Immobilienmakler
für Sankt Englmar
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sankt Englmar.
FREITAG® Immobilien in Sankt Englmar — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sankt Englmar mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Sankt Englmar mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sankt Englmar sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sankt Englmar begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Sankt Englmar
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sankt Englmar. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sankt Englmar: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Sankt Englmar sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sankt Englmar: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sankt Englmar eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.220 €/m² | – |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sankt Englmar: 9,60 €/m²
Die Mieten in Sankt Englmar sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sankt Englmar: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sankt Englmar hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 106 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 115 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 126 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 139 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 149 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 156 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Sankt Englmar ist insgesamt als eher knapper, lagegetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite stehen vor allem Eigennutzer, Ferienwohnungsinteressenten und Kapitalanleger mit Fokus auf touristische Vermietung. Auf der Verkäuferseite wirken begrenztes Angebot und seltene Transaktionen preisstabilisierend, während einzelne hochwertige Objekte überdurchschnittliche Werte erzielen können. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist die Liquidität geringer, dafür ist die Nachfrage nach gut gelegenen, gepflegten Einheiten relativ robust. Der Trend bei den Immobilienpreise Sankt Englmar zeigt über längere Zeit einen Anstieg, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung seit 2022. Für Anleger bleibt der Standort interessant, wenn Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit zusammenpassen; insbesondere Ferienimmobilien und kompakte Wohnungen können solide Ertragsaussichten bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Vermietungskonzept und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,8 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Sankt Englmar bewertet, sollte daher nicht nur auf den Durchschnitt achten, sondern auf Objektart, Nutzungsperspektive und Mikrolage. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe als für breit verfügbare Standardangebote.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Sankt Englmar
Haus verkaufen in Sankt Englmar
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Sankt Englmar
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Sankt Englmar
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Sankt Englmar
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Sankt Englmar
Wohnung vermieten in Sankt Englmar
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Sankt Englmar
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Sankt Englmar
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Sankt Englmar
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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