Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sankt Englmar.
Wer in Sankt Englmar eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Sankt Englmar wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Sankt Englmar besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sankt Englmar sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sankt Englmar begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sankt Englmar.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sankt Englmar – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für den Ort (Dorf) Sankt Englmar sowie Glashütt, Markbuchen, Hilm, Staudenau und Prellerhaus beschreibt die veröffentlichte Beitrags- und Gebührensatzung vom 01.01.2021 einen Herstellungsbeitrag. § 2 erfasst bebaute, bebaubare oder gewerblich genutzte bzw. nutzbare Grundstücke sowie sonstige Grundstücke und befestigte Flächen mit tatsächlichem Abwasseranfall, jeweils bei Anschlussrecht nach § 4 EWS oder tatsächlichem Anschluss, auch durch Sondervereinbarung. Nach § 4 ist Eigentümer oder Erbbauberechtigter bei Entstehung der Beitragsschuld zahlungspflichtig. Vor Kauf Beitragsstand und aktuelle Fassung bestätigen; dies betrifft nicht alle Entwässerungssysteme der Gemeinde.
Gemeinde Sankt Englmar – Beitrags- und Gebührensatzung zur EWS, Ort, vom 01.01.2021Für denselben örtlichen Geltungsbereich wird der Herstellungsbeitrag nach § 7 der veröffentlichten Fassung vom 01.01.2021 einen Monat nach Bekanntgabe des Beitragsbescheids fällig. § 7a erlaubt eine Ablösung vor Entstehen der Beitragspflicht nach der voraussichtlichen Beitragshöhe, ohne Rechtsanspruch darauf. Dies ist für die Liquiditätsplanung relevant und nicht mit laufenden Einleitungsgebühren gleichzusetzen. Heutige Geltung und Grundstücksfall bestätigen.
Gemeinde Sankt Englmar – Beitrags- und Gebührensatzung zur EWS, Ort, vom 01.01.2021Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Sankt Englmar ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald. Das Pfarrdorf Sankt Englmar ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Der Ort hat 28 Gemeindeteile und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort sowie ein bekanntes Wintersportgebiet. Historisch entwickelte sich Sankt Englmar aus einer Einsiedelei zu einem Wallfahrtsort. Diese Gegebenheiten machen Sankt Englmar zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und Eigentümer, die die Vorzüge einer naturverbundenen und touristisch etablierten Lage schätzen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sankt Englmar: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sankt Englmar: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 54,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.220 €/m² | – |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Sankt Englmar: 9,60 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 41,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Sankt Englmar: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 79,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 106 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 115 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 126 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 139 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 149 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 156 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Sankt Englmar, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.220 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.340 €/m² | +5,4 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.470 €/m² | +5,6 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.860 €/m² | +8,3 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % | 3.220 €/m² | +3,2 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 3.320 €/m² | +3,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 3.390 €/m² | +2,1 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | +0,9 % | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sankt Englmar — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Sankt Englmar heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sankt Englmar ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Sankt Englmar Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Sankt Englmar in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Sankt Englmar. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Sankt Englmar bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sankt Englmar — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Sankt Englmar passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Sankt Englmar klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber Ludwig Groß ist Ihr kompetenter Immobilienmakler direkt in Sankt Englmar und spezialisiert sich auf den lokalen Immobilienmarkt in der Region. Er betreut Käufer und Verkäufer von Wohnimmobilien rund um den Predigtstuhl. Persönlicher Service für Sankt Englmar und Umgebung.
Website besuchenSelbständige Immobilienmaklerin Claudia Perimeier hat ihren Firmensitz in Sankt Englmar und ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region spezialisiert. Sie betreibt zusätzlich ein Büro in Straubing und kennt den Markt vor Ort bestens. Lokal verwurzelte Expertise für Sankt Englmar.
Website besuchenLokales Unternehmen in Sankt Englmar mit Fokus auf provisionsfreie Studios und Wohnimmobilien als Kapitalanlage in der Region. Direkt am Predigtstuhl gelegen, ideal für Ferienwohnungen und lokale Käufer. Spezialisiert auf den Immobilienmarkt um Sankt Englmar.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienteam mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Bayerischen Wald und Landkreis Straubing-Bogen. Aktiv in der Region um Sankt Englmar, inklusive Gemeinden wie Kollnburg. Bietet umfassende Betreuung vom Verkauf bis zum Notartermin.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Viechtach und Umgebung, einschließlich Sankt Englmar. Bietet Vermittlung, Bewertung und Vermietung in Niederbayern an. Mehrere Standorte für optimale regionale Abdeckung.
Website besuchenLokaler Makler in Viechtach spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Bayerischen Wald. Bedient die Region um Sankt Englmar mit Wohnimmobilien-Angeboten. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer.
Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Rattenberg und umliegenden Gemeinden. Aktiv in der Vermittlung für den Landkreis Straubing-Bogen, inklusive Nähe zu Sankt Englmar. Professionelle Abwicklung von Kauf und Verkauf.
Traditionelles Familienunternehmen seit 1975 mit Fokus auf Kauf und Verkauf von Immobilien im Bayerischen Wald und Oberpfalz. Schwerpunkt Landkreis Deggendorf und Straubing-Bogen, bedient Sankt Englmar und Umgebung. Langjährige Expertise in regionalen Projekten.
Website besuchenImmobilienmakler in Straubing mit Spezialisierung auf Wohn- und Gewerbeimmobilien im Landkreis Straubing-Bogen. Betreut Objekte in der Region um Sankt Englmar umfassend. Lokales Team für persönliche Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sankt Englmar, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sankt Englmar (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sankt Englmar liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Berichtet wird über den Baustart des ChaletResort Sankt Englmar mit 16 Ferienchalets. Das Projekt wird als laufendes Bauvorhaben auf einem 14.000 Quadratmeter großen Grundstück beschrieben, mit geplanter schlüsselfertiger Übergabe im Januar 2020.
Die Meldung beschreibt eine Investition von 7 Millionen Euro in einen Erweiterungsbau des Hotel Angerhof in Sankt Englmar. Genannt werden die Betreiberfamilie und die langfristige Weiterentwicklung des Standorts durch den modernen Anbau.
Der Entwurf beschreibt das Bebauungsplanverfahren für das Wohnbaugebiet Hienhart IV am südöstlichen Siedlungsrand von Sankt Englmar. Genannt werden die geplante Ausweisung als allgemeines Wohngebiet, die Größe des Plangebiets und zentrale Festsetzungen zur Bebauung.
