Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bornheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bornheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bornheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bornheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bornheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bornheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bornheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bornheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bornheim: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bornheim: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.600 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.750 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.100 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.350 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.700 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bornheim: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bornheim: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 85,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 385 €/m² | +10 % |
| 2021 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bornheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.600 €/m² | +6,1 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 2.750 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +6,2 % | 2.900 €/m² | +5,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.700 €/m² | +7,2 % | 3.100 €/m² | +6,9 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +8,1 % | 3.350 €/m² | +8,1 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +8,8 % | 3.700 €/m² | +10,4 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -1,1 % | 3.850 €/m² | +4,1 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % | 3.900 €/m² | +1,3 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bornheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bornheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bornheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bornheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bornheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bornheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bornheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bornheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Bornheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bornheim mit über 30 Jahren Erfahrung auf dem regionalen Markt. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf, An- und Vermietung von Wohnungen und Häusern in Bornheim und Umgebung. Vor Ort im Büro am Peter-Fryns-Platz für persönliche Beratung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro direkt in Bornheim, spezialisiert auf den schnellen Verkauf von Immobilien zu fairen Preisen. Bietet umfassenden Service für Vermieter inklusive Mietpreisanalyse, Objektpräsentation und Besichtigungsorganisation. Aktiv in Bornheim, Wesseling und Brühl für Wohnimmobilien.
Website besuchenFamiliengeführtes Unternehmen als Immobilienmakler in Bornheim und Rheinland, mit qualifiziertem Team für alle Immobilienbelange. Unterstützt bei Wertermittlung, Verkauf und Grundstückserschließung für Bauprojekte lokal in Bornheim. Berät umfassend zu Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Bornheim, der beim Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken unterstützt. Begleitet Kunden schrittweise vom ersten Gespräch bis zum Vertragsabschluss. Spezialisiert auf den Bornheimer Wohnimmobilienmarkt.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Bornheim mit IHK-zertifizierten Experten für Wertermittlung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet professionelle Beratung und Service lokal im Rheinland. Gut bewertet für Verkauf und Kauf in Bornheim.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bornheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Nordrhein-Westfalen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bornheim (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Bornheim hat laut Bericht nicht genug Geld für den Neubau der Gesamtschule. Im Artikel werden zwei Varianten für Neubau und Sanierung mit Kosten von rund 70 bis 90 Millionen Euro beschrieben, wodurch das Projekt auf der Kippe steht.
KSK Immobilien bewirbt ein Neubauprojekt „Ihr neues Zuhause an der Mertener Mühle“ in Bornheim-Merten. Der Eintrag nennt Wohnflächen, Grundstücksgrößen und die Lage an der Paul-Hindemith-Straße.
Das Neubauprojekt „Mertener Mühle“ in Bornheim-Merten umfasst insgesamt 33 Häuser auf Erbbaugrundstücken der katholischen Kirche. Genannt werden Doppelhaushälften und freistehende Einfamilienhäuser mit geplanter Bezugsfertigkeit Ende 2026.
Der Rat der Stadt Bornheim hat beschlossen, das Vergabeverfahren zur Errichtung eines Neubaus für die Heinrich-Böll-Gesamtschule aufzuheben. Damit gerät eines der zentralen Bauvorhaben der Stadt erneut in Bewegung.
In Bornheim wurde eine neue Tegut-Filiale auf der Berger Straße eröffnet. Der Beitrag ordnet das Vorhaben in ein größeres Bauprojekt mit Wohnungen und Kita ein, das den Ortskern aufwerten soll.
Ein Projekt in Bornheim an der Bornheimer Landstraße 14 sieht den Bau von sechs neuen Wohnungen vor. Laut Meldung sollte der Bauantrag vorbereitet und das Vorhaben nach Genehmigung zügig umgesetzt werden.
Bornheim bekommt eine „Klimaschule“: Für den Neubau der Heinrich-Böll-Gesamtschule im Mertener Neubaugebiet Me 18 wurden Kosten von mindestens 54,3 Millionen Euro genannt, mit möglicher Steigerung bis 62 Millionen Euro. Der Artikel nennt zudem einen Zeitplan bis Ende 2026.
Für die Heinrich-Böll-Gesamtschule in Bornheim-Merten war ein Neubau zwischen Händelstraße und Stadtbahnlinie 16 im Neubaugebiet Me 18 geplant. Der Artikel schildert die Bedarfsplanung für das rund 52 Millionen Euro teure Projekt und den damals vorgesehenen Zeitplan.
