbauwerk über die A73 erneuert. Der Projekttext beschreibt den Ersatzneubau als Maßnahme an der Staatsstraße St 2225 und damit als wichtige Infrastrukturinvestition für den Standort.
Auf dem Areal sollen in Wendelstein drei Mehrfamilienhäuser in Holzbauweise mit insgesamt 21 Wohneinheiten entstehen. Der Beitrag beschreibt das Projekt als einkommensgerechten Wohnbau und nennt Stellplätze sowie ein Nebengebäude als Teil der Planung.
Die Gemeinde Wendelstein veröffentlicht auf ihrer Website den Bereich „Immobilien“ als Teil von Bauen und Umwelt. Das ist ein belastbarer Hinweis auf kommunale Informationen rund um Grundstücke, Flächen und Immobilienangebote in der Gemeinde.
Die Seite zeigt durchschnittliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Wendelstein und ordnet sie nach Wohnungsgröße ein. Sie ist kein Nachrichtenartikel, aber ein webauffindbarer, ortsbezogener Marktbeleg zu Immobilienpreisen in der Gemeinde.
Der Beitrag fasst Miet- und Kaufpreise für Immobilien in Wendelstein zusammen, einschließlich Unterschiede zwischen Bestands- und Neubauobjekten. Auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist, liefert er einen datierten Marktüberblick zur Gemeinde.
