Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Heustreu.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Heustreu in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Heustreu verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Heustreu besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Heustreu sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Heustreu begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Heustreu.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Heustreu – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Heustreu ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Der Ort liegt in der Region Main-Rhön an der Streu, welche im Gemeindegebiet der Fränkischen Saale zufließt. Die Gemeinde gliedert sich in die Gemeindeteile Heustreu (Pfarrdorf) und Wiesenmühle (Einöde). Heustreu wurde erstmals im Jahr 1057 urkundlich erwähnt und liegt an der Bahnstrecke Schweinfurt, Meiningen. Diese Lage und die vorhandene Infrastruktur machen Heustreu für Immobilieninteressenten und Eigentümer zu einem gefragten Standort.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heustreu: 2.680 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.680 €/m² | -0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heustreu: 2.940 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 70,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +16,8 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | -0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Heustreu: 7,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 7,50 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Heustreu: 145 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 70,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 104 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 115 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 128 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2024 | 143 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 145 €/m² | +1,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Heustreu, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,9 % | 1.820 €/m² | +5,8 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 1.940 €/m² | +6,6 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.080 €/m² | +7,2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.280 €/m² | +9,6 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.500 €/m² | +9,6 % | 7,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,4 % | 2.920 €/m² | +16,8 % | 7,50 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | -0,4 % | 2.950 €/m² | +1 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.680 €/m² | -0,4 % | 2.940 €/m² | -0,3 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Heustreu — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Heustreu, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Heustreu frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Heustreu kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Heustreu vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Heustreu erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Heustreu bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Heustreu — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Heustreu passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Heustreu klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Bad Neustadt an der Saale (97616), aktiv im Rhön-Grabfeld-Kreis und speziell in Heustreu bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Marcel Reichert als Inhaber bietet umfassende Beratung für den regionalen Markt. Spezialisiert auf Immobilien in Heustreu und Umgebung.
Website besuchenMakler aus Bad Neustadt an der Saale (97616), der Pflege- und Renditeobjekte in Heustreu und Rhön-Grabfeld vermittelt. Herr Günther Ulrich betreut den Verkauf von Häusern in der Region. Fokus auf lokale Wohnimmobilien.
Aktiv im Verkauf von Immobilien in Heustreu (97618), Rhön-Grabfeld, mit Angeboten für Häuser zum Kauf. Regionaler Makler mit Fokus auf Wohnobjekte in der Saale-Rhön-Region. Bietet professionelle Vermittlung vor Ort.
Immobilienmakler aus Bad Neustadt an der Saale, der in Heustreu günstige Objekte wie Grundstücke und Häuser anbietet. Die Familie Hippeli betreibt eine Immobilienboutique mit hoher regionaler Expertise. Spezialisiert auf den lokalen Markt in Rhön-Grabfeld.
Website besuchenDie Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen spezialisieren sich auf rechtssichere und marktgerechte Immobilienbewertungen. Sie sind im Landkreis Rhön-Grabfeld und im Freistaat Bayern aktiv, insbesondere in Bischofsheim i.d. Rhön und Umgebung. Mit über 25 Jahren Erfahrung bieten sie neutrale Gutachten für Kauf, Verkauf und Mietwert.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Heustreu, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Heustreu (Ø 2.680 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Heustreu liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite „Aktuelles“ der Gemeinde Heustreu wird die Genehmigung und Bekanntmachung zur Bauleitplanung „Auf der Höhe“ aufgeführt. Das ist ein klarer Treffer mit direktem Gemeindebezug und fällt in den Bereich Ortsentwicklung/Bau.
Der Artikel berichtet, dass die Gemeinde Heustreu ein weiteres Baugebiet auf den Weg bringt. Laut Meldung gab das Gemeinderatsgremium dafür grünes Licht, was auf neue Bauflächen und kommunale Entwicklung hinweist.
Die Meldung beschreibt, dass Heustreu 20 neue Bauplätze für zahlreiche Interessenten plant. Im Mittelpunkt steht die Erschließung zusätzlichen Baulands und damit die Erweiterung des örtlichen Wohnangebots.
